Q4 2019 Knock Deals Forecast Finds Miami, Houston, and Las Vegas Among Top 10 U.S. Housing Markets for Predicted Savings Off Original List Prices (en)

NEW YORK et SAN FRANCISCO, — Knock, en mission de rendre le trading dans une maison aussi facile que le négoce dans une voiture, a publié aujourd’hui les résultats du T4 2019 Knock Deals Forecast, prédisant lequel des 45 plus grands États-Unis Metropolitan Statistical Areas (MSAs) aura le pourcentage le plus élevé de maisons qui se vendent à un escompte à leurs prix de liste d’origine, ou à un «Deal», parmi les inscriptions actuelles sur le marché. L’étude tire parti des mêmes algorithmes axés sur l’apprentissage automatique que Knock utilise pour aider à déterminer la valeur marchande des maisons de ses clients afin de prédire les résultats beaucoup plus avancés que la plupart des prévisions de l’industrie du logement. Knock a également analysé le taux des transactions parmi les ventes historiques afin de déterminer les tendances de la concurrence sur le marché d’un mois à l’autre et d’une année à l’autre.

Ensemble de données : Prévisions de l’accord national De Knock au T4 2019

« Les prévisions du quatrième trimestre de 2019 sur les transactions knock-t-il ont dévoilé des perspectives passionnantes sur l’impact combiné des tendances immobilières et des changements socioéconomiques plus importants sur le marché du logement et sur les possibilités et les défis connexes », a déclaré Sean Black, cofondateur et chef de la direction de Knock. « Bien que les résultats indiquent la poursuite de l’équilibre du marché que Knock a vu dans les Prévisions du troisièmetrimestre , nous avons également identifié des points à emporter sur la saisonnalité, les régions et les niveaux de prix qui aideront les consommateurs à prendre des décisions en temps réel plus éclairées alors que nous nous dirigeons vers le mois d’hiver historiquement plus lents.

Le National Knock Deals Forecast est développé à l’aide des algorithmes exclusifs d’apprentissage automatique de Knock qui déterminent les résultats attendus pour les inscriptions actuellement sur le marché. Les algorithmes prennent en compte plus de 200 points de données caractéristiques, historiques, saisonnières et comportementales pour déterminer les résultats comme les prix de vente finaux pour les maisons qu’il prévoit sont susceptibles de vendre. Ces algorithmes sont informés et formés en permanence par les agents immobiliers agréés de Knock. En septembre 2019,50 % des maisons américaines se sont vendues à moins de 1,7 % du prix de vente final prévu par Knock, et 70 % se sont vendues à moins de 2,9 % du prix de vente final prévu.

La saisonnalité prend un effet plus doux à mesure que les soldes du marché
Les algorithmes de Knock prévoient que 67,0 % des inscriptions sur le marché à la fin de septembre se vendront en dessous de leurs prix catalogue d’origine. Il s’agit d’une hausse de 1,6 % par rapport aux prévisions du troisième trimestre de 2019, ce qui reflète la baisse prévue de la concurrence en raison de la saisonnalité.

Toutefois, les tendances d’une année à l’autre indiquent une réduction plus légère de la concurrence au cours de l’hiver 2019. 63,6% des maisons vendues à rabais au troisième trimestre 2019, donc knock Q4 2019 Prévisions représente une augmentation prévue de 3,3% d’un trimestre à l’autre du taux des transactions. En comparaison, le taux de transactions entre les ventes réelles de maisons a augmenté de 7,5 % entre le T3 2018 et le T4 2018, soit plus de deux fois l’augmentation prévue au quatrième trimestre de 2019. Les tendances historiques des ventes soutiennent cette tendance : les transactions ont augmenté de 1,9 % d’un trimestre à l’autre au troisième trimestre de 2019, comparativement à 5,2 % d’un trimestre à l’autre au troisième trimestre de 2018.

Graphique 1 : Comment les prix de vente réels et prévus se comparent aux prix de liste originaux

Le fait que les transactions ont augmenté à un rythme plus lent en 2019 ne signifie pas nécessairement que la concurrence augmente. Knock attribue le changement à un équilibre du marché que les vendeurs deviennent plus réalistes sur la valeur marchande de leurs maisons. Puisque l’inventaire des maisons existantes était en baisse de 2,6% d’une année sur l’autre en août 2019,selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), on s’attendrait à voir plus de concurrence et une baisse du taux des transactions. Toutefois, les transactions ont augmenté de 2 % d’une année à l’autre en août 2019. Plus de maisons sont ajoutées au marché aux prix de liste plus près de la valeur marchande courante, ainsi les vendeurs des maisons qui ont été sur le marché plus longtemps doivent envisager d’accepter des offres inférieures s’ils veulent faire la vente. Comme plus de ces maisons sont vendues et remplacées par l’inventaire évalué à la valeur marchande, nous voyons des maisons se vendant au-dessous de leurs prix originaux de liste moins fréquemment.

L’équilibre du marché est encore mis en évidence par le prix moyen des rabais, en hausse de seulement 0,3 % d’un trimestre à l’autre au troisième trimestre 2019, comparativement à une hausse de 0,7 % entre le Deuxième trimestre 2018 et le troisième trimestre 2018. Pourtant, il ya des rabais à trouver. Au troisième trimestre 2019, 26,3 % des maisons se sont vendues à un rabais de 5 % ou plus. Knock prévoit que 32,1 % des maisons se vendront à un rabais de 5 % ou plus au quatrième trimestre de 2019.

Graphique 2 : Variation des prix de vente réels et prévus des prix de la liste d’origine

« À mesure que la saisonnalité s’installe en vue des Fêtes, nous pouvons nous attendre à un ralentissement du marché, mais il y aura encore beaucoup d’occasions pour les acheteurs de trouver des offres », a déclaré Jamie Glenn, cofondateur et chef de l’exploitation chez Knock. « Les prévisions du quatrième trimestre de Knock indiquent une tendance d’une année à l’autre dans l’assouplissement global du marché qui crée encore plus de potentiel pour les acheteurs qui cherchent à profiter des taux hypothécaires actuels et à la diminution de la concurrence à cette période de l’année. »

Les marchés du Sud devraient connaître les taux d’opérations les plus élevés au quatrième trimestre 2019
Bon nombre de ces possibilités devraient se présenter dans la moitié sud des États-Unis alors que nous nous dirigeons vers les derniers mois de l’année. Six des 10 principaux marchés des Prévisions du t4 2019 se trouvent dans le Sud, dont trois en Floride seulement. Miami est de nouveau en tête des marchés pour les transactions, avec 84,2% des maisons prévues à vendre à un accord au quatrième trimestre 2019 après 85,3% a fait au T3 2019.

Les régions du Sud-Est et du Sud-Ouest des États-Unis continuent de voir les taux les plus élevés de maisons se vendant en dessous de leurs prix de liste d’origine. Knock prévoit que 70,3 % des inscriptions dans le Sud-Est et 68,3 % des inscriptions dans le Sud-Ouest se vendront pour une transaction, cinq des 10 principaux marchés pour les transactions étant dans ces régions. Le marché occidental de Las Vegas rejoint également les principaux marchés pour les transactions prévues au quatrième trimestre 2019, avec 72,0% des maisons prévues pour vendre en dessous de leurs prix de liste d’origine à un escompte moyen de 3,3%.

Tableau 1 : Top 10 des marchés selon le taux de maisons qui devraient se vendre en dessous des prix de la liste initiale au quatrième trimestre de 2019

“prnews-p dnr”– Nouvelle-Orléans-Metairie, LA

76.07%

5.06%

5

Hartford-West Hartford-East Hartford, CT

75.71%

4.93%

6

Pittsburgh, Pennsylvanie

74.42%

5.68%

7

New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

73.16%

4.03%

8

Jacksonville, Floride

72.88%

4.68%

9

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floride

72.47%

3.75%

10

Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

71.96%

3.25%

Carte interactive 1: T4 2019 Knock Deals Prévisions Prévisions

Deals Rise in the West as Buyers Escape High Prices Deals Rise in the West as Buyers Escape High Prices Deals Rise in the West as Buyers Escape High Prices Deals S
Bien que les marchés du Sud-Ouest et du Sud-Est continuent de voir les taux les plus élevés d’opérations, nous commençons également à voir des changements intéressants dans l’Ouest en ligne avec les tendances globales du logement. En août, l’Ouest a été la seule région qui a connu une baisse des ventes de maisons existantes, selon la NAR. Il a également connu la deuxième plus forte hausse des prix moyens des maisons dans les régions, en hausse de 5,7 % d’une année à l’autre. L’analyse de Knock reflète également ce changement géographique dans la concurrence. La région de l’Ouest des États-Unis a connu la plus forte augmentation d’une année à l’autre du taux d’opérations au troisième trimestre de 2019, en hausse de 4,7 %.

Tableau 2 : Taux de maisons vendues en dessous des prix de la liste initiale au T3 2019 par région

“Beaucoup de villes dans l’Ouest qui ont vu une concurrence accrue au cours de la récente hausse du marché du logement connaissent maintenant certains des ralentissements les plus importants de l’activité des ventes”, a déclaré Paul Habibi, conseiller économique de Knock et maître de conférences de l’immobilier à UCLA Anderson School of Management. « Ce léger assouplissement du marché observé dans les prévisions du quatrième trimestre de Knock reflète d’autres études récentes, et l’augmentation d’une année à l’autre du taux d’opérations sur des marchés comme Los Angeles justifie une observation continue. »

Les maisons dont le prix est supérieur à la valeur marchande ont tendance à rester sur le marché plus longtemps, ce qui peut entraîner leur vente pour moins que si elles avaient été initialement prix sur le marché. Près de 20 % des maisons vendues dans l’Ouest au troisième trimestre de 2019 étaient sur le marché pendant au moins 90 jours et se sont vendues à un rabais moyen de 5,2 %, comparativement à 1,9 % pour l’ensemble de la région. Dans un marché comme Los Angeles, CA où les maisons sont souvent au prix de 800 000 $ et plus, cette différence aurait pu entraîner un rabais supplémentaire d’au moins 26 400 $.

Alors que les marchés continuent de se classer en tête de liste sur des rapports tels que les indices de prixdes maisons CoreLogic Case-Shiller , qui reflètent les données de deux mois avant la publication, les attentes des vendeurs à l’égard de la valeur marchande actuelle sont gonflées, ce qui entraîne des réductions de prix. et éventuellement plus d’offres. Une autre preuve de cette tendance dans l’Ouest est que les trois marchés qui ont connu la plus forte augmentation des ventes de maisons en dessous des prix de liste d’origine au T3 2019 par rapport au T3 2018 étaient dans l’Ouest: San Jose, CA ( 22,4% YoY), Las Vegas, NV ( 18,7% YoY) , San Francisco ( 13,9% YoY). Las Vegas en particulier a connu des changements rapides et a fait à la fois les 10 principaux marchés pour les offres prévues au quatrième trimestre 2019 et les 10 premiers marchés en termes de ventes de maisons Au T3 2019.

Tableau 3 : Top 10 des marchés selon le taux de maisons vendues en dessous des prix de la liste initiale au T3 2019

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2.95%

1

Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, Floride

85.29%

6.63%

2

Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI

74.94%

3.83%

3

Las Vegas-Henderson-Paradise, NV

74.80%

3.53%

4

Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

74.37%

4.39%

5

Jacksonville, Floride

74.03%

4.18%

6

Orlando-Kissimmee-Sanford, Floride

72.77%

3.93%

7

Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Floride

72.20%

4.46%

8

Nouvelle-Orléans-Metairie, La

71.78%

4.95%

9

New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

70.64%

3.68%

10

Dallas-Fort Worth-Arlington, TX

68.26%

3.42%

Carte interactive 2: T3 2019 Knock Deals Forecast Home Sale Analysis

Un nouveau venu dans le top 10 des marchés en termes de ventes de maisons au troisième trimestre 2019 est Dallas-Fort Worth, où les transactions ont augmenté de 4,6% d’une année sur l’autre. Dallas-Fort Worth et ses collègues Knock Deals Forecast top 10 marché Houston sont tous deux l’expérience de l’afflux rapide du Texas des acheteurs hors de l’État des marchés occidentaux comme la Californie – quelque 250.000 d’entre eux, selon The Economist. Ces acheteurs sont attirés par l’économie florissante du Texas et la baisse du coût de la vie.

Avec l’argent comptant dans la main des ventes dans les marchés plus chers comme Los Angeles,ces acheteurs pourraient éprouver de plus grandes remises, contribuant au taux plus élevé des affaires vues au t3 2019. Cependant, à mesure que des marchés comme Dallas s’adapteront à ces changements plus radicaux de la concurrence, les transactions commenceront à s’équilibrer. La baisse globale de 1,6 % des transactions dans le Sud-Ouest au troisième trimestre de 2019 pourrait être la preuve que cela commence à s’installer.

Des prix plus élevés créent des opportunités et des défis dans les villes secondaires
Les prévisions du quatrième trimestre sur les transactions knock reflètent la façon dont les prix plus élevés stimulent les possibilités d’offres. Cela est particulièrement vrai lorsque les ventes de maisons sont analysées par des niveaux de prix élevés, moyens et bas, tels que ceux mis en évidence dans les indices Case-Shiller. Les maisons plus chères mènent les prévisions de Knock en termes d’opportunités pour des affaires, à un prévu 70.5% au t4 2019. Il s’agissait également du premier rang pour les transactions au troisième trimestre de 2019, avec des transactions sur les maisons au prix de plus de 363 740 $ (la définition de Case-Shiller des prix de haut niveau) en hausse de 2,37 % d’une année sur l’autre.

En examinant les 10 principaux marchés en termes d’augmentation des prix de Case-Shiller, Knock constate une tendance continue dans la corrélation entre les hausses de prix et les possibilités accrues d’opérations. Deux des cinq principaux marchés sur le dernier Case-Shiller Index, Las Vegas et Tampa, a fait les 10 principaux marchés sur l’analyse de Knock en termes de transactions entre les ventes réelles du T3 et les prévisions du Quatrième trimestre.

Tampa est une étude de cas particulièrement intéressante dans les études d’impact comme Case-Shiller ont sur l’inflation des prix. En tant que numéro trois de Case-Shiller en termes d’augmentations de prix en juillet 2019, Tampa s’est classée au septième rang en termes de ventes de maisons inférieures aux prix catalogue initiaux au troisième trimestre 2019, avec une réduction moyenne de 4,5 %. 16,7 % de ces maisons ont mis au moins 90 jours à vendre et à vendre à un rabais moyen de 9,8 %. 22,7 % des maisons vendues à Tampa au troisième trimestre de 2019 se sitrouvaient dans la fourchette de niveau élevé; un rabais de 9,8 % sur une maison au bas de cette fourchette se traduit par une économie moyenne de 25 646 $de l’acheteur.

Des données récentes montrent l’impact à l’échelle du marché des maisons à prix dans les niveaux plus élevés. En mars, le prix médian de la liste aux États-Unis a atteint 300 000 $ pour la première fois dans l’histoire, selon Realtor.com. Knock voit l’impact de ces prix sur les marchés, en particulier en ligne avec la tendance de la migration des marchés historiquement plus compétitifs vers les villes secondaires.

Les marchés qui se démarquent dans l’analyse de Knock des ventes de maisons q3 2019 sont Hartford, CT, Pittsburgh, PA, et St. Louis, MO, qui étaient les trois seuls marchés sur le Q2 Prévisions top 10 qui n’a pas fait le top 10 en termes de ventes réelles. Dans l’ensemble, au troisième trimestre de 2019, 63,6 % des maisons se sont vendues pour une transaction aux États-Unis, soit seulement 1,7 % de moins que la prévision de Knock. Ces prédictions tiennent compte de centaines de points de données sur les ventes récentes de maisons, les tendances des prix et la saisonnalité pour prédire avec précision les résultats des ventes de maisons. Cependant, il est difficile de prévoir avec précision des changements socio-économiques plus drastiques. Après avoir validé l’exactitude de l’analyse et les données sur ces marchés, Knock a cherché d’autres éléments de preuve expliquant pourquoi les trois marchés mentionnés n’ont pas vu un taux plus élevé d’opérations parmi les ventes réelles au troisième trimestre 2019.

Hartford,</span id>

Pittsburghet St. Louis sont tous des marchés qui ont récemment vu un afflux d’acheteurs, en particulier des acheteurs millénaires, attirés par la baisse du coût de la vie et des possibilités d’emploi ou de proximité à des marchés de l’emploi solides. comme New York. Ces trois villes ont toutes été identifiées comme l’une des meilleures villes pour les acheteurs millénaires en termes d’abordabilité, selon Redfin. Comme plus de millénaires commencent à entrer sur les marchés du logement comme ceux-ci, la concurrence augmente. Prenons l’exemple de Hartford, où les ventes de maisons ont diminué de 10 % et les stocks ont diminué de 9 % d’une année à l’autre en août.

Les prévisions du quatrième trimestre reflètent l’impact à long terme de ce type de tendance sur des marchés comme Charlotte. Charlotte a vu une augmentation des sociétés d’ouverture de siège social il ya ces dernières années et devenir une option attrayante pour les acheteurs millénaires. Au troisième trimestre 2019, le marché n’a enregistré qu’un taux d’opérations de 2,8 % d’une année à l’autre. Il s’est également classé parmi les trois premiers indices Case-Shiller les plus récents, ce qui reflète une concurrence accrue. Il sera intéressant de voir des données futures sur des marchés comme Hartford que plus d’acheteurs millénaires entrent sur le marché.

Charlotte est juste l’un des marchés où Knock offre notre unique Home Trade-In. Dans ces marchés, Knock utilise les mêmes algorithmes mis à profit dans cette étude pour aider à déterminer la valeur marchande des maisons de nos clients et combien ils peuvent se permettre dans leur prochaine maison. En apportant aux consommateurs plus de perspicacité dans la valeur réelle des maisons à la fois sur le marché et par ces prévisions, les acheteurs et les vendeurs de maison sont en mesure de prendre des décisions plus éclairées. Grâce à une plus grande transparence et à des prix plus précis grâce à des solutions telles que les prévisions Knock Home Trade-In et Knock Deals, les consommateurs seront habilités à acheter et à vendre plus fréquemment, ce qui accroîtra la fluidité globale du marché aux États-Unis.

À PROPOS DE KNOCK
Knock (www.knock.com) est la première plate-forme d’échange à domicile en ligne, une nouvelle approche révolutionnaire de l’achat et de la vente d’une maison qui le rend aussi facile à échanger dans votre maison que pour échanger votre voiture. Lancée par les membres de l’équipe fondatrice de Trulia.com, l’entreprise utilise la science des données pour fixer le prix des maisons avec précision, la technologie pour les vendre efficacement et une équipe dédiée d’experts et d’agents agréés qui guident les consommateurs à chaque étape du processus. Knock a levé plus de 600 millions de dollars en dette et en capitaux propres, clôturant sa série B en janvier 2019, auprès d’investisseurs de premier plan, dont RRE Ventures, Foundry Group, Redpoint, Greycroft, Corazon Capital, Correlation Ventures, Great Oaks Venture Capital et FJ Labs. La société a des bureaux à New York, San Francisco, Atlanta, Charlotte, Raleigh-Durham, Dallas, Fort Worth, Denver et Phoenix, avec plusieurs autres sur le chemin.

MÉTHODOLOGIE REPORT
Knock forme une suite de modèles d’apprentissage automatique sur des données immobilières historiques remontant à trois ans. Les modèles, formés sur 200 caractéristiques à travers les principales zones statistiques métropolitaines des États-Unis par la taille de la population, sont en mesure de prédire les résultats de l’inscription tels que la probabilité de vente, le prix de vente, quand diverses baisses de prix se produira et par combien, et combien de temps il faudra vendre. Ces modèles tiennent compte des tendances saisonnières, des tendances à long terme du marché et de l’information hyperlocale, y compris les activités de tarification réelles des agents immobiliers individuels, pour faire leurs prédictions.

Pour comprendre ce qui se passe au niveau du marché, les résultats probables pour chaque cotation sont agrégés sur toutes les inscriptions sur un marché pour produire ce qui est susceptible de se produire pour l’ensemble du marché. Afin de prédire la proportion d’opérations à venir à attendre dans chaque marché, Knock prédit la probabilité d’une vente d’inscription à différents niveaux en dessous du prix catalogue d’origine. Nous ajustons également ces probabilités agrégées en fonction de la probabilité que les inscriptions se vendent. Ces probabilités sont ensuite agrégées au sein de chaque marché, ce qui donne lieu à une prévision à l’échelle du marché. Autres facteurs :

• Cadre temporel : Les prévisions sont basées sur 482 423 inscriptions actives ajoutées au marché au cours des 16 dernières semaines en date du 27 septembre 2019.
• Taille du marché : 45 des 50 plus grandes ZMS des États-Unis ont été analysées; non inclus en raison de l’approvisionnement en données et donc des défis de précision sont Denver, CO, Milwaukee, WI, Seattle, WA, Sacramento, CA, et Virginia Beach, VA.
• Probabilité de vente : Les algorithmes de Knock prédisent la probabilité qu’une cotation se vende au cours de sa période d’inscription actuelle plutôt que d’être retirée/supprimée/fermée. Si une cotation est de 50% susceptible de ne pas vendre, son impact sur les estimations de prix agrégés est réduit de moitié.
• Filtrage aberrant: Afin de supprimer les variations de prix qui sont probablement dues à des fautes de frappe ou des annonces à prix inhabituellement, nous supprimons les inscriptions de nos calculs où le prix a augmenté ou diminué de deux fois. Cela supprime environ 0,1% des inscriptions.
• Type de maison : L’étude comprend les maisons unifamiliales (attachées, détachées, condos); exclut les ventes de terrains, les maisons mobiles, les propriétés à revenu, les propriétés multifamiliales, les saisies, les ventes à découvert, les nouvelles constructions.
• Bande de prix: L’étude comprend des maisons de l’ordre de 50 000$ à 5 000 000 $.
• Jours sur le marché: Knock mesure ces mesures comme la différence entre la date de liste et la date en attente.
• Régions: Knock définit les régions par les états suivants dans chaque région :
  • Nord-Est: ME, MA, RI, CT, NH, VT, NY, PA, NJ, DE, MD
  • Sud-Est: WV, VA, KY, TN, NC, SC, GA, AL, MS, AR, LA, FL
  • Midwest: OH, IN, MI, IL, MO, WI, MN, IA, KS, NE, SD, ND
  • Sud-Ouest: TX, OK, NM, AZ
  • Ouest: CO, WY, MT, ID, WA, OR, UT, NV, CA, AK, HI

De plus, Knock a analysé les données sur 482 918 ventes de maisons du 1er juillet 2019 au 27 septembre 2019 dans les mêmes 45 MSA sur différents laps de temps, comparant les données de leur liste originale aux données de leur vente. Ces données comprennent le prix catalogue original, le prix de vente final et les jours sur le marché. p. ex. année à ce jour, par mois, etc., pour déterminer les tendances dans les maisons se vendant au-dessous des prix originaux de liste, et comment elles se comparent aux prévisions de prévision de Knock Deals.

Données pour les analyses prédictives et historiques provenant d’ATTOM Data Solutions.

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