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Rapport Redfin: La famille typique afro-américaine pourrait se permettre seulement 25% des maisons à vendre l'an dernier, en baisse par rapport à 39% en 2012

Oct 19, 2019 7:58 AM ET

SEATTLE,- (NASDAQ: RDFN) – Moins de 1 pour cent des maisons à vendre à San Francisco en 2018 étaient abordables pour les familles afro-américaines, selon un nouveau rapport de Redfin (www.redfin.com), le courtage immobilier à technologie. La part des maisons abordables pour les familles afro-américaines a diminué dans toutes les grandes régions métropolitaines depuis 2012, dans certains endroits de 30 points de pourcentage ou plus.

Seulement 25 pour cent des maisons à vendre en 2018 étaient abordables pour le ménage afro-américain médian, en baisse par cas par cas de 39 pour cent en 2012. Toujours en 2018, au moins la moitié des maisons dans n’importe quelle région métropolitaine étaient inabordables pour les familles afro-américaines typiques. Six ans plus tôt, il n’y avait que 13 zones métropolitaines où c’était vrai.

“Comme les prix augmentent, les minorités peuvent obtenir pressé hors d’un quartier”, a déclaré Maryland Redfin directeur du marché Jason Allen. « Pour beaucoup de gens, l’accession à la propriété est leur principal moyen de bâtir une richesse à long terme. Beaucoup de familles afro-américaines qui ne peuvent se permettre d’acheter des maisons dans les communautés avec moins d’équipements, les écoles moins bien notées, et les longs trajets, finissent par sacrifier non seulement l’appréciation à long terme, mais aussi l’accès à de meilleures possibilités d’emploi pour eux-mêmes et mieux d’éducation pour leurs enfants.

Les zones métropolitaines les plus abordables pour les familles afro-américaines se trouvent dans le Sud. Memphis, Tennessee se rapproche le plus d’avoir la moitié des maisons abordables, le temps de 48,7 pour cent l’an dernier. À titre de comparaison, la famille blanche médiane à Memphis pourrait se permettre 80,4 pour cent des maisons à vendre l’année dernière. Les métros les plus abordables pour les familles afro-américaines étaient Atlanta (42,2 %) et San Antonio (41,1%). Toutes les zones de métro les moins abordables pour les familles afro-américaines étaient en CalifornieSan Jose (0,3% des logements abordables), San Francisco (0,4%), San Diego (1,2%) et Los Angeles (1,3%) fait le bas de la liste.

« Les prix des maisons ont augmenté de 70 % depuis le début de la reprise de l’effondrement du logement en 2012 », a déclaré Daryl Fairweather,économiste en chef de Redfin. « Les Afro-Américains, qui ont été touchés de façon disproportionnée par l’effondrement du logement en 2008, ont eu beaucoup plus de mal à se remettre à la propriété, d’autant plus que les prix ont grimpé en flèche en dehors du budget. Avec des pénuries de maisons abordables, l’avenir n’augure rien de bon pour les Afro-Américains qui aspirent à être propriétaires. Cependant, les inégalités en matière de logement abordable et de logement sont prises au sérieux d’ici 2020 candidats à la présidence. Bien que les propositions de certains candidats soient plus précises que d’autres, le fait qu’elles soient discutées au plus haut niveau du gouvernement est un pas dans la bonne direction.

Région métropolitaine

Ménages afro-américains

Ménages blancs

Pourcentage de
Listes
abordable
(2018)

Pourcentage de
Listes
abordable
(2012)

pourcentage
moment
Changement, 2012
jusqu’en 2018

Pourcentage de
Listes
abordable
(2018)

Pourcentage de
Listes
abordable
(2012)

pourcentage
moment
changement
2012 à 2018

Memphis, TN (États-Unis)

48.7%

59.9%

-11.1

80.4%

88.3%

-7.9

Atlanta, Géorgie

42.2%

59.2%

-17

69.3%

79.9%

-10.6

San Antonio, Texas

41.1%

62.7%

-21.7

62.1%

75.1%

-13

Columbus, OH

40.8%

54%

-13.2

77.7%

83.3%

-5.6

Louisville, Ky

40.1%

44.5%

-4.5

70.2%

79%

</td class=”pr>

ngen6″ nowrap “nowrap”

-8.8

Indianapolis, IN

39.6%

56.1%

-16.5

78.2%

86.4%

-8.3

Détroit, MI

39.4%

54.7%

-15.3

73.4%

84.1%

-10.6

Cleveland, OH

39.4%

45.8%

-6.5

80.9%

85.5%

-4.6

Houston, Texas

39%

58%

-19

65.7%

79.2%

-13.4

Cincinnati, OH

37.5%

38.8%

-1.3

77.5%

85%

-7.6

Raleigh, NC

36.8%

43.4%

-6.5

72.8%

77.5%

-4.7

Pittsburgh, Pennsylvanie

36.6%

47.1%

-10.5

75.5%

78.9%

-3.4

Saint-Louis, MO

36.4%

48.5%

-12.1

80.5%

88.1%

-7.6

Richmond, Virginie

36.3%

47.2%

-10.9

75.5%

80.5%

-4.9

Buffalo, État de New York

36%

40.3%

-4.3

80.4%

88.2%

-7.7

Baltimore, MD

34.9%

36.1%

-1.1

74.5%

74.4%

0.1

Washington (D.C.)

34.8%

</td class=”p>

rngen4″ nowrap “nowrap”

37%

-2.2

68.5%

70.6%

-2.1

Charlotte, NC

34.1%

43.4%

-9.4

65%

75.7%

-10.7

Kansas City, États-Unis

33%

51.4%

-18.4

75.4%

85.4%

-10

Philadelphie, Pennsylvanie

32.4%

37.3%

-4.9

74.1%

78.4%

-4.4

Oklahoma City, OK

32.4%

47.8%

-15.4

75.2%

84.4%

-9.3

Tampa, Floride

31.5%

51.6%

-20.1

56.6%

73.3%

-16.7

Birmingham, AL

30.7%

44.4%

-13.7

70.9%

80%

-9.1

Dallas, TX

30.4%

53.4%

-23

66%

77%

-11

Jacksonville, Floride

28.9%

34.8%

-5.9

64.9%

69.7%

-4.8

Austin, TX (États-Unis)

28.2%

43.4%

-15.2

63.3%

67.3%

-4

Orlando, Floride

24.9%

57.7%

-32.8

56.1%

76.8%

-20.7

Miami, Floride

23.6%

35.6%

-12

41.2%

 

p classe “prnews-p dnr”51,1%

 

-9.9

Nashville, TN (États-Unis)

23.3%

46.3%

-23

51.9%

73.9%

-22

Phoenix, AZ

22.9%

50.9%

-27.9

57.8%

69%

-11.2

Chicago, Il

22.1%

30.8%

-8.7

66.8%

69.5%

-2.7

La Nouvelle-Orléans, La

16.5%

31.6%

-15.1

64.6%

75.4%

-10.9

Minneapolis, MN

15.6%

19.8%

-4.2

73.9%

79.5%

-5.7

Las Vegas, NV

14.7%

61.2%

-46.6

53%

76.1%

-23.1

Riverside, Californie

14.4%

44.7%

-30.4

31.1%

58.7%

-27.5

New York, État de New York

13.4%

22.7%

-9.3

44.7%

56.8%

-12.2

Providence, RI

11.7%

27.1%

-15.5

56.7%

59%

-2.3

Boston, MA

9.1%

13.7%

-4.7

44.5%

56.3%

-11.8

Denver, CO

8.5%

21.9%

-13.3

42.2%

62.6%

-20.5

Sacramento, Californie

</td class=”prngen4″ nowrap=”nowrap”>

 

>

6%

30.6%

-24.6

35%

65.2%

-30.3

Seattle, État de Washington

5.6%

15%

-9.4

35.6%

51.5%

-15.9

Portland, OU

2%

11.6%

-9.6

34.2%

56.4%

-22.2

Los Angeles, Californie

1.3%

9.1%

-7.8

12.2%

28.1%

-15.9

San Diego, Californie

1.2%

14.2%

-13

12.8%

28.1%

-15.3

San Francisco, Californie

0.4%

7.5%

-7

20%

31.2%

-11.2

San Jose, Californie

0.3%

9.6%

-9.3

6.6%

22.7%

-16.1

Métro combiné

25.3%

38.6%

-13.3

57.5%

69.10%

-11.7

Le taux d’abordabilité pour les ménages blancs a également chuté entre 2012 et 2018, mais dans la plupart des régions métropolitaines, les baisses n’ont pas été aussi marquées. Même dans les régions métropolitaines où la part des inscriptions abordables pour les ménages blancs a diminué plus que pour les ménages afro-américains, le taux pour les ménages blancs est encore beaucoup plus élevé. Par exemple, à Cincinnati, le ménage blanc médian pourrait se permettre 77,5 pour cent des inscriptions en 2018, en baisse de 7,6 points par joueur par 2012. Pour le ménage afro-américain médian à Cincinnati, la baisse n’était que de 1,3 points, mais ils ne pouvaient se permettre 37,5 pour cent des maisons à vendre l’an dernier, moins de la moitié autant que les familles blanches.

Baltimore a affiché la plus faible baisse de la part des maisons abordables pour les familles afro-américaines entre 2012 et 2018, lorsque 34,9 pour cent des maisons à vendre étaient abordables, en baisse par cas de 36,1 pour cent en 2012 – une baisse de seulement 1,15 points de pourcentage. Baltimore était également la seule région métropolitaine où la part des inscriptions abordables pour les ménages blancs n’a pas diminué; il a augmenté de 0,1 point pour atteindre 74,5 % en 2018.

Las Vegas a connu la baisse la plus spectaculaire de la part des foyers que les familles afro-américaines pouvaient se permettre, en baisse de 46,6 points de pourcentage à seulement 14,7 pour cent en 2018 de 61,2 pour cent en 2012. Les parts de maisons abordables pour les Afro-Américains à Orlando, en Floride, et Riverside, en Californie, ont également chuté de plus de 30 points de pourcentage.

« Les familles afro-américaines, en particulier celles qui ont des enfants, font souvent face à des choix difficiles et à des compromis lorsqu’il s’agit d’envisager d’acheter une maison », a expliqué M. Allen. « S’ils veulent trouver une grande maison qu’ils peuvent se permettre, ils peuvent finir forcés à des zones moins désirables. Afin d’aider à promouvoir une saine diversité, il est important d’avoir un bon mélange de types de logements (condos, maisons de ville, unifamiliale) disponibles qui sont abordables pour un groupe diversifié de personnes.

Bien que les revenus aient augmenté pour les familles afro-américaines, ces gains ont été dépassés par l’augmentation des prix des maisons (hausse de 70 % à l’échelle nationale de 2012 à 2018) et des taux hypothécaires (contre une moyenne de 3,66 % en 2012 à 4,54 % en 2018), ce qui réduit l’ensemble des taux d’habitation. l’abordabilité dans toutes les grandes régions métropolitaines.

Pour lire le rapport complet, y compris la méthodologie, veuillez visiter :
https://www.redfin.com/blog/housing-affordability-by-race.

 

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