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Realtor.com étude révèle Amazon Offre des prix élevés à la maison

Nov 15, 2019 7:10 PM ET

SANTA CLARA, Californie– Un an après Amazon a choisi Arlington, en Virginie,comme site de son nouveau HQ2, l’impact sur le marché du logement a été prononcé. Les pénuries massives d’inventaire, les pics de prix vertigineus et un rythme effréné des ventes sont maintenant la norme dans le métro entourant le deuxième siège d’Amazon, le propulsant à l’un des marchés du logementles plus chauds de la nation, selon une recherche par realtor.com®.

En revanche, La ville de New York, qui a été initialement choisi comme l’un des deux marchés pour le siège d’Amazon, est maintenant assis à une baisse de 15 pour cent des ventes de maisons, d’une année sur l’autre. Au moment de l’annonce, Manhattan a vu un bond massif dans les ventes de maisons de 50 pour cent. Les ventes à Manhattan ont maintenu une forte croissance à deux chiffres jusqu’en Février, quand Amazon a décidé de se retirer de New York. À ce moment-là, la croissance des ventes a immédiatement ralenti, puis a commencé à diminuer. Le prix de vente médian à Manhattan se situe actuellement à 1,04 millionde dollars, en baisse de 15 pour cent d’une année sur l’autre.

“L’effet Amazon” a ramifié hors de sa base d’origine de Seattle et il a clairement estampillé son empreinte digitale sur le marché du logement du nord de la Virginie. L’impact de l’expansion de l’entreprise dans la banlieue de Washington, D.C. diverge le long des lignes d’accession à la propriété, avec les propriétaires d’une maison connaît des gains de capitaux propres notables et les acheteurs se sentent la piqûre de prix plus élevés », selon George Ratiu, économiste principal à realtor.com®. “Suite à l’annonce initiale d’Amazon qu’il était scouting villes pour un deuxième siège, nous savions que le gagnant verrait un bond considérable de la demande de logements, en particulier des investisseurs et des spéculateurs qui cherchent à encaisser sur la demande accrue. Un an après l’annonce, nous pouvons constater à quel point cette décision a été spectaculaire sur le marché.

Immédiatement après l’annonce de l’année dernière, les ventes de maisons à Arlington ont bondi de 21 pour cent d’une année sur l’autre que les investisseurs grouillaient dans la région. Initialement, la région a connu une augmentation substantielle de 17 pour cent du prix médian d’inscription, mais il n’a augmenté qu’à partir de là. Le prix médian d’inscription dans le comté d’Arlington a atteint $863,000 en octobre 2019,en hausse de 33 pour cent d’une année sur l’autre.

En partie, l’appréciation massive des prix est due au manque d’inventaire et à l’augmentation de la demande de logements dans la région. En octobre 2019,les inscriptions actives dans le comté d’Arlington étaient en baisse de 49 pour cent d’une année sur l’autre. Sans inventaire disponible pour répondre à la demande actuelle, les acheteurs étendent leur recherche à la maison plus loin. Dans le nord dela Virginie , qui est composé de 14 comtés, les inscriptions actives sont en baisse de 26 pour cent d’une année sur l’autre.

Le manque de maisons disponibles a presque assuré que n’importe quelle maison frapper le marché est achetée presque immédiatement. La moitié de toutes les maisons à Arlington se vendent en moins de 28 jours – neuf jours plus vite qu’il y a un an et 38 jours plus vite que les jours médians nationaux sur le marché. Les conditions du marché qui ont catapulté la Virginie du Nord dans l’un des marchés du logement les plus compétitifs de la nation peuvent être retracées à deux lignes d’histoire, selon Ratiu.

« Tout d’abord, la concurrence nationale a attiré tellement d’attention, elle a causé une pénurie massive de maisons pendant que les investisseurs descendaient sur la région, achetant des maisons aussi rapidement qu’ils ont pu. Deuxièmement, les propriétaires et les investisseurs ont tenu bon sur la vente, anticipant que les prix ne feront qu’augmenter davantage, ce qui a aggravé la pénurie d’inventaire de la région, et encore augmenté les prix des maisons, en testant les limites de la région pour ce que les acheteurs sont prêts à payer », a-t-il dit.

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