Les vendeurs à domicile resteront sur la touche en 2020

SANTA CLARA, Californie — À un moment où les millénaires atteignent des jalons clés de leur vie, le marché du logement aux États-Unis continuera de ralentir en 2020 alors que les stocks atteignent des creux historiques et que l’incertitude économique incite les consommateurs à se replier sur leurs dépenses, selon les prévisions de^realtor.com ® de logement ® 2020 publiées aujourd’hui.

Les prévisions prévoient que, malgré un certain soulagement de la nouvelle construction, la modération des prix des maisons et des taux d’intérêt relativement bas, les acheteurs pour la première fois continueront à lutter avec l’abordabilité. Les vendeurs devront composer avec l’aplatissement de la croissance des prix et le ralentissement de l’activité. Ces tendances feront baisser les ventes de maisons existantes de 1,8 p. 100 pour s’établir à 5,23 millions.

Voici les points saillants des prévisions de realtor.com^® 2020 :

• Les prix des maisons s’aplatiront, augmentant seulement 0,8 pour cent à l’échelle nationale. Les prix vont baisser dans plus de 25 pour cent des 100 plus grands métros, y compris Chicago, Dallas, Las Vegas, Miami et San Francisco.
• Les pénuries d’inventaire prévaudront et pourraient atteindre des creux historiques, en particulier la catégorie d’entrée de gamme.
• Les taux hypothécaires demeureront raisonnables, avec une moyenne de 3,85 p. 100 tout au long de l’année.
• L’abordabilité demeurera un moteur clé pour les acheteurs, ce qui profitera aux marchés de taille moyenne.
• Les Millennials, dont les membres les plus âgés approchent la quarantaine et la cohorte la plus importante qui aura 30 ans en 2020, dépasseront 50 % de toutes les hypothèques d’achat d’une maison.
• Avec peu d’incitation à vendre, les baby-boomers continueront de conserver leurs maisons, tandis que la génération X est plus susceptible d’augmenter ses effectifs, libérant ainsi un certain inventaire d’entrée de gamme.

« Le logement demeure une base solide pour l’économie américaine à l’approche de 2020 », a déclaré George Ratiu, économiste principal chez realtor.com^®. « Bien que l’on s’attende à ce que la production économique s’atténue, influencée par les nuages d’incertitude dans les perspectives mondiales, l’investissement des entreprises et le commerce, les fondamentaux de l’immobilier demeurent empêtrés dans un réseau de demande continue, d’offre serrée et de souscription financière disciplinée. En conséquence, 2020 sera l’année la plus difficile pour les acheteurs, non pas à cause de ce qu’ils peuvent se permettre, mais plutôt ce qu’ils peuvent trouver.

À quoi ressemblera l’année 2020 pour les acheteurs?
L’achat d’une maison en 2020 sera un sac mélangé. Il offrira plus d’occasions pour certains pendant que l’offre de nouvelles maisons commence à compenser la pression d’inventaire qui s’est construite au cours des quatre dernières années, les taux d’intérêt restent raisonnables et les prix à la maison s’aplatissent. La modération générale des prix continuera de rendre les marchés de taille moyenne dans le Midwest et le Sud attrayants. Cependant, la construction de nouvelles maisons en 2019 a été en grande partie isolée au niveau supérieur des logements et qui est peu susceptible d’assouplir les conditions pour les acheteurs d’une première maison. En outre, bien que l’admissibilité à une hypothèque pourrait être plus facile sur le papier en raison de la stabilisation des prix et un environnement de taux encore relativement bas, le nombre total de maisons disponibles à la vente atteindra un niveau record.

À quoi ressemblera l’année 2020 pour les vendeurs?
En 2020, les vendeurs seront aux prises avec une croissance dormante des prix et un ralentissement de l’activité, ce qui exigera un niveau plus élevé de patience et une approche réfléchie des prix. Les vendeurs à la maison d’entrée-niveau peuvent s’attendre à la concurrence régulière pour leurs maisons, qui maintiendront des prix fermes. On s’attend à ce que le logement de niveau supérieur soit plus doux car les propriétés seront probablement s’asseoir sur le marché plus longtemps, exigeant de plus grandes incitations pour conclure des affaires. À mesure que le marché s’oriente vers un scénario plus équilibré, les vendeurs qui s’adaptent aux conditions du marché local peuvent s’attendre à bénéficier de la demande continue.

Prévisions des principales tendances du logement pour 2020

• Les millennials élargissent leur domination du marché – La demande des personnes nées entre 1981 et 1997 atteindra de nouveaux sommets en 2020, les millennials représentant plus de 50 % de toutes les hypothèques d’ici le printemps. Plusieurs facteurs sont en jeu ici. En 2020, la plus grande cohorte de millennials – 4,8 millions d’entre eux – aura 30 ans, un moment où beaucoup achètent leur première maison, tandis que les membres les plus âgés de la génération atteindra 39, souvent un point où beaucoup cherchent à se déplacer de la ville à la banlieue pour des équipements familiaux. La plus grande génération de l’histoire consolidera sa première place dans les origines hypothécaires et sera effectivement plus nombreuse que la génération X et les baby-boomers combinés dans leur part des achats.
  
  
• Incertitude économique croissante – Bien qu’une récession ne soit pas probable en 2020, l’économie montrera des signes de fléchissement. Le recul des dépenses des entreprises devrait entraîner un ralentissement des dépenses de consommation. Le logement demeure la plus importante dépense des consommateurs, ce qui fait de l’activité d’achat d’une maison un facteur important de l’économie américaine et un signal d’alarme pour les attentes économiques. L’incertitude croissante au sujet des perspectives économiques freinera l’enthousiasme des consommateurs à l’égard des dépenses, ce qui entraînera une baisse des ventes et une augmentation du mandat des propriétaires.
  
  
• Faible inventaire – Malgré l’augmentation des nouvelles constructions, l’année prochaine ne parviendra pas à trouver une solution à la pénurie d’inventaire qui sévit sur le marché du logement depuis 2015. Les stocks pourraient atteindre un creux historique en tant que flux régulier de la demande, en particulier pour les maisons d’entrée de gamme, et le sentiment de baisse vendeur se combinent pour garder un couvercle sur les transactions de vente. Avec les prix des logements qui devraient se stabiliser et les préoccupations au sujet de l’incertitude économique, les baby-boomers seront peu incités à vendre au cours de l’année à venir. La jeune génération X est plus susceptible d’augmenter et de libérer les maisons d’entrée de gamme, mais pas assez vite pour soulager les problèmes d’inventaire.
  
  
• L’abordabilité amène les marchés secondaires à l’avant-scène – Comme les acheteurs sont prix hors des environnements suburbains à proximité de grandes zones métropolitaines, ils vont commencer à chercher des modes de vie favorables à la famille dans d’autres métros ou à travers les lignes de l’État. Les villes de l’Arizona,du Nevada et du Texas continueront de bénéficier des acheteurs à la recherche d’alternatives plus abordables à la Californie. Pendant ce temps, les demandeurs d’asile des marchés chers du Nord-Est trouveront les options plus chaudes dans les Carolines, la Géorgie et la Floride attrayantes. Les marchés du Midwest deviendront plus attrayants, car les acheteurs trouveront les logements abordables et les économies solides et diversifiées de l’Ohio,de l’Indiana et du Kansas convaincants.
  
  
• L’élection sera 2020 wild card – Avec l’élection présidentielle, il y aura des candidats en cours d’exécution pour 35 des 100 sièges au Sénat américain, avec 435 sièges à la Chambre des représentants. Les élections de 2020 seront suivies de près par les consommateurs et les entreprises pour les indications de changements potentiels. Bien que le résultat de l’élection présidentielle ne soit pas directement lié à la performance du marché du logement, l’optimisme des entreprises et les investissements, ainsi que la confiance des consommateurs et les dépenses influencent la production économique, et peuvent également influencer l’activité du logement. Si l’on examine les tendances en matière de logement au cours des trois dernières décennies, le rythme des ventes, des prix et des stocks est lié à la performance économique : l’emploi, les salaires et les taux d’intérêt.

Realtor.com^® prévisions du marché du logement pour 2020