Rapport national RE/MAX sur le logement pour décembre 2019
DENVER— Le mois de décembre a atteint un niveau record à un an et une décennie, avec une augmentation de 13,5 % des ventes de maisons d’une année à l’autre dans les 54 régions métropolitaines visées par le rapport. Il s’agissait de la plus forte hausse de tous les mois en 2019, et de la plus forte hausse pour le mois de décembre depuis 2009.
La baisse des stocks de 14,5 % d’une année sur l’autre, accompagnée d’une baisse correspondante de l’offre de stocks de 3,3 contre 4,8 un an plus tôt, et de 54 jours sur le marché, s’est accompagnée d’une baisse correspondante de l’offre des stocks de 3,3 contre 4,8 un an plus tôt et de 54 jours sur le marché, contre 55 il y a un an.
« Il était bon de voir le pic d’une année sur l’autre dans les ventes à la maison de décembre, indiquant l’intérêt robuste d’acheteur de maison, » a dit Adam Contos, PDG de RE/MAX Holdings, Inc. « Le fort décembre a plafonné un deuxième semestre solide de 2019, avec des augmentations d’année en année des ventes dans quatre des six derniers mois. Les gains sont en grande partie attribuables à la faiblesse des taux d’intérêt et à la forte demande, et compte-t-il toujours en place ces facteurs, nous nous attendons à ce que les ventes se poursuivent à un rythme soutenu au cours de la première partie de cette année.
D’une année sur l’autre, les ventes ont augmenté de cinq mois en 2019, la majorité se produisant dans la moitié arrière de l’année. Les stocks, quant à eux, ont augmenté d’une année à l’autre au cours de chacun des six premiers mois, puis ont diminué au cours de chacun des six derniers mois.
Le prix de vente médian de 266 000 $ a augmenté de 11,1 % par rapport à décembre 2018 et la plus forte augmentation d’une année à l’autre pour un mois de 2019.
Transactions fermées
Sur les 54 zones métropolitaines étudiées en décembre 2019,le nombre moyen global de ventes de maisons est en hausse de 4,1% par rapport à novembre 2019,et de 13,5% par rapport à décembre 2018. Birmingham, AL (34,3 %) et Burlington (VT) (26,7 %) et Los Angeles (Californie) (26,2 %) ont été les principaux en hausse en pourcentage des ventes d’une année à l’autre.
Prix de vente médian – Médiane de 54 prix médians du métro
En décembre 2019, la médiane des 54 prix médians de vente du métro était de 266 000 $,en hausse de 3,8 % par rapport à novembre 2019,et de 11,1 % par rapport à décembre 2018. Une seule région métropolitaine, Burlington, VT à -3,3 %, a connu une baisse d’une année à l’autre du prix de vente médian. Quatorze régions métropolitaines ont augmenté d’une année à l’autre de pourcentages à deux chiffres, les plus fortes hausses ayant été observées à Birmingham, AL, à 19,9 %, Trenton, NJ à 19,1 %, et Honolulu, HI, à 15,3 %.
Jours sur le marché – Moyenne de 54 zones métropolitaines
Le nombre moyen de jours sur le marché pour les maisons vendues en décembre 2019 était de 54, en hausse de cinq jours par rapport à la moyenne de novembre 2019,et en baisse d’un jour par rapport à la moyenne de décembre 2018. Les régions métropolitaines avec les jours les plus bas sur le marché étaient Omaha, NE à 24, Nashville, TN à 31, et Cincinnati, OH à 34. Les jours les plus élevés sur les moyennes du marché ont été à Des Moines, IA à 110, et une égalité entre Augusta, ME et Hartford, CT à 89. Jours sur le marché est le nombre de jours entre le moment où une maison est d’abord répertoriée dans une MLS et un contrat de vente est signé.
Mois D’approvisionnement en inventaire – Moyenne de 54 zones métropolitaines
Le nombre de maisons à vendre en décembre 2019 a diminué de 13,7 % par rapport à novembre 2019 et de 14,5 % par rapport à décembre 2018. Sur la base du taux des ventes de maisons en décembre 2019, l’offre de mois de stocks a diminué à 3,3 contre 3,5 en novembre 2019, et a diminué par rapport à 4,8 en décembre 2018. Une offre de six mois indique un marché équilibré à parts égales entre les acheteurs et les vendeurs. En décembre 2019, sur les 54 zones métropolitaines étudiées, deux zones métropolitaines, Miami, FL à 8,9 et Augusta, ME à 6,4, ont déclaré un approvisionnement mois à ou plus de six, ce qui est généralement considéré comme un marché d’acheteurs. Les marchés ayant l’approvisionnement le plus faible mois de l’approvisionnement de l’inventaire étaient San Francisco, CA à 1.4, Salt Lake City, UT à 1.6, et Denver, CO à 1.7.
À propos du réseau RE/MAX
En tant que l’un des principaux franchiseurs immobiliers mondiaux, RE/MAX, LLC est une filiale de RE/MAX Holdings (NYSE: RMAX) avec plus de 125 000 agents dans plus de 110 pays et territoires. Personne dans le monde ne vend plus d’immobiliers que RE/MAX, tel que mesuré par les côtés résidentiels de transaction. Dédié à l’innovation et au changement dans le secteur immobilier, RE/MAX a lancé Motto Mortgage, un franchiseur hypothécaire révolutionnaire, en 2016 et a acquis booj, une société de technologie immobilière, en 2018. Les agents RE/MAX vivent, travaillent et travaillent dans leurs communautés locales depuis des décennies, amassant des millions de dollars chaque année pour les hôpitaux du Réseau Enfants-Santé® et d’autres organismes de bienfaisance. Pour en savoir plus sur RE/MAX, pour rechercher des listes de maison ou pour trouver un agent dans votre communauté, veuillez visiter www.remax.com. Pour les dernières nouvelles sur RE/MAX, veuillez visiter https://news.remax.com/.
Description
Le rapport national RE/MAX sur le logement est distribué chaque mois le ou vers le 15. Le premier rapport a été distribué en août 2008. Le rapport est fondé sur les données de la MLS dans environ 54 régions métropolitaines, comprend tous les types de propriétés résidentielles et n’est pas annualisé. Pour une représentation maximale, plusieurs des plus grandes zones métropolitaines du pays sont représentées, et on tente d’inclure au moins un métro de chaque État. Les définitions des zones métropolitaines comprennent les comtés spécifiques établis par le Bureau de la gestion et du budget du gouvernement des États-Unis, à quelques exceptions près.
Définitions
Les transactions sont le nombre total de transactions résidentielles fermées au cours du mois donné. Mois L’approvisionnement en stocks est le nombre total de propriétés résidentielles mises en vente à la fin du mois (inventaire actuel) divisé par le nombre de contrats de vente signés (pended) au cours du mois. Lorsque les données « pended » ne sont pas disponibles, ce calcul est effectué à l’aide de transactions fermées. Jours sur le marché est le nombre de jours qui passent à partir du moment où une propriété est répertoriée jusqu’à ce que la propriété passe sous contrat pour toutes les propriétés résidentielles vendues au cours du mois. Le prix de vente médian est la médiane des prix de vente médians dans chacune des régions métropolitaines incluses dans l’enquête.
Les données DE la MLS sont fournies par des agrégateurs de données contractuels, des maisons de courtage RE/MAX et des bureaux régionaux. Bien que l’on pense que les données de la MLS sont exactes, elles ne peuvent être garanties. Les données de la MLS sont constamment mises à jour, ce qui rend toute analyse un instantané à un moment donné. Chaque mois, le Rapport national RE/MAX sur le logement recalcule les données de la période précédente afin d’en assurer l’exactitude au fil du temps. Toutes les données brutes demeurent la propriété intellectuelle de chaque organisation locale de la MLS.
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