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Rapport Redfin : Hausse de 7 % des prix des maisons aux États-Unis en décembre

Jan 26, 2020 6:20 AM ET

SEATTLE– (NASDAQ: RDFN) – Les prix de vente de maisons aux États-Unis ont augmenté de 6,9% d’une année sur l’autre en Décembre à une médiane de 312 500 $,selon un nouveau rapport de Redfin (www.redfin.com), le courtage immobilier à technologie. Les prix des maisons ont également augmenté de 1,1 % d’un mois à l’autre en données corrigées des variations saisonnières, soit la plus forte hausse depuis février 2018.

« Les faibles taux hypothécaires et la vigueur de l’économie ont alimenté la demande des acheteurs de maisons en décembre, ce qui a stimulé les ventes de maisons et les prix », a déclaré Daryl Fairweather,économiste en chef de Redfin. « Les prix se sont réchauffés dans les métros de la côte Ouest comme Seattle et Los Angeles,ce qui indique que le ralentissement de 2019 a officiellement pris fin sur ces marchés. »

Les prix ont continué d’augmenter le plus rapidement dans les régions métropolitaines abordables en décembre. Parmi les 20 régions métropolitaines ayant les plus fortes hausses de prix d’une année à l’autre, 16 étaient inférieures à la médiane nationale, menée en décembre par Memphis (prix médian de 190 000 $,en hausse de 15,9 %), Camden, NJ (195 000 $,14,7 %) Cincinnati (187 000 $,14,4 %).

Pour les régions métropolitaines plus chères, un coup de pouce dans les limites de prêt pour les prêts hypothécaires soutenus par FHA, VA, Fannie Mae et Freddie Mac qui prend effet en Janvier pourrait avoir un impact sur l’abordabilité et mettre la pression à la hausse sur les prix des maisons dans le sweet spot de la limite augmente. La nouvelle limite pour la plupart des pays est de 510 400 $,en hausse par rapport à 484 350 $ en 2019, tandis que la limite dans les régions à coût élevé est passée de 726 525 $ en 2019 à 765 600$.

Sur les 85 plus grandes zones métropolitaines Redfin pistes, seulement deux ont vu une baisse d’une année sur l’autre dans le prix de vente médian: À New York, les prix des maisons ont baissé de 2,4%, peut-être en raison de l’augmentation de la ville de New York “taxe de manoir” sur les maisons au-dessus de 1 million de dollars. A San Francisco, ils ont chuté de 1,7%.

Résumé du marché

Décembre 2019

Mois-Plus-
Mois

Année-Plus-
Année

Prix de vente médian

312 500 $

0.5%

6.9%

Maisons vendues, corrigées des variations saisonnières

276,800

1.0%

6.8%

Nouvelles inscriptions, corrigées des variations saisonnières

304,600

-1.3%

-5.1%

Toutes les maisons à vendre

646,800

-14.6%

-14.9%

Jours médians sur le marché

50

5

-2

Mois d’approvisionnement

2.6

-0.5

-0.8

Vendu ci-dessus liste

19.1%

-1,7pts

0,6pts

Estimation médiane hors marché de Redfin

283 400 $

-3.6%

3.6%

Vente moyenne à la liste

97.4%

-0,5pts

0,3pts

 

“pts” – changement de point de pourcentage

À l’échelle nationale, les ventes de maisons ont augmenté de 6,8 % d’une année à l’autre en décembre, soit le cinquième mois consécutif de hausse, et ont augmenté de 1,0 % par rapport à novembre, en données corrigées des variations saisonnières.

Les marchés ayant connu les plus fortes hausses des ventes de maisons par année étaient Anaheim, CA (37,7 %), North Port, FL (35,8 %) et New Haven, CT (23,0 %).

L’offre de maisons à vendre a chuté de 14,9% d’une année sur l’autre, la plus forte baisse depuis mars 2013 et le sixième mois consécutif de baisse. Il y avait moins de maisons à vendre le mois dernier que n’importe quel moment depuis au moins Décembre 2012. Un seul des 85 plus grands métros suivis par Redfin a enregistré une augmentation des stocks d’une année à l’autre : Knoxville, TN (5,3 %).

Par rapport à il y a un an, les plus fortes baisses du nombre de maisons à vendre ont été enregistrées à Salt Lake City (-54,7%), Tacoma, WA (-44,3%) et San Diego, CA (-40,3%).

La réduction rapide de l’offre peut être attribuée à la fois à l’augmentation des ventes de maisons et à une baisse des nouvelles inscriptions, qui ont chuté de 5,1 % en décembre par rapport à l’année précédente, soit la plus forte baisse jamais enregistrée depuis le début des données de Redfin en 2012. “Beaucoup de propriétaires d’une maison ont refinancé leurs hypothèques pour tirer profit des bas taux d’intérêt et se sentent donc engagés à rester sur place, ‘rdq’

uo; a continué Fairweather. « Le manque de maisons à vendre va alimenter la concurrence et la croissance des prix en 2020. »

Les nouvelles inscriptions corrigées des variations saisonnières en décembre ont le plus chuté par rapport à l’année précédente à Salt Lake City (-50,4 %), suivies d’Allentown, pa.P. (-39,3 %) et Kansas City, MO (-38,9%).

Les maisons vendues en décembre ont passé deux jours de moins sur le marché par rapport à l’année précédente. En décembre, la maison type a été sous contrat en 50 jours, contre 52 jours en décembre 2018.

La part des maisons vendues au-dessus du prix courant a augmenté d’une année à l’autre, s’établir à 19,1 % en décembre, comparativement à 17,3 % un an plus tôt.

À propos de Redfin
Redfin (www.redfin.com) est un courtage immobilier technologique, combinant ses propres agents à service complet avec la technologie moderne pour redéfinir l’immobilier en faveur du consommateur. Fondée par des ingénieurs logiciels, Redfin possède le site web de courtage #1 du pays et offre une foule d’outils en ligne aux consommateurs, y compris l’estimation Redfin, l’estimation automatisée de la valeur de la maison avec le plus bas taux d’erreur publié de l’industrie pour les maisons cotées. Les acheteurs et les vendeurs de maison apprécient une expérience complète de technologie-alimentée de Redfin agents immobiliers, tout en économisant des milliers en commissions. Redfin dessert plus de 90 grandes régions métropolitaines à travers les États-Unis et le Canada. La société a aidé ses clients à acheter ou à vendre des maisons d’une valeur de plus de 85 milliards de dollars.

Pour plus d’informations ou pour contacter un agent immobilier Redfin local, visitez www.redfin.com. Pour en savoir plus sur les tendances du marché du logement et télécharger des données, visitez le Redfin Data Center. Pour être ajouté à la liste de distribution de communiqué de presse de Redfin, e-mail [email protected]. Pour voir le centre de presse de Redfin, cliquez ici.

Contact Information:

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