header-logo

Communication marketing basée sur l'intelligence artificielle

Avis de non-responsabilité : le texte affiché ci-dessous a été traduit automatiquement à partir d'une autre langue à l'aide d'un outil de traduction tiers.


Les prix des logements de luxe se renforcent au quatrième trimestre

Feb 19, 2020 11:54 PM ET

SEATTLE— (NASDAQ: RDFN) — Le prix de vente moyen des maisons de luxe à l’échelle nationale a grimpé de 1,6 % d’une année à l’autre pour atteindre 1,63 million de dollars au quatrième trimestre de 2019, un rebond qui marque le plus fort gain depuis le troisième trimestre de 2018, selon un nouveau rapport de Redfin(www.redfin.com). Pourtant, si cette augmentation représente une amélioration par rapport à la baisse de 4% au premier trimestre 2019, elle n’est pas encore revenue à la croissance démesurée de ces dernières années.

Pour cette analyse, Redfin suivi les ventes de maisons dans plus de 1.000 villes à travers les États-Unis (à l’incompris New York City) et définit une maison comme luxe si elle est parmi les 5% les maisons les plus chères vendues dans le trimestre. Alors que les prix du luxe ont augmenté au quatrième trimestre, les maisons dans l’autre 95% du marché ont vu les prix augmenter de 5,2% par an à une moyenne de 317 000 $,le troisième gain trimestriel consécutif.

Les ventes de maisons évaluées à 1,5 million de dollars ou plus ont augmenté de 11,2 % au quatrième trimestre, marquant ainsi la deuxième hausse consécutive après trois trimestres de baisse. Les ventes de maisons dont le prix est inférieur à 1,5 million de dollars ont grimpé de 6 % d’une année à l’autre.

« La demande de luxe s’améliore. Cela se montre principalement dans une augmentation des ventes en ce moment, mais il est également mettre une légère pression à la hausse sur les prix », a déclaré Redfin économiste en chef Daryl Fairweather. « Nous terminons l’année dans une bien meilleure position que ce que nous avions commencé, ce qui est un bon signe pour 2020. Je m’attends à ce que la croissance des prix revienne à au moins 3 % à 5 % d’ici le printemps.

L’offre d’inscriptions actives évaluées à 1,5 million de dollars ou plus a augmenté de 5,8 % d’une année à l’autre au quatrième trimestre, soit la plus faible augmentation annuelle en environ deux ans. L’offre d’inscriptions actives dont le prix est inférieur à 1,5 million de dollars a chuté de 5,1 % d’une année à l’autre au cours du quatrième trimestre.

« En 2018, les prix augmentaient aussi rapidement dans le haut du marché qu’ils l’étaient dans le bas du marché », a poursuivi M. Fairweather. “Il n’est pas clair si cela va se reproduire, que les prix sont déjà si élevés, et une grande partie de la demande semble être à l’extrémité bas. Mais si l’inégalité des richesses continue d’augmenter et que les riches ne cessent de s’enrichir, il est très possible que le luxe s’accélère à nouveau.

La maison de luxe typique vendue au quatrième trimestre a pris 60 jours pour passer sous contrat, sept jours de plus que l’an dernier. Sur le marché non-luxe, la maison typique est passée sous contrat en 43 jours, un jour plus rapide qu’un an plus tôt.

Les plus fortes hausses de prix

Les prix du luxe ont augmenté dans les deux tiers des marchés suivis par Redfin, avec les trois premiers gagnants dans le sud-est. West Palm Beach, FL en tête de liste pour le deuxième trimestre consécutif, avec une augmentation de 104,5% d’une année sur l’autre à un prix moyen de près de 3 millionsde dollars . Il a été suivi par Charlotte, NC (hausse de 21,2% à 1,26 millionde dollars) et Tampa, FL (hausse de 20,6% à 1,30 millionde dollars ). Les 10 plus grandes villes avec les plus grandes hausses de prix de luxe ont également montré des performances impressionnantes dans le reste du marché, avec toutes les autres, sauf une, en croissance de plus de 5% d’une année sur l’autre.

“Le marché de Palm Beach a été lent au cours de l’été avec des rumeurs d’un krach potentiel, une hausse possible des taux d’intérêt et la nervosité de l’ouragan Dorian. Beaucoup de gens étaient en tournée, mais ne pas faire des offres », a déclaré Redfin Palm Beach directeur du marché Delray Valle. “Mais alors le marché ne s’est jamais écrasé, la tempête largement épargné la Floride et Palm Beach a explosé. Les gens qui ne fermaient pas les affaires en été ont fermé en hiver, plus, vous avez eu un afflux d’oiseaux de neige et de gens qui cherchent à profiter des avantages fiscaux de la Floride.

Voici un aperçu du top 10 des villes où les prix des maisons de luxe ont le plus augmenté au quatrième trimestre 2019 :

 

Marché du luxe (top 5%)

Reste du marché (en bas 95%)

Ville

Prix de vente moyen

Augmentation du yj

Prix de vente moyen

Augmentation du yj

West Palm Beach, Fl

2,91 millions de dollars

104.5%

229 000 $

2.4%

Charlotte, NC

1,26 million de dollars

21.2%

284 000 $

9.4%

Tampa, Floride

1,30 million de dollars

20.6%

267 000 $

7.7%

Sarasota, Floride

2,13 millions de dollars

20.5%

326 000 $

8.4%

Austin, TX

1,82 million de dollars

20.0%

426 000 $

7.0%

Chandler, AZ

933 000 $

19.8%

353 000 $

8.3%

Henderson( NV)

1,33 million de dollars

>

19.2%

343 000 $

5.4%

Scottsdale, AZ

2,52 millions de dollars

19.2%

537 000 $

5.4%

Miami, Floride

1,94 million de dollars

18.3%

346 000 $

7.3%

Bakersfield, Californie

665 000 $

16.4%

253 000 $

9.2%

   

*

Dans un immeuble, 16 condos se sont vendus entre 4,3 et 13 millions de dollars chacun au cours du trimestre.

Plus fortes baisses de prix

Les prix des maisons de luxe à Saint-Pétersbourg, FL a glissé de 13,3% à une moyenne de 1,21 million de dollars au quatrième trimestre, la plus forte baisse de toute ville. Viennent ensuite San Diego (en baisse de 13,1% à 2,46 millionsde dollars) et Mesa, AZ (en baisse de 8,7% à 698 000 dollars). Les prix du luxe ont également glissé à San Francisco et Chicago.

« Le marché du luxe à Saint-Pétersbourg est difficile parce que c’est une vieille ville. Même lorsque vous rénovez les maisons de 1 millionde dollars -plus, beaucoup d’entre eux ont encore des plafonds bas, caractéristiques de conception audacieuses et n’ont pas le plan d’étage ouvert que les acheteurs modernes sont à la recherche, de sorte que les chasseurs de maisons repoussent souvent sur les prix parce qu’ils ont besoin de dépenser de l’argent sur les rénovations », a déclaré l’agent local Redfin Brian Walsh. « La tendance que vous avez vue au cours du dernier trimestre reflète le fait que les vendeurs comprennent enfin qu’ils n’obtiendront pas le prix du gâteau qu’ils pensaient qu’ils auraient. »

Pour lire le rapport de luxe complet, y compris la méthodologie et une liste des maisons les plus chères qui se sont vendues au quatrième trimestre de 2019, s’il vous plaît visitez: https://www.redfin.com/blog/q4-2019-luxury-housing-report

À propos de Redfin
Redfin (www.redfin.com) est un courtage immobilier technologique, combinant ses propres agents à service complet avec la technologie moderne pour redéfinir l’immobilier en faveur du consommateur. Fondée par des ingénieurs logiciels, Redfin possède le site web de courtage #1 du pays et offre une foule d’outils en ligne aux consommateurs, y compris l’estimation Redfin, l’estimation automatisée de la valeur de la maison avec le plus bas taux d’erreur publié de l’industrie pour les maisons cotées. Les acheteurs et les vendeurs de maison apprécient une expérience complète de technologie-alimentée de Redfin agents immobiliers, tout en économisant des milliers en commissions. Redfin dessert plus de 85 grandes régions métropolitaines à travers les États-Unis et le Canada. La société a fermé plus de 85 milliards de dollars en ventes de maisons.

Pour plus d’informations ou pour contacter un agent immobilier Redfin local, visitez www.redfin.com. Pour en savoir plus sur les tendances du marché du logement et télécharger des données, visitez le Redfin Data Center. Pour être ajouté à la liste de distribution du communiqué de presse de Redfin, abonnez-vous ici. Pour voir le centre de presse de Redfin,

Contact Information:

Redfin