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Les propriétaires ont beaucoup d’obligations: La réduction des offres sur le loyer Isnt l’un d’eux

Feb 21, 2020 7:43 AM ET

Les relations propriétaire-locataire peuvent être agréables au mieux et catastrophiques au pire. La dynamique entre un locateur et un locataire est colorée par l’échange d’argent et l’application des règles.

Pour les locataires qui ont à peine les moyens de payer un loyer, la situation est stressante; que le stress se répercute sur leur relation avec leur propriétaire. Certains locataires n’aiment pas qu’on leur dise ce qu’ils peuvent et ne peuvent pas faire dans leur propre maison.

Malgré les difficultés relationnelles, les locateurs ont certaines obligations envers leurs locataires. Par exemple, un locateur doit fournir des conditions habitables, une source de chaleur et d’eau chaude, et effectuer les réparations nécessaires en temps opportun. Ces obligations sont inévitables et, lorsqu’elles sont violées, punissables par la loi.

Un locateur a de nombreuses obligations pratiques et de sécurité envers les locataires, mais ils ne sont pas obligés de les réduire une bonne affaire sur le loyer.

Les propriétaires ne sont pas obligés d’aider les locataires à payer leur loyer

Les investisseurs d’immobiliers achètent la propriété pour produire le revenu et ont souvent leurs propres factures à payer. Il n’est pas rare pour un investisseur de louer une unité tout en remboursant l’hypothèque et d’utiliser le revenu excédentaire pour couvrir les réparations et les impôts fonciers. Beaucoup de propriétaires ne voient pas un vrai bénéfice sur leurs investissements pendant beaucoup d’années.

Les locateurs sont tenus de maintenir le loyer à des prix du marché équitables ou inférieurs à ceux-ci, mais ils ne sont pas obligés d’offrir des offres aux locataires qui n’ont pas les moyens de payer un loyer normal. À l’exception des lois sur le contrôle des loyers et des contrats de location qui précisent les obligations en matière de loyer, les locateurs ont tout à fait le droit d’augmenter le loyer lorsqu’ils sont légalement autorisés.

Alors que les locataires peuvent généralement se permettre de petites augmentations de loyer, des augmentations importantes peuvent forcer certains locataires à déménager. Ce n’est pas personnel, c’est juste des affaires.

Les propriétaires doivent protéger leur revenu avant tout

Lorsque le marché change et que les loyers augmentent dans la région, il est juste pour les propriétaires d’augmenter le loyer à des prix équitables du marché. Naturellement, les locataires qui ne peuvent pas se permettre des augmentations de loyer seront malheureux et certains pourraient avoir besoin de se déplacer. Par exemple, lorsqu’un locateur de Reno a augmenté le loyer de plus de 300 $ par mois,un locataire de longue date adû déménager. Lorsque le locataire a emménagé pour la première fois, le loyer était de 625 $/mois. La locataire a pu se permettre la première augmentation de loyer de 100 $, mais lorsque le loyer a grimpé en flèche à 1 050 $ par mois, elle a dû déménager.

Face à l’augmentation des loyers, de nombreux locataires aimeraient que leur locateur leur réduise une entente sur le loyer, mais les locateurs doivent protéger leur investissement et leur revenu. Certains locateurs pourraient être disposés à accepter une contre-offre afin de garder un bon locataire. Toutefois, cette décision appartient à chaque locateur.

Les locateurs qui ne veulent pas perdre un bon locataire en augmentant le loyer se tournent vers d’autres options pour compenser la perte de revenu. Par exemple, certains locateurs permettent à un locataire de sous-louer une pièce de rechange en échange d’un pourcentage du loyer de la sous-lettre. Cela aide à la fois le locataire et le locateur.

Les raisons pour lesquelles les propriétaires ne font pas d’offres sur le loyer

Tous les locataires aimeraient obtenir un accord sur le loyer, mais c’est extrêmement peu probable. La principale raison pour laquelle les propriétaires ne donnent pas de contrats de locataires sur le loyer, c’est parce qu’au cours d’une année, ils vont perdre sur des milliers de dollars de revenu. Si les locateurs ont réduit le loyer de seulement 200 $ par mois, cela fait 2 400 $ par année en perte de revenu.

Il n’est pas bon marché de posséder une propriété, même après que l’hypothèque est remboursée. Cette perte de 2 400 $ aurait pu être dépensée pour les impôts fonciers, l’amélioration des biens, l’entretien des routes privées, les réparations ou les frais de société de gestion immobilière.

Une autre raison pour laquelle les propriétaires ne négocient pas les prix des loyers est parce qu’il ya beaucoup d’autres locataires prêts (et s’attendant) à payer le plein prix pour le loyer. Il n’est pas logique de négocier avec un locataire potentiel quand un certain nombre de demandeurs sont prêts à payer le plein prix.

La négociation tend également à réduire la perception de la valeur et peut établir de mauvaises habitudes. Par exemple, commencer avec un loyer bas peut faire un locataire se sentent en droit d’une affaire pour toujours. Un sentiment de droit rend impossible d’augmenter le loyer, même de 100 $ par mois sans obtenir la réaction des locataires.

Les augmentations de loyer sont inévitables

Les propriétaires ont augmenté les loyers pour toujours. À un moment donné, chaque locataire devra faire face à une augmentation de loyer et certaines de ces augmentations les forceront à déménager. Le changement et l’inflation sont la nature de l’économie. Heureusement, le marché du logement n’est pas aussi mauvais qu’il l’était en 2008. Cependant, les locataires qui ont du mal à payer le loyer pourraient avoir besoin d’envisager de déménager dans des zones moins peuplées pour réduire leurs dépenses avant la prochaine augmentation de loyer les prend au dépourvu.

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