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Pourquoi les nids-de-poule peuvent être un gros problème pour les agents immobiliers

Feb 21, 2020 8:35 AM ET

Personne n’aime les nids-de-poule; non seulement ils sont gênants, mais ils peuvent gravement endommager les véhicules et blesser les occupants du véhicule. Malheureusement, les nids-de-poule ne sont souvent pas vus jusqu’à ce qu’il soit trop tard, attrapant les gens au dépourvu,ce qui entraîne des réparations coûteuses. La ville de Wichita réparerait environ 50 000 nids-de-poule chaque année, généralement à la suite de tempêtes majeures.

Les dommages causés par le fait de heurter un nid-de-poule peuvent aller de dommages mineurs aux pneus à la destruction complète d’un pneu et à l’endommagement des jambes de force du véhicule. Après avoir heurté un nid-de-poule, certains véhicules n’ont besoin que d’un alignement, mais certaines personnes malchanceuses doivent débourser 1 000 $ ou plus pour les réparations.

Pour le conducteur moyen, les nids-de-poule sont une nuisance, mais pour les agents immobiliers, les nids-de-poule peuvent leur coûter une affaire.

Les nids-de-poule peuvent considérablement réduire la valeur d’une propriété

Les agents immobiliers travaillent dur pour vendre les maisons de leurs clients au prix le plus élevé possible pour maximiser leur commission. Les nids-de-poule peuvent considérablement réduire la valeur d’une propriété, surtout si ces nids-de-poule sont situés sur des routes privées.

Lorsque des nids-de-poule existent sur les routes entretenues par la ville, ils peuvent encore faire baisser la valeur des propriétés. Cependant, parfois, les gens négligent la question en sachant que la ville est responsable de l’entretien des routes. Sur les routes privées, cependant, les propriétaires sont responsables de l’entretien des routes et le remplissage de tous les nids-de-poule. Peu importe comment il semble simple, le remplissage des nids-de-poule n’est pas bon marché.

Les nids-de-poule peuvent dissuader les acheteurs

Sur les routes privées entretenues, il y a habituellement une ou deux personnes qui s’occupent de réparer les routes et elles recueillent n’importe quel fonds que les autres propriétaires sont prêts à contribuer. Cela semble fonctionner dans la plupart des collectivités, mais il y a parfois des collectivités où personne n’a l’argent ou l’équipement pour faire le travail. Il n’est pas rare que les nids-de-poule passent des années sans réparation dans ces régions, de plus en plus en taille au fil du temps.

Le coût des travaux routiers lorsque d’autres ne s’insinmentifs est un moyen de dissuasion pour certains acheteurs potentiels.

Plusieurs nids-de-poule profonds dans une zone avec de nombreux propriétaires d’une maison pourrait être un signe qu’un acheteur éventuel sera sur leurs propres pour payer la facture pour des réparations de route. Si les nids-de-poule diminuent la valeur réelle d’une maison n’importe pas si le propriétaire d’une maison devra payer la facture entière pour toutes les réparations de route.

Les propriétaires peuvent éviter les nids-de-poule excessifs en hardscaping certaines zones autourde leur propriété , mais seulement dans les zones qu’ils possèdent réellement. Hardscaping fonctionne très bien pour prévenir les nids-de-poule dans les allées privées et les allées. Cependant, les agents immobiliers pourraient devoir attendre un peu plus longtemps pour vendre une propriété encline aux nids-de-poule puisque l’acheteur a besoin d’avoir un budget pour fixer la route sur une base régulière.

Les nids-de-poule coûtent cher aux propriétaires

À l’extérieur, la réparation d’un nid-de-poule ressemble à un travail rapide, mais il ya plus impliqué que vous pourriez penser. Les routes asphaltées doivent être remplies et scellées avec de l’asphalte chaud, mais les routes de gravier peuvent être réparées avec de la roche ou de l’asphalte recyclé/écrasé.

Pour les routes privées entretenues, les propriétaires doivent se faire livrer le matériel, puis utiliser un tracteur pour lisser la route. Parfois, un rouleau à vapeur est nécessaire si le matériau doit être emballé de plusieurs pouces dans le sol pour protéger les zones sujettes aux inondations.

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Dans de nombreuses régions, l’asphalte concassé est moins cher que le gravier, mais il peut coûter des milliers de dollars pour réparer un tronçon d’un quart de mile de route.

Les nids-de-poule sont gênants à corriger

Pour les propriétaires qui n’ont pas un gros budget et n’ont pas l’équipement pour faire un travail professionnel, il n’est pas difficile de réparer les nids-de-poule – c’est juste gênant. Les magasins d’amélioration de l’habitat vendent des sacs de 50 à 80 livres de roche concassée pour un peu plus de $5, mais fixer un nid-de-poule est un peu plus difficile sans un tracteur ou un rouleau compresseur pour emballer le gravier vers le bas dans le trou.

Les propriétaires d’une maison peuvent déverser le gravier ou la saleté dans chaque nid-de-poule,les emballer vers le bas, les lisser dehors avec une pelle, et puis conduire une voiture au-dessus du dessus pour s’assurer qu’il est emballé vers le bas assez. C’est un moyen rapide de réparer un nid-de-poule, mais il nécessite un peu d’huile de coude.

Agents immobiliers – donner à vos clients un heads up

Si vous êtes un vrai agent immobilier, faites savoir à vos clients si l’allée de leur propriété ou la route privée pourrait être un dissuasion aux acheteurs potentiels. Vous aiderez la propriété à vendre plus rapidement et vous augmenterez probablement votre commission aussi bien.

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