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6 Considérations pour évaluer avec précision votre maison

Feb 22, 2020 11:00 AM ET

Quand vient le temps de vendre une maison, le prix il est typiquement l’un des plus grands défis. Vous voudriez obtenir autant que vous pouvez pour la propriété, mais vous ne voulez pas le prix si haut que vous finissez par effrayer loin les acheteurs potentiels avant qu’ils aient pris un regard sérieux.

La question est, comment pouvez-vous arriver à un nombre équitable qui reflète l’état honnête du marché?

Bien que chaque marché soit nécessairement unique, les considérations suivantes devraient vous aider à trouver un prix solide.

  1. Emplacement

L’emplacement est toujours l’un des premiers facteurs à peser. En particulier, vous devez faire attention à l’emplacement par rapport à :

  • Les écoles. Pour quelles écoles votre maison est-elle zonée? Considérez la réputation et le classement de ces établissements et si votre acheteur à la maison cible peut être une famille qui a des enfants d’âge scolaire.

  • Proximité. Votre maison est-elle située dans un quartier de la ville qui est proche du shopping, du divertissement, des commerces et d’autres commodités locales?

  • L’emploi. Pensez à l’emplacement de votre maison par rapport aux principaux employeurs et industries. Cela fait habituellement une grande différence dans la fixation de la demande de logement.

L’emplacement est également important en ce qui concerne l’endroit où vous êtes situé dans un quartier individuel. Etes-vous situé sur une route très fréquentée, est-ce plus un cul-de-sac tranquille?

Votre appartement de grande hauteur offre-t-il une vue majestueuse sur la ville, ou votre fenêtre donne-t-elle sur une ruelle masculante ? Tous ces facteurs auront une incidence sur les perceptions et les sentiments des acheteurs potentiels, de sorte qu’ils doivent être pris en considération.

  1. Comps de quartier

En fixonnant le prix d’une maison, la plupart des agents comptent sur les prix de vente des maisons semblables qui ont récemment vendu dans votre région générale. C’est ce qu’on appelle des maisons comparables, ou «comps». Et tandis que les maquettes sont efficaces, ils doivent être pris avec un grain de sel.

« Le problème, c’est qu’il n’y a pas deux comps identiques, alors vous devrez faire des ajustements pour les différences clés », explique Opendoor.

“Il peut être très difficile de le faire manuellement lorsque l’on compare des détails granulaires comme les plafonds voûtés, la proximité d’une bonne école, ou quelque chose d’abstrait comme une vue panoramique. Pour être précis, vous devez tenir compte de chaque fonctionnalité différente, et idéalement vous avez besoin de regarder beaucoup de comps.

En d’autres termes, le prix au pied carré (PPSF) n’est pas tout. Tandis que beaucoup d’agents le jeteront autour comme la figure d’être-tout-end-tout, vous devez considérer tous les autres facteurs pertinents et ajuster d’eux.

Sinon, vous pourriez faire l’erreur de mal évaluer votre maison dès le début.

  1. Age et condition

L’âge et l’état sont deux autres facteurs très importants … et ils illustrent parfaitement pourquoi PPSF n’est pas le seul. Si une maison est vieille et délabrée, il ne va pas d’importance pour quiconque ce que la superficie est la superficie; il va inévitablement se vendre en dessous de la valeur marchande.

De même, si une maison est plus récente et arbore un toit flambant neuf, récemment remplacé HVAC, et de nouvelles fenêtres,il va se vendre pour plus.

  1. Mises à niveau

Avant de s’asseoir avec votre agent pour discuter des prix, faites une liste de toutes les mises à niveau que vous avez faites sur la maison au cours des dernières années. Cela comprend les grands projets, comme un nouveau toit, ainsi que les petits, comme un dosseret de cuisine mis à jour ou de nouvelles étagères intégrées dans votre bureau à domicile.

  1. Équipements et bonus

Quel genre d’équipements (ou l’absence d’entre eux) viennent avec votre maison? Cela peut inclure une piscine de quartier / clubhouse, sentiers de randonnée derrière votre maison, une garantie à la maison, ou une valeur d’un an de surveillance de la sécurité.

Des détails comme ceux-ci sont difficiles à quantité dans un sens dollar pour dollar, mais ils rendent votre annonce plus attrayante pour les acheteurs sérieux.

  1. Facteurs économiques plus importants

« La vigueur de l’économie globale a un impact significatif sur le marché immobilier, car la capacité des consommateurs à soutenir les prix des logements dépend en grande partie de facteurs clés comme le PIB, le chômage et la croissance des revenus », écrit Eoin Matthews,professionnel de l’immobilier.

Actuellement, le marché d’immobiliers est chaud et sain. Les valeurs ont atteint des sommets sans précédent dans tout le pays.

Cela pourrait changer. Gardez les facteurs économiques plus importants à l’esprit lorsque vous fixez le prix de votre maison.

Ne pas obtenir la pression dans un prix

Il est toujours impératif de se rappeler que vous êtes le propriétaire. Bien que votre agent n’est pas susceptible d’être un expert dans le domaine et a plus de connaissances sur la façon dont le marché fonctionne, c’est finalement votre décision sur le prix de liste que vous fixez.

Si vous et votre agent êtes en désaccord, c’est probablement un signe que vous devriez embaucher quelqu’un d’autre. À tout le moins, l’agent immobilier devrait céder à vous.

Ne jamais, en aucune circonstance, obtenir sous pression dans un prix que vous ne croyez pas en. Vous pouvez toujours l’abaisser à une date ultérieure. On ne peut jamais l’augmenter.

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