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Le deuxième forum annuel de la NAR sur les politiques explore les obstacles au logement abordable aux États-Unis

Feb 27, 2020 12:34 AM ET

WASHINGTON-- Comme les prix des maisons continuent d’augmenter plus rapidement que les salaires dans la majorité des marchés américains, la National Association of Realtors® et ses 1,4 millions de membres ont fait de l’abordabilité du logement une priorité de plaidoyer en 2020. Ce sujet a fait l’objet du deuxième Forum politique annuel de la NAR, qui s’est tenu aujourd’hui au National Press Club à Washington, D.C.

"Comme l’Amérique fait face à un faible inventaire de logements et un manque persistant d’options de logement abordable, NAR était reconnaissant de réunir certains des esprits les plus brillants dans notre industrie au Forum politique d’aujourd’hui", a déclaré le président de la NAR Vince Malta, courtier à Malte et Co., Inc, à San Francisco. « Étant donné que l’abordabilité du logement devrait être l’une des questions politiques déterminantes de cette décennie, il est impératif que la NAR, de concert avec les économistes, les législateurs et d’autres intervenants de l’industrie, mène des discussions qui trouveront des solutions à ces problèmes de grande envergure. »

Plus tôt cette année, l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, a publié un rapport montrant que les grandes régions métropolitaines des États-Unis où l’abordabilité du logement s’est détériorée au cours des cinq dernières années ont connu une baisse correspondante de la croissance de l’emploi. Plus précisément, les classements sur l’abordabilité du logement ont diminué dans 81 des 174 régions métropolitaines des États-Unis, tandis que 34 régions voient la croissance de l’emploi chuter plus rapidement que la moyenne nationale au cours des cinq dernières années.

« La croissance de l’emploi a ralenti dans ces régions, en partie parce que l’offre limitée rend les maisons moins abordables », a fait remarquer M. Yun. « À mesure que les stocks continuent de diminuer et que l’abordabilité s’aggrave, les travailleurs et les entreprises sont moins incités à faire des affaires ici. »

D’autres recherches menées par l’équipe de Yun et annoncées jeudi ont révélé que, de 1989 à 2019, 87 % des achats de maisons dans tous les grands marchés du métro ont donné lieu à un gain positif en capitaux propres pour les propriétaires qui détenaient la propriété pendant 7 à 10 ans.

Bien que des obstacles qui entravent le développement demeurent, la NAR a appuyé des politiques qui, selon elle, pourraient soulager le marché. En réponse à la demande d’information du HUD sur les politiques qui « augmentent les coûts du logement abordable et contribuent à... faible inventaire de logements », NAR a écrit une lettre plaidant pour l’amélioration des critères de souscription FHA qui est plus équitable pour les acheteurs de première maison; l’incitation des marchés « Oui dans ma cour d’arrière-cour » pour encourager les États et les localités qui reçoivent des fonds fédéraux pour réformer le zonage à haute densité; et des subventions additionnelles de bloc de développement communautaire qui encouragent les localités à mettre à jour leurs plans d’aménagement et à éliminer les obstacles à l’abordabilité du logement.

Une autre étude de la NAR a dévoilé jeudi que 220 à 400 milliards de dollars seraient ajoutés à l’économie si le rythme de la construction domiciliaire et de l’activité de logement à vendre revenait à un niveau plus normalisé, se traduisant à 0,25% à 0,50% de croissance annuelle supplémentaire du PIB au cours des quatre prochaines années. La NAR a dévoilé des rapports distincts examinant le zonage, les unités d’habitation accessoires et, plus particulièrement, un livre blanc réitérant les arguments en faveur de l’accession à la propriété tout en demandant au Congrès de rétablir les incitations à l’accession à la propriété dans le code fiscal américain.

« Ne plus offrir d’incitation fiscale à l’achat d’une maison par rapport à la location est un changement de politique fondamental pour des dizaines de millions de ménages », peut-on lire dans le Livre blanc. « Un plus grand nombre de ménages appartenant à la classe moyenne, aux minorités et aux groupes du millénaire... continuent de faire face aux plus grands vents contraires à l’augmentation de l’accession à la propriété. Afin de s’assurer que les politiques fiscales américaines soutiennent l’accès au rêve américain de posséder une maison... il est impératif que l’accession à la propriété... encourager le régime fiscal fédéral.

Cette recherche de NAR et de Rosen Consulting Group soutient que « l’accession à la propriété durable et abordable » demeure la meilleure occasion « la plupart des ménages devront jamais améliorer leur valeur nette à long terme et leur sécurité financière ». Depuis 2013, la valeur nette familiale médiane pour tous les propriétaires a augmenté de près de 15 %, tandis que la valeur nette a diminué d’environ 9 % pour les familles de locataires au cours de la même période.

La National Association of Realtors® est la plus grande association commerciale des États-Unis, représentant plus de 1,4 million de membres impliqués dans tous les aspects des industries immobilières résidentielles et commerciales.

Contact Information:

National Association of Realtors