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Le Coronavirus, l’investissement immobilier, et vous

Apr 9, 2020 5:49 AM ET

Rien de ce que nous avons jamais connu n’a affecté l’industrie immobilière de la façon dont le coronavirus le fera. Avec les défis auxquels nous sommes confrontés dans notre vie quotidienne viendra des opportunités jamais imaginées auparavant. Les investisseurs immobiliers réussis restent en phase avec les marchés et se préparent pour leur prochaine transaction immobilière. Les plus grandes opportunités viendront dans les domaines des ventes courtes et des forclusions. L’investisseur immobilier qui trace une stratégie pour participer à la dynamique émergente de l’immobilier réalisera des bénéfices sans précédent dans les années à venir. Nous avons appris des défis posés lors des bouleversements économiques de 2008 qu’avec ces défis vient l’occasion pour les investisseurs qui sont prêts à élever leurs portefeuilles immobiliers à des niveaux plus élevés que prévu. Nous avons vu cela se produire il y a dix ans, lorsque les propriétaires et les banques ont fait des compromis monumentaux afin de déplacer les stocks de logements. L’occasion qui se représente maintenant est très différente de celle-là. La situation antérieure a été provoquée en grande partie parce que les valeurs immobilières avaient bondi si rapidement dans certains marchés qu’une bulle s’est formée. Quand cette bulle éclata, les temps de détention pour l’immobilier ont augmenté sensiblement ; la valeur des maisons a diminué dans la plupart des régions du pays, et a chuté dans d’autres. Les marchés qui ont le plus baissé sont ceux où les prix avaient le plus augmenté et le plus rapide. Orlando était l’un de ces marchés. Cette offre excédentaire de logements a pris du temps à corriger. Les investisseurs immobiliers prospères ont élaboré des stratégies qui les ont préparés à tirer parti de l’offre excédentaire de logements. Le marché s’est finalement stabilisé, les valeurs ont commencé à augmenter à un rythme plus lent qu’auparavant, et l’offre et la demande ont trouvé l’équilibre. Juste au moment où nous étions sur la voie constante de l’augmentation des valeurs à la maison, le coronavirus est venu le long et nous a donné de nouveaux défis. Quand on dit aux gens de rester à la maison, les paies se contractent. L’incertitude au sujet des chèques de paie futurs gardera les acheteurs hors du marché et exercera la pression sur les propriétaires d’une maison pendant qu’ils luttent pour faire des paiements de loyer et d’hypothèque. À l’avenir, un modèle de sous-emploi émergera rendant l’accession à la propriété plus difficile à obtenir et plus difficile à conserver. Les défauts de paiement finiront par augmenter et il y aura une abondance de ventes de logements en difficulté. Dans l’ensemble, nous prévoyons que les prix des logements diminueront pour l’avenir imprévu. Un plan de relance de deux billions de dollars récemment adopté par le Congrès, de sorte que la probabilité d’une récession prolongée dans le logement n’est pas une certitude.  Les récentes mesures prises par le gouvernement fédéral et les prêteurs hypothécaires à travers le pays pour accorder l’abstention pour un plus grand jusqu’à un an sur les paiements hypothécaires pour les propriétaires touchés par le coronavirus ralentira le rythme des défauts de paiement des prêts temporairement. Le gouvernement fédéral rédige les règles relatives aux programmes hypothécaires parrainés par le gouvernement fédéral qui représentent environ la moitié des prêts hypothécaires en souffrance au pays. La moitié sur laquelle les fédéraux n’ont aucun contrôle ne bénéficiera pas de la même protection. En attendant que les saisies soient terminées exigera plus de patience à court terme, mais finalement les tribunaux rouvriront et continueront leur traitement. Dans le même temps, le site web foreclosure.com génère continuellement de nouvelles opportunités sur le marché en direct des saisies et des ventes à découvert. En tant qu’investisseur immobilier, il y a des mesures qui peuvent être prises dès maintenant pour se préparer aux occasions qui viendront. C’est un moment où les investisseurs d’immobiliers peuvent faire le point de leurs stratégies pour l’investissement d’immobiliers et accumuler l’information nécessaire pour réussir à l’avenir. Utilisez ce temps pour rechercher des propriétés et préparez-vous pour quand cela se produit.

  • Pensez à l’endroit où vous voulez être quand la poussière se dépose. Allez-vous acheter des propriétés en tant que fixateurs-hauts? Aurez-vous une stratégie de prise et de loyer, ou voulez-vous être une nageoire de propriété ? Étudier les quartiers qui vous intéressent et le type de propriété, unifamiliale, maison de ville, ou condo? Urbain, suburbain ou rural ?
  • Faites un plan qui énonce comment vous allez approcher les vendeurs et les agents immobiliers. Serez-vous en mesure d’obtenir de l’argent pour faire des choix sur place et promettre une fermeture rapide? Le fait d’être prêt à agir rapidement vous aidera à vous démarquer de vos concurrents.
  • Obtenez votre financement sécurisé à l’avance. En étant pré-qualifié, vous pouvez faire des offres en espèces, qui sont beaucoup plus attrayants pour les vendeurs que les offres subordonnées au financement, et peut entraîner un avantage de négociation de prix.
  • Une fois que vous avez décidé d’un emplacement, et ont sélectionné un objectif immobilier qui répond à vos critères, il est temps d’affiner vos numéros. Combien seront les dépenses de poche? Après toutes les inspections ont été effectuées, combien d’argent devrez-vous dépenser pour obtenir la propriété dans l’état que vous voulez? Décidez des rénovations potentielles et obtenez des estimations des coûts des entrepreneurs et des spécialistes.

Nous sommes en territoire inconnu en ce moment. L’investisseur d’immobiliers qui se déplace prudemment et se prépare sagement à ces défis peut réaliser de grands gains sur le marché d’investissement d’immobiliers. Pour vous aider à réussir, restez à l’écoute pour foreclosure.com pour les informations mises à jour et les dernières listes des propriétés de forclusion et de pré-forclusion. Inscrivez-vous pour des alertes par courriel afin que vous puissiez avoir un accès instantané aux dernières offres, et lire les conseils d’experts mis à jour sur ce site Web qui peuvent vous aider à vous guider vers le succès dans l’investissement immobilier.

Contact Information:

Tim Jones
tjones@foreclosure.com
561-826-2774