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La vigueur des prix de l’immobilier devrait se poursuivre au moins jusqu’en 2021, mais l’incertitude économique assombrit les perspectives à long terme

Sep 29, 2020 12:47 AM ET

Après avoir observé le marché du logement à vendre en grande partie hausser les impacts potentiels de la pandémie de coronavirus cet été, un groupe d’experts chante un air beaucoup plus haussier sur la performance des prix à court terme des maisons qu’au printemps. Mais quelques nuages apparaissent en regardant plus loin. Le scepticisme demeure à long terme avec un taux de chômage élevé qui devrait persister au cours de la prochaine décennie.

Le Zillow® Home Price Expectations Surveyi, parrainé par Zillow et mené trimestriellement par Pulsenomics LLC, demande plus de 100 économistes, stratèges en investissement et experts immobiliers pour leurs prédictions sur le marché du logement aux États-Unis. L’enquête du troisième trimestre s’est concentrée sur les perspectives à court et à long terme des prix de l’immobilier, ainsi que sur les attentes en matière de chômage aux États-Unis.

Il y a tout juste trois mois, alors que le marché de l’habitation était au milieu de ce qui s’est avéré être seulement une brève accalmie dans l’activité, les panélistes s’attendaient à une légère (0,3%) baisse des prix de l’immobilier pour 2020. Cette baisse n’a pas réussi à se matérialiser jusqu’à présent, car les stocks historiquement bas et la forte demande des acheteurs ont fait grimper les prix, et les panélistes ont ajusté les attentes en conséquence.

Les panélistes sont maintenant plus optimistes qu’ils ne l’étaient avant la pandémie, prévoyant une hausse de 3,7 % des prix des maisons cette année, comparativement à une hausse moyenne de 3,3 % lors de la première enquête trimestrielle de 2020. Les attentes concernant les prix des maisons en 2021 ont également été relevées, jusqu’à 2,7 % de croissance moyenne prévue contre 0,9 % au trimestre précédent, ce qui indique que les perspectives du panel pour 2021 sont les plus optimistes depuis le premier trimestre 2018.

« À bien des égards, la pandémie a contribué à suralimenter une pénurie préexistante d’approvisionnement en logements qui a eu du mal à répondre à la forte demande », a déclaré Treh Manhertz, économiste chez Zillow. « Bon nombre de ceux qui ont la chance d’avoir conservé leur emploi cherchent à profiter des faibles taux hypothécaires en sautant sur le marché, et ils trouvent que la concurrence est féroce avec des stocks aussi limités que jamais. La trajectoire à long terme des prix dépendra en grande partie du cours des stocks, y compris si les finances des propriétaires sont suffisamment stables pour éviter une vague de ventes en difficulté lorsque les termes d’abstention expirent et à quel niveau les constructeurs, qui font état d’une confiance très élevée, peuvent mettre les maisons sur le marché.

Le panel est maintenant presque unanime dans leur point de vue que les prix des maisons vont augmenter cette année civile, avec seulement deux des 104 répondants indiquant les attentes pour une baisse des prix à l’échelle nationale. Lors de l’enquête précédente (T2 2020), 48 des 106 répondants s’attendaient à une baisse.

« Contrairement au débat sur les contours et la durabilité de la reprise économique aux États-Unis, ces données révèlent une forme en V définitive et remarquablement forte dans les attentes de prix de l’habitation aux États-Unis », a déclaré Terry Loebs,fondateur de Pulsenomics. « En quelques mois, la pandémie a turbo-chargé ce qui avait été l’acceptation relativement limitée du travail à distance, amplifié la valeur des grands espaces de vie, et a inauguré une nouvelle ère d’accommodement monétaire par la Fed. Avec ces forces fondamentales attisant la demande pour l’accession à la propriété au milieu des contraintes tenaces de l’offre, il est difficile d’imaginer les attentes de prix de l’maison revenir à la plus basse du dernier trimestre de sitôt.

Au-delà de l’année prochaine, les panélistes ont en moyenne revu à la baisse leurs prévisions de croissance de la valeur des maisons. Les prévisions de croissance des prix sont en baisse par rapport au dernier trimestre 2022 (2,7 %, contre 2,9 %), 2023 (3 %, contre 3,3 %) et 2024 (3,3 %, contre 3,6 %)ii.

Les experts qui ont des réserves persistantes sur la durabilité de la croissance de la valeur des maisons se concentrent sur le marché du travail, où un consensus se établit que l’emploi prendra des années pour retrouver les niveaux d’avant la pandémie. En moyenne, les panélistes ont indiqué une probabilité de 44 % que les États-Unis reviennent à un taux de chômage de 3,5 % — le niveau enregistré en février — d’ici la fin de la décennie. Même ceux qui croient qu’il est probable que nous atteindrons ce jalon au cours des années 2020 pensent généralement qu’il faudra attendre au moins le milieu de la décennie pour se rétablir – 71% ont dit 2025 ou plus tard est le plus tôt que le taux record bas de Février sera réexaminé.

Année

Attentes annuelles de croissance de la valeur des maisons – T2
Sondage 2020

Attentes annuelles de croissance de la valeur des maisons – T3
Sondage 2020

2020

-0.3%

3.7%

2021

0.9%

2.7%

2022

2.9%

2.7%

2023

3.3%

3.0%

2024

3.6%

3.3%

À propos de Zillow
Zillow, le site web immobilier le plus visité aux États-Unis, est la construction d’une expérience immobilière à la demande. Qu’ils vendent, achètent, louent ou financent, les clients peuvent se tourner vers les entreprises de Zillow pour trouver et entrer dans leur prochaine maison avec rapidité, certitude et facilité.

En plus des annonces à vendre et à louer, Zillow Offers achète et vend des maisons directement dans des dizaines de marchés à travers le pays, permettant aux vendeurs de contrôler leur calendrier. Zillow Home Loans, notre prêteur affilié, offre à nos clients une option facile pour obtenir un financement pré-approuvé et sécurisé pour leur prochain achat de maison.

Des millions de personnes visitent les sites du Groupe Zillow chaque mois pour commencer leur recherche à domicile, et maintenant ils peuvent compter sur Zillow pour les aider à le terminer – avec la même confiance, la facilité et l’autonomisation qu’ils sont venus à attendre de l’immobilier de la marque la plus fiable.

À propos de Pulsenomics
Pulsenomics LLC (www.pulsenomics.com) est une société de recherche indépendante spécialisée dans l’analyse de données, la recherche d’opinion, le développement de nouveaux produits et d’indices pour les clients institutionnels dans les domaines financier et immobilier. Pulsenomics conçoit et gère également des enquêtes d’experts et des sondages auprès des consommateurs afin d’identifier les tendances et les attentes qui sont pertinentes pour une gestion efficace de l’entreprise et le suivi de la santé économique. Pulsenomics LLC est l’auteur de The Home Price Expectations Survey™, The U.S. Housing Confidence Survey, The Housing Confidence Index et The Transaction Sentiment Index. Pulsenomics® , The Housing Confidence Index™, The Transaction Sentiment Index™, and The Housing Confidence Survey™ sont des marques déposées de Pulsenomics LLC.

i Cette édition de l’enquête Zillow Home Price Expectations a interrogé 104 experts entre le 17 août 2020 et le 1er septembre 2020. L’enquête a été menée par Pulsenomics LLC pour le compte de Zillow, Inc. L’enquête Zillow Home Price Expectations et tous les documents connexes sont disponibles par l’entremise de Zillow et Pulsenomics.
ii Les chiffres cités sont des moyennes à l’échelle du panel.

Contact Information:

https://www.zillow.com