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Les annonces de maisons neuves chutent de 4% en août, inversant le cours par rapport au rebond de juillet

Sep 29, 2020 11:59 PM ET

Les nouvelles inscriptions de maisons neuves ont chuté de 4,1% d’une année sur l’autre à un taux désaisonnalisé de 74.000 en août, inversant le cours après un gain de 3,8% en juillet, selon un nouveau rapport de Redfin (www.redfin.com). Pendant ce temps, les nouvelles inscriptions de maisons existantes ont augmenté de 5,2 %.

« l ya beaucoup de demande pour de nouvelles maisons, mais les constructeurs sont confrontés à un ensemble unique et coûteux d’obstacles comme ils tentent de satisfaire cette demand », a déclaré Redfin économiste en chef Daryl Fairweather. « Les inscriptions de nouvelles maisons ne rebondissent pas aussi rapidement que les listes des maisons existantes parce que, contrairement aux propriétaires individuels, les compagnies de construction doivent faire face aux pénuries de bois et de main-d’œuvre pendant la pandémie. Ils sont également en concurrence pour la main-d’œuvre et les matériaux avec les gens qui sont la rénovation de leurs maisons pendant la quarantaine. L’absence de nouvelles inscriptions empêche les constructeurs d’atteindre leur plein potentiel en termes de croissance des ventes de maisons.

Les ventes de maisons nouvellement construites ont augmenté de 8,3 % d’une année à l’autre pour s’établir à 73 000, ce qui est en baisse par rapport à l’augmentation de 13,5 % de juillet, tandis que les ventes de maisons existantes ont augmenté de 10,5 %, dépassant la croissance des ventes de maisons neuves pour la première fois depuis 2015.

L’offre de maisons neuves à vendre a chuté de 33,6 % d’une année à l’autre en août pour s’établir à 185 000, tandis que le nombre de maisons existantes sur le marché a chuté de 38,3 %, soit la plus forte baisse depuis au moins 2013.

La pénurie aiguë de maisons à vendre, associée à une forte demande d’acheteurs de maisons en raison de taux hypothécaires record-bas, fait monter les prix. Les maisons nouvellement construites se sont vendues pour une médiane de 378 000 $ en août. C’est 4,1 % de plus qu’un an plus tôt, dépassant pour la première fois le taux de croissance pré-coronavirus (février). Pendant ce temps, les prix des maisons existantes ont augmenté de 12,1 % pour atteindre une médiane de 316 000 $. Les maisons existantes sont typiquement plus abordables, et par conséquent plus souhaitable pour beaucoup d’Américains, expliquant la croissance relativement élevée de prix.

« Les prix continueront d’augmenter si nous ne voyons pas une augmentation significative de l’offre de nouvelles maisons sur le marché », a déclaré M. Fairweather. « Malheureusement, il n’y a aucun signe qu’une telle augmentation se produira de sitôt. »

L’activité de construction domiciliaire a chuté en août, a indiqué le gouvernement américain la semaine dernière. Le nombre de mises en chantier a diminué de 5,1 % par rapport au mois précédent, tandis que les achèvements de logements ont diminué de 7,5 % et les permis de construire ont diminué de près d’un pour cent, ce qui a intensifié la pénurie de logements existante.

Les constructeurs d’habitations semblent optimistes quant à l’avenir; La confiance des constructeurs a atteint un sommet de tous les temps ce mois-ci que les taux d’intérêt record-bas et un changement vers les banlieues pendant la pandémie alimenté la demande d’acheteurs de maisons, selon la National Association of Home Builders. Néanmoins, le NAHB a fait part de plusieurs préoccupations, notant que les prix du bois d’œuvre ont grimpé en flèche de plus de 170 % depuis la mi-avril, ajoutant plus de 16 000 $ au prix d’une nouvelle maison unifamiliale typique.

« Les chiffres historiques du trafic ont des constructeurs qui voient des conditions de marché positives, mais beaucoup dans l’industrie s’inquiètent de la hausse des coûts et des retards pour les matériaux de construction, en particulier le bois d’œuvre », a déclaré Chuck Fowke,président de la NAHB. « Une plus grande production nationale de bois d’œuvre ou un allégement tarifaire est nécessaire pour éviter un ralentissement du marché au cours des prochains mois. »

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