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L’indice des ventes de maisons en attente atteint un niveau record alors que les ventes montent de 8,8 % en août

Oct 3, 2020 12:14 AM ET

En attendant les ventes de maisons en août a continué à se déplacer vers le haut, marquant quatre mois ininterrompus d’activité positive de contrat, selon l’association nationale des agents immobiliers®. Chacune des quatre grandes régions a connu une croissance d’un mois à l’autre et d’une année à l’autre en attendant les transactions de ventes de maisons.

L’indice des ventes de maisons en attente (PHSI),* www.nar.realtor/en attente-ventes à domicile, un indicateur prospectif des ventes de maisons basées sur les signatures de contrats, a augmenté de 8,8% à 132,8 – un record – en août. D’une année sur l’autre, les signatures de contrats ont augmenté de 24,2 %. Un indice de 100 est égal au niveau d’activité contractuelle de 2001.

« Des taux hypothécaires extrêmement bas – inférieurs à 3 % – ont de nouveau aidé les ventes de maisons en attente d’augmenter en août », a déclaré Lawrence Yun,économiste en chef de la NAR. « En outre, la Fed a l’intention de maintenir les taux des fonds fédéraux à court terme près de 0 % dans un avenir prévisible, ce qui devrait, en l’absence de pression inflationniste, maintenir les taux hypothécaires à un niveau bas, ce qui aidera sans aucun doute les acheteurs de maisons à continuer d’entrer sur le marché.

« Bien que je m’attende à ce que le secteur du logement soit stable pendant les arrêts économiques provoqués par la pandémie, je suis agréablement surpris de voir l’industrie rebondir si fortement et si rapidement. »

Yun fait remarquer que même si les contrats en attente sont à un niveau record, cela ne se traduira pas nécessairement par un nombre record de ventes de maisons parce que tous les contrats ne mènent pas à des fermetures et à des variations de taille d’échantillonnage. Il souligne également que les ventes de maisons en attente surpassent de nombreuses moyennes pré-pandémie, mais dit que sans l’offre correspondante, la reprise ne sera pas durable.

« Les prix des maisons se réchauffent rapidement », a-t-il dit. « Les faibles taux hypothécaires permettent aux acheteurs d’obtenir des prêts hypothécaires moins chers, mais beaucoup peuvent avoir plus de mal à faire l’acompte requis. »

Realtor.com’indice de redressement du marché immobilierde ®,qui révèle les zones métropolitaines où le marché s’est redressé ou même dépassé ses niveaux précédents de janvier, a affiché les plus fortes reprises en septembre 19 à SeattleTacomaBellevue, Washington ; Las VegasHenderson-Paradise, Nevada; BostonCambridgeNewton, Mass. -N.H.; DenverAuroraLakewood, Colorado; et Philadelphie-Camden-Wilmington, Pa. -N.J.-Del.-Md.

Les quatre indices régionaux ont enregistré une augmentation de l’activité contractuelle d’un mois à l’autre en août.

Le PHSI du Nord-Est a progressé de 4,3 % pour s’établir à 117,1 en août, soit un bond de 26,0 % par suite de l’année précédente. Dans le Midwest, l’indice a augmenté de 8,6% à 124,5 le mois dernier, en hausse de 25,0% par rapport à août 2019.

Les ventes de maisons dans le Sud ont augmenté de 8,6% à un indice de 154,2 en août, en hausse de 23,6% par rapport à août 2019. L’indice de l’Ouest a augmenté de 13,1% en août pour s’établir à 120,3, en hausse de 23,6% par rapport à l’année précédente.

La National Association of Realtors® est la plus grande association commerciale des États-Unis, représentant plus de 1,4 million de membres impliqués dans tous les aspects des industries immobilières résidentielles et commerciales.

* L’indice des ventes de maisons en attente est un indicateur avancé pour le secteur du logement, basé sur les ventes en attente de maisons existantes. Une vente est répertoriée comme en attente lorsque le contrat a été signé, mais la transaction n’a pas fermé, bien que la vente est généralement finalisée dans un ou deux mois de la signature.

L’indice est basé sur un grand échantillon national, représentant généralement environ 20 % des transactions pour les ventes de maisons existantes. En élaborant le modèle de l’indice, il a été démontré que le niveau d’activité mensuelle des contrats de vente correspond au niveau des ventes de maisons existantes fermées au cours des deux mois suivants.

Un indice de 100 est égal au niveau moyen d’activité contractuelle en 2001, qui a été la première année à être examinée. Par coïncidence, le volume des ventes de maisons existantes en 2001 s’est établi entre 5,0 et 5,5 millions, ce qui est considéré comme normal pour la population actuelle des États-Unis.

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