United States Brazil Russia France Germany China Korea Japan

Artificial Intelligence driven Marketing Communications

 
Jan 26, 2021 12:32 AM ET

La moitié des offres à domicile Redfin face à des guerres d’enchères en Décembre que le marché du logement défié la crise des vacances


La moitié des offres à domicile Redfin face à des guerres d’enchères en Décembre que le marché du logement défié la crise des vacances

iCrowd Newswire - Jan 26, 2021

A l’échelle nationale, 49,7% des offres de maisons rédigées par des agents Redfin ont fait face à des guerres d’enchères en décembre, selon un nouveau rapport de Redfin (redfin.com), le courtage immobilier alimenté par la technologie. Bien qu’il s’agit d’une baisse par rapport à un taux révisé de 55,9 % en novembre, il s’agit du huitième mois consécutif au cours duquel environ la moitié des offres Redfin sont en concurrence. Une offre est considérée comme faisant partie d’une guerre d’enchères si un agent redfin a indiqué qu’il avait reçu au moins une offre concurrente.

Les acheteurs de maisons américains ont dû faire face à une concurrence féroce pendant la pandémie du coronavirus, résultant d’un bond des délocalisations rendues possibles par le travail à distance, une grave pénurie de logements et des taux d’intérêt record. Au cours de la première semaine de 2021, le taux des prêts hypothécaires fixes à 30 ans est tombé à 2,65 %, le 17e plus bas historique en moins d’un an.

Le marché du logement ralentit habituellement considérablement pendant les mois d’hiver pendant que les familles prennent congé pour les vacances et évitent le temps froid, mais ce n’était pas le cas cette année. Les prix des maisons ont augmenté de 13,1 % d’une année à l’autre en décembre, et les ventes de maisons ont augmenté de 16,2 % en données désaisonnalisées.

« Le marché du logement est anormalement chaud, il se comporte comme il le fait normalement au printemps, avec beaucoup de demande des acheteurs de maison », redfin économiste en chef Daryl Fairweather dit. « Typiquement, la grande majorité des maisons à vendre en décembre sont des maisons qui ont été assises sur le marché parce qu’elles sont hors de prix ou il y a un problème avec la propriété. En décembre, avec tant d’Américains se déplaçant, des dizaines de maisons souhaitables ont frappé le marché, mais pas assez pour satisfaire la demande insatiable des acheteurs de maison. Le résultat ? Guerres d’enchères féroces.

Salt Lake City et San Diego étaient les marchés les plus compétitifs
La région métropolitaine de Salt Lake City a eu le taux d’appel d’offres le plus élevé des 24 métros dans cette analyse, avec 75,6% des offres Redfin face à la concurrence. Viennent ensuite San Diego, à 74,5%, suivi de San Francisco/ SanJose, à 67,4%. Seattle (65,3 %) et Denver (58.4%) complète le top cinq.

« À Salt Lake City, chaque propriété entre dans une guerre d’enchères à moins qu’il ne soit vraiment trop cher », a déclaré Ryan Aycock, Redfin Salt Lake City directeur du marché Ryan Aycockin Salt Lake City. « Un de nos agents vient d’aider un acheteur à soumissionner pour une maison de quatre chambres à coucher de 329 000 $ à Taylorsville qui a reçu 19 autres offres. Pour gagner, vous devez offrir 5% à 10% sur le prix demandé et renoncer à toutes vos éventualités. Les acheteurs sont très frustrés. Ils sont en concurrence avec l’argent hors de l’État. Nous avions un client de Palo Alto qui a acheté une maison de 4500 pieds carrés sur un demi-acre pour 600 000 $,et son paiement hypothécaire était inférieur à ce qu’il avait payé en loyer pour son petit condo californien.

Une grave pénurie de maisons à vendre, ainsi qu’une demande en plein essor, alimentent le marché extrêmement concurrentiel de Salt Lake City. L’offre de maisons dans le métro a diminué de 56,8 % d’une année à l’autre en décembre, tandis que les ventes de maisons ont augmenté de 14,6 %. Le manque de maisons à vendre est en partie dû à une pénurie particulièrement grave de nouvelles inscriptions, qui ont diminué de 44,3% d’une année sur l’autre à Salt Lake City le mois dernier. Cela se compare à un gain de 13,6 % à l’échelle nationale.

Les maisons d’un million de dollars étaient les plus susceptibles d’attirer des guerres d’enchères

Les maisons cotées entre 1 et 1,5 million de dollars étaient les plus susceptibles de rencontrer des guerres d’enchères, avec 60,3% des offres Redfin face à la concurrence en Décembre. En deuxième place, les maisons se sont classées entre 600 000 $ et 800 000 $,55,3 % des offres voyant des guerres d’enchères. Les maisons inscrites pour moins de 200 000 $ étaient les moins susceptibles de voir la concurrence, avec un taux d’enchères de guerre de 34 %

« Les maisons de luxe dans l’Utah sont entrer dans les guerres d’enchères plus fréquemment qu’ils ne l’étaient avant la pandémie », a déclaré Aycock. « C’est en partie parce que les gens se déplacent ici de villes chères et d’apporter leurs salaires avec eux, et en partie parce qu’il ya beaucoup d’acheteurs move-up profiter des faibles taux hypothécaires et l’achat de maisons plus grandes. De plus, beaucoup de gens ont effectivement économisé de l’argent pendant la pandémie.

La concurrence pour les maisons haut de gamme est à la hausse en partie parce que tant d’Américains aisés ont déménagé pendant la pandémie. Les ventes de maisons de luxe ont bondi de 61% à l’automne, dépassant de loin l’augmentation de 7% des ventes de maisons abordables, selon une récente analyse de Redfin. De même, la demande de résidences secondaires a grimpé en flèche de 100 %, ce qui témoigne en outre de la reprise économique « en forme de K » du pays.

Les maisons unifamiliales étaient beaucoup plus susceptibles d’attirer la concurrence que les condos

Les maisons unifamiliales ont été le type de propriété le plus susceptible d’attirer les guerres d’enchères en Décembre, avec 53,6% des offres Redfin face à la concurrence. Cela se compare à un taux d’appel d’offres de 46,1 % pour les maisons en rangée et de 33,9 % pour les condos.

La maison unifamiliales a été le type de propriété le plus chaud pendant la pandémie parce qu’elle offre généralement plus d’espace et d’intimité , caractéristiques essentielles pour de nombreuses familles qui travaillent de la maison et s’engagent dans l’apprentissage à distance. Avec des commodités partagées et des quartiers proches, les condos n’ont pas fait aussi bien.

Tarifs d’appel d’offres par région métropolitaine, décembre 2020 et novembre 2020

Région métropolitaine*

Part des offres Redfin qui ont fait face
guerres d’enchères en décembre 2020

Part des offres Redfin qui ont fait face
guerres d’enchères en novembre 2020

Salt Lake City, UT

75.6%

56.0%

San Diego, Californie

74.5%

80.1%

San Francisco / San Jose, Californie

67.4%

66.7%

Seattle, État de Washington

65.3%

62.5%

Denver, Commandant

58.4%

66.7%

Raleigh, Caroline du Nord

 

58.3%

 

44.9%

Phoenix, AZ

57.8%

59.1%

Washington, D.C.

57.8%

60.4%

Los Angeles, Californie

57.5%

63.7%

Sacramento, Californie

55.8%

62.5%

Austin, TX

53.9%

69.5%

Detroit, MI

50.0%

50.0%

Las Vegas, NV

47.1%

42.4%

Boston, MA

46.5%

49.7%

Tampa, Floride

45.8%

40.0%

Portland, OR

45.5%

54.5%

Philadelphie, Pennsylvanie

44.2%

54.1%

Minneapolis, MN

42.3%

37.0%

New York, État de New York

39.6%

41.4%

Miami, Floride

35.9%

47.4%

Atlanta, Géorgie

29.3%

37.2%

Chicago, IL

25.2%

37.2%

Houston, TX

21.5%

37.5%

Dallas, TX

21.3%

45.2%

 

À propos de Redfin
Redfin (www.redfin.com) est une société immobilière résidentielle alimentée par la technologie, redéfinissant l’immobilier en faveur du consommateur dans une industrie axée sur les commissions. Pour ce faire, nous intégrons chaque étape du processus d’achat et de vente de maisons et jumelons nos propres agents à notre propre technologie, en créant un service plus rapide, meilleur et moins cher. Nous offrons des services de courtage, d’iBuying, d’hypothèque et de titres, et nous sommes le site Web national de courtage #1, offrant une foule d’outils en ligne aux consommateurs, y compris l’estimation redfin. Nous représentons des gens qui achètent et vendent des maisons dans plus de 90 marchés aux États-Unis et au Canada. Depuis notre lancement en 2006, nous avons économisé à nos clients plus de 800 millions de dollars et nous les avons aidés à acheter ou à vendre plus de 235 000 maisons d’une valeur de plus de 115 milliards de dollars.

Pour plus d’informations ou pour contacter un agent immobilier Redfin local, visitez www.redfin.com. Pour en savoir plus sur les tendances du marché du logement et télécharger des données, visitez le Centre de données Redfin. Pour être ajouté à la liste de distribution des communiqués de presse de Redfin, envoyez des press@redfin.com.

Contact Information:

 press@redfin.com



Tags:    French, United States, Wire Real Estate