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Jan 27, 2021 12:58 AM ET

Zillow Survey prédit Austin sera le marché du logement le plus chaud de la nation en 2021, menant une poussée de ceinture de soleil


Zillow Survey prédit Austin sera le marché du logement le plus chaud de la nation en 2021, menant une poussée de ceinture de soleil

iCrowd Newswire - Jan 27, 2021

Austin sera le marché du logement le plus chaud de l’Amérique en 2021, menant une liste de villes principalement Sun Belt devrait continuer à chauffer plus rapidement que les grands marchés côtiers de la nation, selon une nouvelle enquête Zillow® auprès des experts.

La destination en plein essor du Texas dirige une gamme de régions métropolitaines ensoleillées et relativement abordables – Phoenix, Nashville, Tampa et Denver – qui sont les plus susceptibles de surpasser la nation dans la croissance de la valeur à la maison, selon un panel d’économistes et d’experts immobiliers récemment interrogés par Zillow.

Le Zillow Home Price Expectations Survey, parrainé par Zillow et mené trimestriellement par Pulsenomics LLC, demande à un grand panel d’économistes, stratèges en placement et experts immobiliers pour leurs prédictions sur le marché immobilier américain. L’enquête du quatrième trimestre a également posé des questions sur leurs attentes pour la croissance de la valeur des maisons 2021 dans 20 grands marchés par rapport à la nation1.

Un écrasante 84% des personnes interrogées ont déclaré que les valeurs austin serait sur-performant la moyenne nationale, comparativement à seulement 9% qui croient qu’il s’en tirerait moins bien. Phoenix est arrivé deuxième avec 69%, suivi de Nashville (67%), Tampa (60%) et Denver (56%). Les pages vues sur les annonces à vendre de Zillow à Austin par les chercheurs de l’extérieur de la ville ont augmenté de 87 % en novembre par rapport à 2019.

Les cinq premiers métros sont tous des options abordables par rapport aux zones côtières coûteuses qui ont mené les rangs d’appréciation à la maison ces dernières années, fournissant la valeur relative pour des millennials regardant tirer profit des taux hypothécaires bas pour acheter leur première maison. Les cinq premiers sont également, pour la plupart, des endroits ensoleillés. Quatre des cinq comtés détenant les plus grandes villes de ces MSA se classent tous dans le tiers supérieur des comtés des États-Unis contigus pour la lumière moyenne du soleil quotidienne, selon les données de la NASA analysées dans le Washington Post. Davidson County, qui abrite Nashville , classé juste en dessous de la ligne médiane.

« La pandémie n’a pas bouleversé le marché du logement autant que les tendances accélérées que nous avons vu venir en 2020 », a déclaré Zillow économiste principal Jeff Tucker. « Ces destinations sun belt sont des aimants de migration grâce à des maisons familiales relativement abordables, des économies en plein essor et un temps ensoleillé. Des taux hypothécaires records et l’augmentation de la demande d’espace de vie, conjuguée à une poussée des milléniaux qui achètent leur première maison, maintiennent la pression sur les prix des maisons dans un avenir prévisible.

L’amélioration des perspectives économiques grâce au déploiement du vaccin COVID-19 et à l’amélioration des traitements a été considérée comme le vent arrière le plus probable pour le marché du logement en 2021, suivie d’une vigueur soutenue de l’achat d’une première maison chez les millennials. Il s’est avéré un puissant moteur de la demande en 2020 et devrait persister pour les années à venir.

Ceux qui recherchent des maisons – en particulier leur première – entreront dans un marché concurrentiel. Obtenir pré-approuvé pour une hypothèque, travailler avec un agent de confiance et profiter des outils de recherche en ligne sont quelques conseils que les acheteurs peuvent utiliser pour obtenir une longueur d’avance.

Austin a été prédit pour être le marché le plus chaud dans l’enquête de l’année dernière, et cela s’est avéré vrai. À la mi-décembre, le prix médian des maisons dans la région métropolitaine d’Austin était en hausse de 23,6 % d’une année à l’autre , soit la plus forte hausse parmi les 50 plus grands marchés américains.

« Pendant la pandémie, je pense que beaucoup de gens dépensent une grande partie de leur salaire sur le loyer ou l’hypothèque dans des villes comme New York et San Francisco ont commencé à travailler de la maison et ont soudainement eu des options. Leur dollar va beaucoup plus loin dans le Sud, le climat est meilleur, et Austin a beaucoup à offrir – de la scène alimentaire aux activités de plein air et de la musique live », a déclaré Thomas Brown, un agent Zillow Premier à Austin et pdg de l’Agence du Texas. « Ces facteurs continueront d’attirer des gens sur le marché d’Austin en 2021. »

On prévoit que les villes côtières coûteuses ne sont pas à la hauteur de la moyenne nationale – 82 % des répondants ont déclaré que New York verrait une croissance inférieure à la normale en 2021. San Francisco (77%) et Los Angeles (67%) complètent le bas de la liste des 20 villes.

Les conditions d’approvisionnement serrées et les préoccupations en matière d’abordabilité ont été citées par 29 % des panélistes comme étant le plus grand vent de face.

« Alors que des vents arrière soutenus sont prévus cette année dans la plupart des changements du paysage immobilier américain, certains marchés densément peuplés avec des prix élevés de l’immobilier face aux vents contraires qui prévalent », a déclaré Terry Loebs, fondateur de Pulsenomics. « Par conséquent, les taux d’appréciation de la valeur des maisons dans les villes côtières comme New York, San Franciscoet Los Angeles devraient connaître une baisse par rapport aux niveaux remarquables de l’an dernier. »

Région métropolitaine

Proportion de répondants au sondage s’attendant à ce que le marché surpasse la moyenne nationale

Share s’attend à ce que le marché se réalise à peu près de la même façon que la moyenne nationale

Share s’attend à ce que le marché sous-performe la moyenne nationale

Net Score

Austin, TX

84%

7%

9%

76

Phoenix, AZ

69%

22%

9%

60

Nashville, TN

67%

22%

11%

55

Tampa, Floride

60%

35%

</p class=”prnews_p>

dnr”>6%

 

54

Denver, Commandant

56%

33%

11%

44

Dallas-Fort Worth, TX

54%

30%

16%

39

Atlanta, Géorgie

57%

24%

19%

38

Washington, DC

37%

38%

24%

13

Riverside, Californie

37%

32%

31%

7

Miami, Floride

34%

33%

33%

1

San Diego, Californie

31%

35%

34%

-2.8

Houston, TX

32%

33%

35%

-2.9

Las Vegas, NV

35%

25%

40%

-6

Seattle, État de Washington

29%

26%

45%

-16

Minneapolis, MN

20%

38%

42%

-22

Boston, MA

23%

29%

47%

-24

Philadelphie, Pennsylvanie

13%

22%

65%

-52

Los Angeles, Californie

12%

21%

67%

-56

San Francisco, Californie

16%

7%

77%

-62

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s_span”>New York, NY

 

5%

13%

82%

-76

 

   

1

Cette édition de l’enquête Zillow sur les attentes en matière de prix des maisons a interrogé 113 experts entre le 23 novembre 2020 et le 8 décembre 2020. Le sondage a été mené par Pulsenomics LLC pour le compte de Zillow, Inc. Le Zillow Home Price Expectations Survey et tous les matériaux connexes sont disponibles via Zillow et Pulsenomics.

À propos de Zillow Group:
Zillow Group, Inc. réinvente l’immobilier pour faciliter le déblocage du prochain chapitre de la vie.

En tant que site immobilier le plus visité aux États-Unis, Zillow® et ses filiales offrent à leurs clients une expérience à la demande pour la vente, l’achat, la location ou le financement avec transparence et un service de bout en bout presque homogène. Zillow Offers® et vend des maisons directement dans des dizaines de marchés à travers le pays, permettant aux vendeurs de contrôler leur calendrier. Zillow Home Loans™, notre prêteur affilié, offre à nos clients une option facile pour obtenir un financement pré-approuvé et sécurisé pour leur prochain achat de maison. Zillow a récemment lancé Zillow Homes, Inc., une entité de courtage agréée, afin de rationaliser les transactions de Zillow Offers.

Les filiales et filiales de Zillow Group comprennent Zillow®, Zillow Offers®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans™, Zillow Closing Services™, Zillow Homes, Inc., Trulia®, Out East®, StreetEasy® et HotPads®. Zillow Home Loans, LLC est un prêteur de logement égal, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org).

À propos de Pulsenomics:
Pulsenomics LLC (www.pulsenomics.com) est un cabinet de recherche indépendant spécialisé dans l’analyse de données, la recherche d’opinion, le développement de nouveaux produits et d’indices pour les clients institutionnels dans les domaines financier et immobilier. Pulsenomics conçoit et gère également des enquêtes d’experts et des sondages auprès des consommateurs afin d’identifier les tendances et les attentes pertinentes à une gestion efficace des affaires et à la surveillance de la santé économique. Pulsenomics LLC est l’auteur de The Home Price Expectations Survey™, The U.S. Housing Confidence Survey, The Housing Confidence Index et The Transaction Sentiment Index. Pulsenomics® , The Housing Confidence Index™, The Transaction Sentiment Index™, et The Housing Confidence Survey™ sont des marques de commerce de Pulsenomics LLC.

Contact Information:

www.pulsenomics.com



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