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Jan 29, 2021 12:47 AM ET

Les habitants de l’extérieur qui déménagent à Nashville, Atlanta et Austin ont des budgets d’achat de maison plus de 30% plus importants que les locaux


Les habitants de l'extérieur qui déménagent à Nashville, Atlanta et Austin ont des budgets d'achat de maison plus de 30% plus importants que les locaux

iCrowd Newswire - Jan 29, 2021

Nashville est en tête de liste des villes avec la plus grande différence de budget entre les acheteurs de maisons à l’extérieur de la ville et les acheteurs locaux, selon un nouveau rapport de Redfin (www.redfin.com), le courtage immobilier alimenté par la technologie. Le budget moyen de logement pour les gens de l’extérieur de la ville déménageant à Nashville en 2020 était de 719 500 $,soit 48 % de plus que le budget moyen de 485 500 $ pour les acheteurs locaux. Viennent ensuite Atlanta, où les habitants de l’extérieur de la ville avaient un budget moyen de 698 000 $,soit 33 % de plus que le budget local, et Austin , l’étranger moyen avait un budget de 852 500 $, soit 32 % de plus que les habitants.

Le rapport est basé sur une analyse Redfin des filtres de prix de liste maximum moyens pour les maisons définies par Redfin.com utilisateurs dans leurs recherches enregistrées.

« De nombreux acheteurs sont maintenant en mesure d’élargir leurs recherches dans certaines parties du pays qui n’étaient pas des options quand ils étaient liés à des bureaux dans des villes chères, et les conséquences pour les destinations populaires seront nombreuses », a déclaré Redfin économiste en chef Daryl Fairweather. « C’est une excellente nouvelle pour les travailleurs à distance parce que leur salaire à San Francisco peut acheter beaucoup plus à Nashville ou à Austin que dans la région de la baie. Et pour les habitants, l’afflux de riches acheteurs de maison est à la fois une bonne nouvelle et une mauvaise nouvelle. Les propriétaires verront la valeur de leurs maisons augmenter, mais les acheteurs de maison pour la première fois feront face à une concurrence plus rude de l’extérieur de la ville avec de gros budgets. Les économies locales changeront également, avec des gens comme les travailleurs de la construction, les plombiers, les travailleurs de la garde d’enfants et les paysagistes qui constatent une demande accrue et des prix plus élevés pour leurs services, mais cela signifierait aussi des prix plus élevés pour les habitants.

Les métros de Nashville, Atlanta et Austin sont tous éternellement dans le top 10 des destinations les plus populaires pour les utilisateurs de Redfin.com se déplaçant d’une région métropolitaine à l’autre, et le nombre de personnes qui cherchent à se déplacer à chaque endroit a augmenté de plus de 40% d’une année sur l’autre à la fin de 2020. Les maisons dans ces métros sont relativement abordables, bien que les prix ont augmenté au cours des dernières années. La maison typique de Nashville s’est vendue 330 000 $ en décembre, en hausse de 5,1 % par rapport aux 314 000 $ de décembre 2019. Le prix médian de vente à la maison à Atlanta était $285.000 en décembre (+13.7% YoY de $250.000),et à Austin il était $370.000 (+15.2% YoY de $321.000).

Les Californiens font monter les prix des maisons à Nashville et Austin

Nashville Redfin agent Mike Estes a dit qu’il travaille avec des gens qui déménagent de Los Angeles, New York et Chicago sur une base hebdomadaire, et le nombre de riches out-of-towners a augmenté au cours de la dernière année que le travail à distance exacerbe la migration.

« Je vis à Nashville depuis 14 ans et la blague, c’est que de 500 000 $ à 700 000 $, c’est le nouveau 300 000 $ à 500 000 $,a dit Estes. « Mais ceux qui vivent dans la région depuis de nombreuses années n’ont généralement pas les moyens de dépenser de 500 000 $ à 700 000 $ pour une maison, et ils déménagent souvent en banlieue ou même plus loin pour trouver une maison dans leur budget. Les propriétaires locaux sont satisfaits de l’augmentation de la valeur de leur propriété, mais ils ne sont pas toujours en mesure de capitaliser sur elle parce qu’ils ne peuvent pas se permettre d’acheter dans le même marché chaud. Pendant ce temps, les gens qui s’installent de Los Angeles ont tendance à penser que 700 000 $ est peu coûteux, et ils sont choqués qu’ils peuvent se permettre une maison de 3000 pieds carrés avec de belles finitions à ce prix.

Austin était la destination la plus commune pour les utilisateurs de Redfin.com qui cherchent à passer à un autre métro à la fin de 2020, la première fois que la capitale du Texas en tête de liste. Près de 150 % de personnes de plus ont cherché à s’installer à Austin au quatrième trimestre de 2020 qu’à la même période un an auparavant.

« Mon surnom pour Austin est Texa-fornia parce que tant de gens s’installent en provenance de Californie »,a déclaré Sabrina Archolecas, gestionnaire d’actifs senior pour la branche texane de RedfinNow, redfin iBuying entreprise. « Les agents d’acheteurs prennent des chaises de pelouse aux affichages parce que les lignes pour entrer dans les propriétés sont si longues. Les gens qui viennent d’autres régions du pays font du marché une concurrence incroyable et font monter les prix comme les agents ne l’ont jamais vu. Une récente liste de quatre chambres à coucher et de 3 200 pieds carrés à Austin a reçu 16 offres en un week-end; le prix de liste était de 575 000 $ et il s’est vendu pour 638 000 $.

La région de la baie est le seul endroit où les habitants ont des budgets plus élevés que les

Les habitants avaient des budgets plus élevés que les migrants dans seulement trois des 34 villes incluses dans cette analyse: San Francisco, San Jose et Fremont, CA (une ville dans le métro d’Oakland), toutes les villes où les migrants et les habitants ont des budgets homebuying bien plus de 1 million de dollars. Le budget moyen d’une localité de San Francisco était de 1,76 million de dollars en 2020, soit 4,1 % de plus que le budget moyen de 1,69 million de dollars pour les habitants de l’extérieur de la ville.

À propos de Redfin
Redfin (www.redfin.com) est une société immobilière résidentielle alimentée par la technologie, redéfinissant l’immobilier en faveur du consommateur dans une industrie axée sur les commissions. Pour ce faire, nous intégrons chaque étape du processus d’achat et de vente de maisons et jumelons nos propres agents à notre propre technologie, en créant un service plus rapide, meilleur et moins cher. Nous offrons des services de courtage, d’iBuying, d’hypothèque et de titres, et nous sommes le site Web national de courtage #1, offrant une foule d’outils en ligne aux consommateurs, y compris l’estimation redfin. Nous représentons des gens qui achètent et vendent des maisons dans plus de 90 marchés aux États-Unis et au Canada. Depuis notre lancement en 2006, nous avons économisé à nos clients plus de 800 millions de dollars et nous les avons aidés à acheter ou à vendre plus de 235 000 maisons d’une valeur de plus de 115 milliards de dollars.

Pour plus d’informations ou pour contacter un agent immobilier Redfin local, visitez www.redfin.com. Pour en savoir plus sur les tendances du marché du logement et télécharger des données, visitez le Centre de données Redfin. Pour être ajouté à la liste de distribution des communiqués de presse de Redfin, envoyez des press@redfin.com.

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