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Jan 30, 2021 1:12 AM ET

Fla.’s Housing Market: Ventes, Prix médians, Nouvelles inscriptions montrent des gains en Décembre


Fla.'s Housing Market: Ventes, Prix médians, Nouvelles inscriptions montrent des gains en Décembre

iCrowd Newswire - Jan 30, 2021

En dépit de la pandémie en cours et des perspectives toujours en difficulté d’emploi, le marché du logement de la Floride en décembre a montré des ventes plus fermées, plus de nouvelles ventes en attente, des prix médians plus élevés et plus de nouvelles listes comparées à il y a un an, selon les derniers ® de logement de la Floride. Les ventes de maisons unifamilies existantes ont augmenté de 21 % par rapport à l’année précédente.

« La force et la résilience du marché immobilier de la Floride en 2020 a été remarquable – même avec les défis causés par la pandémie mondiale en cours et les turbulences économiques qui en résultent, le marché en Décembre s’est terminé sur une bonne note », a déclaré 2021 Florida Realtors Président Cheryl Lambert, courtier-propriétaire avec Only Way Realty Citrus à Inverness. « Les taux hypothécaires demeurent historiquement bas et les acheteurs de tout l’État s’y intéressent beaucoup. Toutefois, une pénurie continue d’inventaires à vendre a un impact sur les prix et les logements abordables et réalisables.

En décembre, les ventes fermées de maisons unifamiliales à l’échelle de l’État se sont chiffres à 30 478, en hausse de 21 % d’une année à l’autre, tandis que les ventes de maisons en rangée de condos existantes ont totalisé 12 752, en hausse de 27,7 % par rapport à décembre 2019. Les ventes fermées peuvent avoir lieu de plus de 30 à 90 jours après la la construction des contrats de vente.

Les prix de vente médians à l’échelle de l’État pour les maisons unifamiliales et les propriétés de maisons unifamiliales ont augmenté d’une année à l’autre en décembre pendant 108 mois consécutifs. Le prix de vente médian à l’échelle de l’État pour les maisons existantes unifamiliales était de 309 000 $,en hausse de 14,4 % par rapport à l’année précédente, selon les données du département de recherche des agents immobiliers de la Floride en partenariat avec les conseils/associations d’agents immobiliers locaux. Le mois dernier, le prix médian à l’échelle de l’État pour les unités de maisons en rangée de condos était de 230 000 $,en hausse de 13,7 % par rapport au chiffre d’il y a un an. La médiane est le point médian; la moitié des maisons vendues pour plus, la moitié pour moins cher.

Florida Realtors Chief Economist Dr Brad O’Connor a noté que les ventes fermées décembre pour les maisons unifamiliales existantes a été le deuxième plus haut total pour un mois en 2020.

« L’hiver dernier, nous étions sur la bonne marche pour avoir l’une des meilleures années jamais enregistrée dans le domaine de l’immobilier résidentiel », a-t-il dit. « La pandémie a anéanti ces rêves en mars, bien sûr, mais le marché de l’habitation est depuis revenu en force – en ce moment, bon nombre des bons facteurs sont en place pour que nous commen partions à un autre très bon départ en 2021. Les ventes de maisons unifamiliales en attente ont augmenté de 30,7 % d’une année à l’autre en décembre, tandis que les ventes de condos et de maisons en rangée en attente ont augmenté de 42,6 %, ce qui indique fortement que cette hausse des ventes fermées se poursuivra au moins au cours des deux premiers mois de cette année.

M. O’Connor a ajouté : « Pour l’ensemble de 2020, nous nous sommes retrouvés avec près de 6 % de ventes de maisons unifamiliaines plus fermées dans l’État qu’en 2019. Mais notre taux de ventes actuel est mieux illustré par ce qui s’est passé au cours du second semestre de 2020, avec des ventes de maisons unifamilies marquant une augmentation de 18% d’une année sur l’autre. Et la bonne fin de décembre pour les ventes de condos et de maisons en rangée a fait passer son total annuel pour 2020 de 2,5 % par rapport à son total de 2019.

Le marché du luxe de l’État a ouvert la voie tout au long du second semestre de 2020, a noté M. O’Connor, et, conjugué à l’augmentation globale de l’appréciation de la valeur des maisons dans l’ensemble au cours de cette période, il s’est traduit par un volume de ventes en dollars en 2020 beaucoup plus élevé qu’en 2019.

« Le volume en dollars des ventes de maisons unifamilies fermées a augmenté de 22,5 % en 2020 pour atteindre près de 125 milliards de dollars »,a-t-il déclaré. « Les ventes fermées dans la catégorie des condos et des maisons en rangée, quant à elles, ont terminé l’année avec un volume annuel total de plus de 36 milliards dedollars, soit une augmentation d’un peu moins de 14 %. »

Les nouvelles inscriptions à l’échelle de l’État ont augmenté d’une année à l’autre dans les deux catégories de types de propriétés en décembre, soit une hausse de 10 % pour les maisons unifamiliales existantes et de 11,4 % pour les unités de condos et de maisons en rangée.

Du côté de l’offre, les stocks (inscriptions actives) sont demeurés limités, en particulier dans la catégorie des maisons unifamiliaux existantes, qui était à un approvisionnement très limité de 1,8 mois en décembre. L’inventaire des maisons en rangée était à un approvisionnement de 4,2 mois.

Selon Freddie Mac, le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire à taux fixe à 30 ans était en moyenne de 2,68 % en décembre 2020,ce qui est nettement inférieur à la moyenne de 3,72 % du même mois un an plus tôt.

Pour voir les rapports complets d’activité de logement à l’échelle de l’État, allez au centre de médias d’agents immobiliers de la Floride à http://media.floridarealtors.org/ et regardez sous les dernières versions ou téléchargez les PDFs de rapport de données de décembre 2020 sous des données de marché à : http://media.floridarealtors.org/market-data.

Florida Realtors® sert de voix pour l’immobilier en Floride. Il offre des programmes, des services, de la formation continue, de la recherche et de la représentation législative à environ 200 000 membres dans 51 conseils/associations. Florida Realtors® Media Center site est disponible à http://media.floridarealtors.org.

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