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Jan 30, 2021 1:17 AM ET

Les valeurs de l’entreprise enregistrent de nouveaux records de croissance à mesure que la demande augmente


Les valeurs de l’entreprise enregistrent de nouveaux records de croissance à mesure que la demande augmente

iCrowd Newswire - Jan 30, 2021

La croissance de la valeur des maisons a continué sa hausse fulgurante en Décembre que la demande imposante pour les maisons a continué dans l’hiver, selon Zillow® dernier rapport sur le marché immobilier1. Les maisons sont en contact rapidement et les ventes dépassent de loin l’année précédente, car les taux hypothécaires bas de tous les temps aident à garder les paiements mensuels gérables, malgré la hausse des prix.

La valeur des maisons typiques aux États-Unis a grimpé à 266 104 $,en hausse de 8,4 % par rapport à l’année précédente – la plus forte augmentation annuelle depuis janvier 2014.

La croissance de la valeur des maisons au cours du dernier trimestre aux États-Unis a été de 3,2 %, soit plus qu’à n’importe quel moment depuis le début de la série Zillow Home Value Index (ZHVI) en 1996. De nombreux métros ont pris part à cette poussée tardive de l’appréciation que le marché du logement de la nation a roulé une vague de forte demande profondément dans l’hiver. La ceinture solaire a produit des retombées de croissance, y compris Austin – le métro devrait être le plus chaud en 2021 – qui a connu une croissance de 5,3% par rapport au trimestre précédent, tandis que Phoenix, San Diego, et Salt Lake City ont tous enregistré une croissance de 5,1%.

« Le marché du logement a terminé 2020 avec un point d’exclamation, que les valeurs de l’immobilier a fortement augmenté vers la fin de l’année à leur taux trimestriel le plus rapide jamais enregistré », a déclaré Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow. « Les ventes se déroulent à un rythme rapide que la reprise de l’élan sur le marché depuis Juin est toujours pousser en avant à pleine force et devrait se poursuivre dans un avenir prévisible. Bien que les prix montent en flèche, les taux hypothécaires records continuent d’amener les acheteurs à la table en maintenant les paiements mensuels à portée de main.

Phoenix a mené tous les grands métros dans la croissance annuelle de la valeur des maisons, en hausse de 15,3% par rapport à décembre dernier. Il a arraché l’avance loin de San Jose – en hausse de 15,2% d’une année sur l’autre – et est resté en avance sur Salt Lake City (13,2%), Seattle (13%) et Austin (12,9 %).

La croissance mensuelle de la valeur des maisons aux États-Unis est demeurée stable à 1,1 %, comme elle l’était en novembre. Il s’agit de la croissance la plus rapide d’un mois à l’autre de l’histoire des séries depuis 1996. La croissance mensuelle a oscé entre 0,6% à Las Vegas et 1,8% à Salt Lake City.

Les loyers à l’échelle nationale sont en hausse de 0,2 % depuis novembre pour s’établir à 1 740 $,poursuivant une lente reprise par rapport à un creux annuel de 1 728 $ en octobre. La croissance annuelle des loyers a ralenti en 2020, n’augmentant que de 0,8 %, soit l’équivalent de 14 $, d’une année à l’autre. En décembre 2019, les loyers grimpaient de 3,5% par an.

La baisse des loyers s’est inversée à la fin de 2020 sur des marchés comme Washington, DC – en hausse de 0,2% sur un mois en décembre, Boston (0,4%), Los Angeles (0,2%), Chicago (0,2%) et San Jose (0,6%). Le recouvrement des loyers est général, avec des variations mensuelles positives dans l’ensemble des États-Unis et dans 77 des 100 plus grandes MSA pour lesquelles le loyer a été mesuré.  A San Francisco (-0,6%), Seattle (-0,8%) et New York (-0,4%), le fond reste à venir, mais les baisses mensuelles des loyers ralentissent progressivement.

Le temps médian des inscriptions à la vente sur le marché pour les États-Unis est resté extrêmement court à 14 jours, soit un jour de plus que les creux mensuels de l’automne. Les ventes en cours suivent les tendances saisonnières, mais demeurent élevées , soit une hausse de 21,7 % par rapport à l’an dernier, malgré une baisse de 26,6 % des stocks disponibles.

Les taux hypothécaires énumérés par des prêteurs tiers sur Zillow ont atteint un creux historique de 2,63 % le 18 décembre. Les taux sont entrés en décembre à un niveau extraordinairement bas de 2,71 %, ont atteint un sommet mensuel de 2,79 % le 25 décembre et ont terminé le mois à 2,75 %. Même si les prix ont augmenté à la fin de 2020, des taux hypothécaires records ont rendu les paiements mensuels plus abordables pour les acheteurs. Les taux sont actuellement sur une tendance à la hausse, mais sont encore bien en deçà des moyennes à long terme.

Les taux hypothécaires en temps réel de Zillow sont basés sur des milliers de devis hypothécaires personnalisés soumis quotidiennement à des emprunteurs anonymes sur le site Zillow Group Mortgages par des prêteurs tiers et reflètent les changements récents sur le marché2.

Metropolitan
Superficie*

Zillow Accueil
Indice de valeur
(ZHVI),
Décembre
2020

ZHVI – YoY
changement
Décembre
2020

Nouvellement en attente
Annonces – YoY
changement
Décembre
2020

Zillow
Loyer observé
index (ZORI),
Décembre
2020

ZORI – YoY
changement
Décembre
2020

États-Unis

266 104 $

8.4%

21.7%

1 740 $

0.8%

New York, État de New York

512 941 $

7.0%

49.2%

2 469 $

-8.7%

Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie

739 930 $

9.3%

20.9%

2 589 $

-0.2%

Chicago, IL

258 381 $

6.3%

30.8%

1 608 $

-2.1%

Dallas-Fort Worth, TX

</p class=”prnews_>

p dnr”>270 757 $

 

7.5%

23.5%

1 612 $

2.7%

Philadelphie, Pennsylvanie

275 148 $

9.7%

75.0%

1 589 $

2.5%

Houston, TX

228 789 $

6.0%

29.3%

1 521 $

1.2%

Washington, DC

471 888 $

7.8%

84.9%

2 022 $

-2.3%

Miami-Fort Lauderdale, Floride

319 594 $

7.0%

24.4%

1 901 $

2.0%

Atlanta, Géorgie

261 664 $

8.9%

15.1%

1 606 $

5.8%

Boston, MA

535 997 $

9.1%

18.6%

2 230 $

-5.9%

San Francisco, Californie

1 167 602 $

5.9%

56.2%

2 924 $

-8.1%

Detroit, MI

197 049 $

9.8%

32.0%

1 325 $

6.0%

Riverside, Californie

427 863 $

10.3%

17.6%

2 218 $

9.4%

Phoenix, AZ

328 359 $

15.3%

25.5%

1 587 $

8.4%

Seattle, État de Washington

586 162 $

13.0%

17.1%

1 896 $

-3.9%

Minneapolis-St Paul, MN

316 151 $

7.9%

20.6%

1 538 $

1.1%

San Diego, Californie

678 665 $

12.5%

 

2 375 $

4.3%

St. Louis, M.D.

195 380 $

8.4%

26.5%

1 113 $

4.2%

Tampa, Floride

</td c>

 

lass=”prngen6″>

253 596 $

11.4%

 

1 573 $

6.8%

Baltimore, MD

316 857 $

7.6%

37.8%

1 660 $

2.8%

Denver, Commandant

481 402 $

8.3%

11.7%

1 756 $

0.6%

Pittsburgh, Pennsylvanie

175 882 $

9.2%

13.2%

1 166 $

2.3%

Portland, OR

453 127 $

9.2%

26.8%

1 670 $

1.7%

Charlotte, Caroline du Nord

260 976 $

9.7%

-1.4%

1 516 $

4.1%

Sacramento, Californie

475 045 $

10.8%

21.6%

1 942 $

6.9%

San Antonio, TX

219 862 $

6.0%

41.4%

1 345 $

2.4%

Orlando, Floride

273 214 $

7.2%

 

1 604 $

2.1%

Cincinnati, OH

205 977 $

11.3%

17.8%

1 289 $

5.8%

Cleveland, OH

173 637 $

10.8%

32.4%

1 159 $

4.6%

Kansas City, M.A.

224 826 $

10.0%

18.7%

1 203 $

5.0%

Las Vegas, NV

313 532 $

7.6%

13.2%

1 508 $

6.8%

Columbus, OH

231 028 $

10.3%

13.3%

Indianapolis, IN

202 370 $

10.6%

18.9%

1 271 $

7.0%

San Jose, Californie

1 287 714 $

15.

2%

 

-11.1%

2 970 $

-6.2%

Austin, TX

378 454 $

12.9%

12.1%

1 548 $

-0.9%

Virginia Beach, Virginie

261 539 $

7.8%

 

1 385 $

5.9%

Nashville, TN

300 531 $

8.3%

Providence, R.I.

353 514 $

10.6%

-11.5%

1 587 $

9.8%

Milwaukee, WI

217 160 $

11.2%

 

1 121 $

2.3%

Jacksonville, Floride

248 835 $

8.2%

29.4%

1 380 $

5.8%

Memphis, TN

171 488 $

10.6%

16.0%

1 318 $

9.7%

Oklahoma City, D.A.

168 880 $

7.4%

24.6%

1 115 $

4.2%

Comté de Louisville-Jefferson

196 330 $

8.6%

8.5%

1 028 $

4.8%

Hartford, T.-C.

258 544 $

8.6%

39.8%

1 354 $

5.2%

Richmond, Virginie

266 172 $

7.3%

 

1 312 $

5.3%

La Nouvelle-Orléans, La

221 704 $

7.5%

23.7%

1 331 $

3.3%

Buffalo, État de New York

192 742 $

10.9%

8.9%

1 112 $

5.6%

Raleigh, Caroline du Nord

303 677 $

7.2%

7.6%

1 522 $

2.8%

Birmingham, AL

186 523 $

9.3%

46.0%

1 110 $

</span class=”prne>

 

ws_span”>6,0%

 

Salt Lake City, UT

428 280 $

13.2%

 

1 427 $

3.9%

*Table commandée par taille du marché

 

1

Les rapports de marché d’immobiliers de Zillow sont un aperçu mensuel des marchés nationaux et locaux d’immobiliers. Les rapports sont compilés par Zillow Real Estate Research. Pour plus d’informations, visitez www.zillow.com/research/. Les données des Rapports sur le marché immobilier de Zillow sont regroupées à partir de sources publiques par un certain nombre de fournisseurs de données pour 928 régions métropolitaines et micropolitaines datant de 1996. Les données sur les prêts hypothécaires et hypothécaires sont généralement enregistrées dans chaque comté et accessibles au public par l’entremise du bureau d’un enregistreur de comté. Les méthodologies et toutes les données mensuelles actuelles au niveau national, état, métro, ville, code postal et quartier peuvent être consultées www.zillow.com/research/data.

2

Zillow Group Marketplace, Inc. est un courtier hypothécaire agréé, NMLS #1303160.

À propos de Zillow Group:

Zillow Group, Inc. réinvente l’immobilier pour faciliter le déblocage du prochain chapitre de la vie.

En tant que site immobilier le plus visité aux États-Unis, Zillow® et ses filiales offrent à leurs clients une expérience à la demande pour la vente, l’achat, la location ou le financement avec transparence et un service de bout en bout presque homogène. Zillow Offers® et vend des maisons directement dans des dizaines de marchés à travers le pays, permettant aux vendeurs de contrôler leur calendrier. Zillow Home Loans™, notre prêteur affilié, offre à nos clients une option facile pour obtenir un financement pré-approuvé et sécurisé pour leur prochain achat de maison. Zillow a récemment lancé Zillow Homes, Inc., une entité de courtage agréée, afin de rationaliser les transactions de Zillow Offers.

Les filiales et filiales de Zillow Group comprennent Zillow®, Zillow Offers®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans™, Zillow Closing Services™, Zillow Homes, Inc., Trulia®, Out East®, StreetEasy® et HotPads®. Zillow Home Loans, LLC est un prêteur de logement égal, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org).

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