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Mar 2, 2021 11:56 PM ET

Les détaillants se concentreront sur les réductions des coûts d’occupation à long terme en 2021 dans un contexte de « bulle de report des loyers », conseille Graiser d’A&G Real Estate Partners


Les détaillants se concentreront sur les réductions des coûts d’occupation à long terme en 2021 dans un contexte de « bulle de report des loyers », conseille Graiser d’A&G Real Estate Partners

iCrowd Newswire - Mar 2, 2021

Même si les marchés financiers s’ouvrent, les détaillants américains continueront de déposer le bilan et de fermer des magasins cette année, en partie en raison de leur besoin de rembourser le loyer différé à partir de 2020, a averti Andy Graiser, coprésident d’A&G Real Estate Partners (A&G), lors d’une conférence téléphonique organisée par Jefferies, la banque d’investissement et la société de services financiers.

La baisse du trafic piétonnier ne fait qu’ajouter à cette pression, a ajouté le vétéran de l’immobilier, et il n’est pas clair si le trafic des centres commerciaux va rebondir de sitôt.

« L’année dernière, il semblait que presque tous les détaillants en Amérique demandaient des reports de loyer », a noté Graiser. « Maintenant, ils sont à regarder une « bulle de report » de 40 milliardsde dollars – plus qu’ils vont devoir rembourser, en plus de leur loyer existant. » Lorsque les propriétaires ont d’abord accepté ces reports, a-t-il poursuivi, de nombreux observateurs croyaient encore que l’économie américaine serait en plein essor d’ici le quatrième trimestre de 2020. Mais ces espoirs d’une « reprise en forme de V » imminente se sont évanouis, a noté M. Graiser, et de nombreuses négociations se sont déplacées vers l’abattement des loyers, et non sur les reports.

A&G était en première ligne de ce changement : l’an dernier, le Melville, N.Y. a réduit les coûts d’occupation de 61 exploitants de détail et d’autres exploitants d’un total de 1,8 milliard de dollars. « Nous avons touché 13 600 baux en 2020, en restructurant 10 450 d’entre eux et en obtenant des résiliations sur 950 », a déclaré M. Graiser à l’auditoire. « C’était comme rien que nous ayons jamais vu. » L’entreprise continue d’aider des gens comme rue21, Cinépolis, Chico’s, Christmas Tree Shops, Ruth’s Chris Steak House et bien d’autres entreprises dans leurs stratégies immobilières.

Voici quelques autres plats à emporter de l’appel récent, qui faisait partie de la série « Jefferies University ». L’émission était animée par les analystes des actions Linda Tsai et Jonathan Petersen de l’équipe retail REITs de Jefferies.

Les locateurs devront accorder plus d’abattements en 2021.
En échange des abattements de loyer accordés par les propriétaires en 2021, les locataires devront peut-être prévoir une durée de location supplémentaire et renoncer à certains droits de co-location. « L’an dernier, dans nos affaires du chapitre 11, nous avons négocié des concessions de loyer de 20 à 40 ou 50 p. 100 sur certains de ces endroits », a déclaré M. Graiser. « Sinon, les magasins fermeraient. » Les locateurs devaient également renoncer à un loyer exigible ou différé, a-t-il ajouté, pour que ces détaillants sortent du chapitre 11. « Malgré toutes les fermetures de 2020, cela aurait pu être pire », a déclaré M. Graiser. « En étroite collaboration avec les propriétaires, nous avons empêché des milliers de magasins de fermer l’an dernier. »

Les détaillants auront un meilleur accès au financement.
Les marchés financiers s’ouvrent d’une manière qui pourrait soutenir les stratégies immobilières des détaillants, a déclaré M. Graiser. Il a cité l’annonce faite le 14 janvier par le détaillant de vêtements Express qu’il avait obtenu une entente de prêt de 140 millions de dollars. « Les détaillants doivent gagner du temps pour renforcer leurs liquidités pendant cette crise prolongée de Covid-19. »

Les théâtres continueront à lutter, posant des risques.
Graiser a dit au public de s’attendre à plus de luttes dans le secteur du théâtre, qui a été durement touché par les verrouillages et la vidéo en streaming. « Il est clair que l’industrie fait face à d’importants vents contraires », a-t-il dit. « Cela aura un impact négatif sur les propriétaires et les autres locataires et restaurants voisins. Cela pourrait aussi déclencher certaines clauses de co-location, ce qui se traduirait par plus de fermetures.

Les propriétaires continueront de travailler avec ces opérateurs en 2021, malgré certaines des grandes chaînes assurant une bonne liquidité sur les marchés financiers, a déclaré M. Graiser. « Le soutien devra être sous forme de réduction de loyer et de convertir le loyer en un pourcentage des ventes, at-il ajouté. « Le secteur du théâtre est un exemple où les marchés financiers se sont ouverts pour aider ces opérateurs à acheter la piste nécessaire pour compenser les malheurs de l’industrie. »

Il y aura aussi des possibilités.
En outre, Graiser a souligné les opportunités émergentes :

À propos de A&G Real Estate Partners
A&G est une équipe de professionnels chevronnés de l’immobilier commercial et d’experts en la matière qui offre des stratégies conçues pour offrir la valeur la plus élevée possible pour l’immobilier des clients. Les principaux domaines d’expertise comprennent les réductions des coûts d’occupation, les résiliations de bail, les dispositions, les ventes immobilières, la diligence raisonnable en matière immobilière, les évaluations, les acquisitions et la facilitation des possibilités de croissance. En utilisant ses connaissances en marketing, sa réputation et sa technologie de pointe, A&G a conseillé les détaillants et les sociétés les plus en vue du pays dans des situations saines et en détresse. L’équipe du cabinet a réalisé des économies de loyer et d’occupation de près de 8 milliards de dollars pour le compte de clients de tous les secteurs immobiliers, tout en vendant plus de 12 milliards de dollars de propriétés et de baux non essentiels. Fondée en 2012, A&G a son siège social à Melville, N.Y. Pour plus d’informations, veuillez visiter : http://www.agrep.com/

Contacts presse pour A&G: Jaffe Communications (908-789-0700), Bill Parness, 291875@email4pr.com ou Elisa Krantz, 291875@email4pr.com

Contact Information:

Jaffe Communications (908-789-0700), Bill Parness, 291875@email4pr.com or Elisa Krantz, 291875@email4pr.com



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