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Mar 3, 2021 1:08 AM ET

La demande intense et les faibles taux hypothécaires conduisent la valeur des maisons à des sommets records


La demande intense et les faibles taux hypothécaires conduisent la valeur des maisons à des sommets records

iCrowd Newswire - Mar 3, 2021

La demande extrême entraînée par des taux hypothécaires exceptionnellement bas, des pressions démographiques et des tendances pandémiques a maintenu le marché du logement en ébullition à mesure que nous nous mettions en 2021, selon le dernier rapport de Zillow® sur le marché.

L’appréciation mensuelle de la valeur des maisons en janvier a égalé des sommets records récents, tandis que la croissance annuelle est plus élevée que jamais depuis 2006. Les ventes de maisons se déplacent rapidement, avec des maisons restant typiquement sur le marché pendant 18 jours à partir de la mi-janvier avant que le vendeur ait accepté une offre d’un acheteur — 28 jours plus rapidement qu’en 2020 et 2019. Les stocks à vendre ont de nouveau diminué en janvier et sont maintenant inférieurs de 26,3 % aux niveaux d’il y a un an.

L’indice de la valeur des maisons Zillow (ZHVI) a atteint 269 039 $ en janvier, en hausse de 1,1 % d’un mois à l’autre, égalant ainsi le record de croissance mensuelle des données atteint en décembre 1996. L’appréciation annuelle de la valeur des maisons a été de 9,1 %, soit la plus forte croissance annuelle enregistrée depuis juin 2006,avant la Grande Récession.

« Homebuying demande a poussé la pédale vers le métal pour l’appréciation des prix cet hiver », a déclaré Jeff Tucker, économiste senior chez Zillow. « Normalement, nous parlions de la montée en puissance de la saison des ventes printanières, mais on dirait plutôt que la saison des ventes de l’été dernier n’a tout simplement jamais pris fin. Les acheteurs désireux d’obtenir plus d’espace et de verrouiller les taux d’intérêt les plus bas d’aujourd’hui doivent agir rapidement et agressivement pour gagner sur ce marché concurrentiel.

La valeur des maisons a augmenté dans les 50 plus grands métros américains, avec la croissance annuelle la plus drastique à Phoenix (17,1%), San Jose (14,2%) et Austin (13,7 %). La croissance la plus lente — un terme relatif dans ce cas — a été observée à San Francisco (5,3%), Chicago (6,7%) et San Antonio (6,7%).

Quelques principaux moteurs de la demande maintient la concurrence élevée et le marché chaud à travers l’hiver habituellement frais. D’une part, une vague de milléniaux entrent maintenant dans leurs années d’achat de maisons de pointe. Le nombre d’Américains âgés de 25 à 34 ans était supérieur de 12 % en juillet 2020 à celui de juillet 2010,selon les estimations du recensement , soit une augmentation d’environ 4,9 millions de personnes.

Un autre est les taux hypothécaires, qui s’est élevé en moyenne à 2,74 % pour une norme à 30 ans fixée en janvier – en légère hausse par rapport à un creux historique de 2,68 % en décembre. Ces taux rend les paiements hypothécaires mensuels plus abordables en pourcentage du revenu, même si l’on considère la hausse des prix.

La pandémie covid-19 et les changements généralisés apportés aux politiques du travail à domicile ont également poussé beaucoup à reconsidérer ce qu’ils veulent et ce dont ils ont besoin dans leur espace de vie, et où il devrait être.

Pour l’avenir, les économistes de Zillow s’attendent à ce que la valeur des maisons augmente de 10,1 % au cours des 12 prochains mois. Les prévisions de Zillow pour les ventes de maisons existantes ont été révisées à la hausse depuis décembre, sous l’effet de l’amélioration des volumes de ventes en attente et des demandes d’achat de maisons. Les ventes de maisons existantes devraient atteindre 7 millions en 2021, soit 24,8 % de plus qu’en 2020.

Alors que les prix des maisons augmentent rapidement, les loyers stagnent relativement. L’indice des loyers observés Zillow (ZORI) s’est élevé à 1 721 $ en janvier, soit seulement 0,5 %, ou 9 $,de plus qu’en janvier 2020 et en hausse de 0,3 % d’un mois à l’autre.

Les loyers dans de nombreux métros côtiers coûteux sont actuellement beaucoup plus bas qu’il ya un an – en baisse de 9,2% à San Francisco, 8,8% à New York, 7,2% à San Jose, et 6,3% à Boston. De nombreux secteurs de sun belt et de métro du Midwest, d’autre part, ont vu la croissance solide de loyer. Phoenix est en tête des 35 plus grandes régions métropolitaines avec une croissance annuelle des loyers de 8,4 %, suivie de Sacramento (7,6 %) et Indianapolis (6,9 %).

Région métropolitaine*

Zillow Home Value Index, janvier 2021

ZHVI – Yoy Change, janvier 2021

Zillow Observed Rent Index, janvier 2021

ZORI – Yoy Change, janvier 2021

États-Unis

269 039 $

9.1%

1 721 $

0.5%

New York, État de New York

516 732 $

7.7%

2 465 $

-8.8%

Los Angeles-Long Beach-Anaheim, Californie

748 532 $

9.6%

2 542 $

-0.8%

Chicago, IL

259 459 $

6.7%

1 614 $

-2.9%

Dallas-Fort Worth, TX

273 348 $

7.9%

 

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2.0%

Philadelphie, Pennsylvanie

277 775 $

10.6%

1 578 $

2.3%

Houston, TX

231 195 $

7.0%

1 464 $

0.4%

Washington, DC

475 850 $

8.6%

2 006 $

-3.4%

Miami-Fort Lauderdale, Floride

323 431 $

7.7%

1 913 $

2.1%

Atlanta, Géorgie

264 565 $

9.7%

1 602 $

5.7%

Boston, MA

539 592 $

9.4%

2 277 $

-6.3%

San Francisco, Californie

1 178 615 $

5.3%

2 876 $

-9.2%

Detroit, MI

198 979 $

10.3%

1 293 $

6.1%

Riverside, Californie

433 226 $

11.7%

Phoenix, AZ

335 975 $

17.1%

1 572 $

8.4%

Seattle, État de Washington

594 223 $

12.8%

1 866 $

-5.5%

Minneapolis-St Paul, MN

320 438 $

8.6%

1 543 $

0.8%

San Diego, Californie

689 361 $

13.5%

2 383 $

4.3%

St. Louis, M.D.

197 073 $

9.0%

1 093 $

3.8%

Tampa, Floride

257 499 $

12.8%

1 589 $

6.6%

Baltimore, MD

319 175 $

8.2%

1 646 $

2.2%

Denver, Commandant

488 746 $

9.0%

1 709 $

0.1%

Pittsburgh, Pennsylvanie

178 282 $

10.4%

 

casserole>

 

1 177 $

1.2%

Portland, OR

458 486 $

9.7%

1 649 $

1.2%

Charlotte, Caroline du Nord

265 397 $

10.9%

1 514 $

3.1%

Sacramento, Californie

478 817 $

11.3%

1 916 $

7.6%

San Antonio, TX

222 816 $

6.7%

1 330 $

2.5%

Orlando, Floride

276 168 $

7.5%

1 594 $

2.2%

Cincinnati, OH

208 352 $

12.0%

1 259 $

5.5%

Cleveland, OH

176 069 $

11.1%

1 121 $

3.7%

Kansas City, M.A.

227 059 $

10.6%

1 193 $

5.0%

Las Vegas, NV

315 966 $

8.0%

1 493 $

6.7%

Columbus, OH

234 276 $

10.8%

1 278 $

5.2%

Indianapolis, IN

204 141 $

11.3%

1 262 $

6.9%

San Jose, Californie

1 314 799 $

14.2%

2 892 $

-7.2%

Austin, TX

384 446 $

13.7%

1 511 $

-1.2%

Virginia Beach, Virginie

264 060 $

8.3%

1 376 $

6.1%

Nashville, TN

304 571 $

8.9%

1 595 $

1.9%

Providence, R.I.

357 761 $

12.0%

1 603 $

8.2%

Milwaukee, WI

219 381 $

12.1%

1 169 $

2.7%

Jacksonville, Floride

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« prngen5″>

252 678 $

9.4%

1 370 $

5.6%

Memphis, TN

174 063 $

11.3%

1 337 $

10.0%

Oklahoma City, D.A.

170 138 $

7.5%

1 098 $

3.9%

Comté de Louisville-Jefferson

197 548 $

8.7%

1 044 $

4.7%

Hartford, T.-C.

260 546 $

9.5%

1 353 $

5.0%

Richmond, Virginie

268 405 $

8.4%

1 294 $

4.8%

La Nouvelle-Orléans, La

224 193 $

7.9%

1 290 $

3.8%

Buffalo, État de New York

193 583 $

11.4%

1 124 $

5.3%

Raleigh, Caroline du Nord

307 481 $

8.8%

1 503 $

2.6%

Birmingham, AL

188 327 $

9.8%

1 129 $

5.5%

Salt Lake City, UT

436 390 $

13.7%

1 408 $

3.3%

*Table commandée par taille du marché

À propos de Zillow Group

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En tant que site immobilier le plus visité aux États-Unis, Zillow® et ses filiales offrent à leurs clients une expérience à la demande pour la vente, l’achat, la location ou le financement avec transparence et un service de bout en bout presque homogène. Zillow Offers® et vend des maisons directement dans des dizaines de marchés à travers le pays, permettant aux vendeurs de contrôler leur calendrier. Zillow Home Loans™, notre prêteur affilié, offre à nos clients une option facile pour obtenir un financement pré-approuvé et sécurisé pour leur prochain achat de maison. Zillow a récemment lancé Zillow Homes, Inc., une entité de courtage agréée, afin de rationaliser les transactions de Zillow Offers.

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