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Mar 5, 2021 10:59 PM ET

JLL Income Property Trust acquiert le premier établissement des sciences de la vie du New Jersey


JLL Income Property Trust acquiert le premier établissement des sciences de la vie du New Jersey

iCrowd Newswire - Mar 5, 2021

JLL Income Property Trust, un ERPI quotidien géré par l’institution avec plus de 3,5 milliards de dollars d’actifs de portefeuille et 85 propriétés, a annoncé aujourd’hui l’acquisition de 170 Park Avenue, un bâtiment de 147 000 pieds carrés, de classe mondiale, construit à cet effet en sciences de la vie à Florham Park, New Jersey. La propriété est louée sur une base nette à long terme en tant qu’espace de laboratoire de premier plan et siège social de Celularity Inc., une société de biotechnologie en phase clinique. Le prix d’achat était d’environ 47 millions de dollars.

« Dans le secteur des bureaux, nos investissements prioritaires sont axés sur les soins de santé, en mettant l’accent sur les propriétés des cabinets médicaux et des sciences de la vie », a déclaré Allan Swaringen,président et chef de la direction de JLL Income Property Trust. « Dans un environnement post-COVID où les fondamentaux des immeubles de bureaux multi locataires traditionnels s’érodent, ces deux secteurs axés sur les soins de santé se distinguent par leurs taux d’inoccupation plus faibles, leur saine absorption nette et leur nouvel approvisionnement équilibré en raison des obstacles importants à l’entrée en raison des coûts plus élevés de construction et d’amélioration des locataires.  Ces facteurs entraînent également une plus grande rétention des locataires, même en période de faiblesse dans les environnements traditionnels du marché des bureaux.

M. Swaringen a ajouté : « Bien que nous sommes enthousiastes à l’idée d’élargir notre allocation de soins de santé, nous avons également été attirés par l’acquisition du 170, avenue Park, ce qui est nettement inférieur aux coûts de remplacement et par les améliorations apportées par le locataire et les propriétaires antérieurs à l’immeuble de plus de 80 millions de dollars. Les améliorations apportées par Celularity ont permis au parc 170 d’abriter certains des laboratoires et des espaces de fabrication les plus avancés pour la médecine cellulaire et les biomatériaux du pays.

La durée du bail est de 15 ans et prévoit une augmentation annuelle moyenne de loyer de 2,5 p. 100.

Avec plus de 3 200 entreprises de sciences de la vie, le New Jersey est un important centre de développement biopharmaceutique et médicamenteux aux États-Unis. Le marché des sciences de la vie du New Jersey totalise plus de 17 millions de pieds carrés de recherche, de développement et d’espace de laboratoire se classant parmi les principaux marchés du pays derrière Boston, San Francisco et San Diego. Cette région dispose d’une main-d’œuvre hautement qualifiée avec un pipeline robuste pour les diplômés stem des collèges et universités voisins. Bristol-Myers Squibb, Celgene, Merck, Bayer, Allergan et Teva Pharmaceuticals comptent parmi les grandes sociétés pharmaceutiques mondiales dans ce domaine. Le New Jersey a un marché établi pour l’espace des sciences de la vie en raison du bassin de talents pour l’emploi, de l’infrastructure, de l’abordabilité et des incitations fiscales.

170 Park Avenue est situé sur plus de 18 acres dans the Green at Florham Park, un parc de bureaux à usage mixte prévu par le capitaine de 270 acres, qui comprend des locataires tels que le siège social nord-américain de BASF et le siège social et le centre d’entraînement des Jets de New York. Cet investissement est la deuxième acquisition de JLL Income Property Trust dans le secteur de la santé sur ce marché après l’achat en 2016 du 140 Park Avenue, un nouvel immeuble de bureaux médicaux de 100 000 pieds carrés loué à long terme à Summit Medical Group, le plus important groupe de pratique médicale multise spécialité du New Jersey.

Cette acquisition augmente l’allocation de soins de santé de JLL Income Property Trust à cinq propriétés totalisant plus de 450 000 pieds carrés, d’une valeur supérieure à 215 millions de dollars et représentant environ 7 p. 100 de son portefeuille global.

JLL Income Property Trust est un REIT nav quotidien géré par l’institution qui donne aux investisseurs accès à un portefeuille croissant de placements immobiliers commerciaux sélectionnés par une équipe de gestion de placements institutionnels et parrainés par l’une des plus grandes sociétés de services immobiliers au monde.

À propos de JLL Income Property Trust ,
Jones Lang LaSalle Income Property Trust, Inc. est un REIT nav quotidien qui possède et gère un portefeuille diversifié d’immeubles de détail de haute qualité, productifs de revenus, industriels, de bureaux et d’épicerie situés aux États-Unis. JLL Income Property Trust prévoit diversifier davantage son portefeuille immobilier au fil du temps, y compris à l’échelle mondiale. Pour plus d’informations, visitez www.jllipt.com.

À propos de LaSalle Investment Management
Gestion de placements LaSalle est l’un des plus importants gestionnaires de placements immobiliers au monde. À l’échelle mondiale, LaSalle gère environ 69 milliards de dollars d’actifs dans le cadre d’investissements immobiliers et de dettes privés et publics au troisième trimestre de 2020. La clientèle diversifiée de LaSalle comprend des caisses de retraite publiques et privées, des compagnies d’assurance, des gouvernements, des sociétés, des fonds de dotation et des particuliers du monde entier. LaSalle parraine une gamme complète de véhicules de placement, y compris des comptes distincts, des fonds ouverts et fermés, des titres publics et des placements au niveau des entités. Pour plus d’informations, veuillez http://www.lasalle.com et LinkedIn.

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