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Mar 16, 2021 12:54 AM ET

Sondage du premier trimestre : Les dirigeants de l’immobilier commercial expriment leur optimisme quant aux conditions actuelles et futures du marché


Sondage du premier trimestre : Les dirigeants de l’immobilier commercial expriment leur optimisme quant aux conditions actuelles et futures du marché

iCrowd Newswire - Mar 16, 2021

Les dirigeants de l’industrie de l’immobilier commercial continuent de reconnaître les effets de la pandémie covid-19 sur diverses classes d’actifs, tout en exprimant un optimisme accru pour les conditions actuelles et futures du marché pour le reste de 2021, selon l’Enquête sur le sentiment économique du premier trimestre 2021 de la Table ronde immobilière publiée aujourd’hui. Le rapport souligne le potentiel de croissance des secteurs industriel et multifamiliaux, tandis que l’hôtellerie et le commerce de détail continuent de faire face à des défis en raison des restrictions gouvernementales et des lignes directrices en matière de santé.

« Tout au long de la pandémie, les propriétaires, les gestionnaires, les investisseurs et les prêteurs se sont concentrés sur l’atténuation de l’impact de la crise sur leurs locataires résidentiels et commerciaux », a déclaré jeffrey D. DeBoer, président et chef de la direction dela Table ronde immobilière. « L’industrie a restructuré les baux avec les locataires sous pression, préconisé l’aide fédérale à la location et à d’autres personnes, aidé à éduquer les locataires sur la façon d’accéder aux secours, apporté d’importantes réformes aux protocoles opérationnels relatifs à la santé et publié des lignes directrices détaillées pour assurer des façons sûres et efficaces de réintégrer les bâtiments. » M. DeBoer a ajouté : « Notre indice du premier trimestre indique qu’en dépit des 12 derniers mois extrêmement difficiles, les chefs de file de l’industrie sont optimistes quant à la tendance positive des conditions. L’équilibre général du marché de l’offre et de la demande, le fonctionnement des marchés financiers et le faible effet de levier, combinés à des efforts accrus de vaccination, ont suscité une forte hausse de l’optimisme. Bien sûr, tout cela risque d’être inversé si les vaccinations stagnent dans l’ensemble, ou si les décideurs nationaux imposent de nouveaux fardeaux fiscaux ou réglementaires à l’industrie.

L’indice de sentiment du premier trimestre 2021 de la Table ronde s’est inscrit à 59 , soit une augmentation de quinze points par rapport au trimestre précédent.  [L’indice global est noté sur une échelle de 1 à 100 en faisant la moyenne des indices actuels et futurs; tout score de plus de 50 est considéré comme positif.]. L’indice des conditions actuelles de 44 points de ce trimestre a augmenté de 17 points par rapport au trimestre précédent, tandis que l’indice des conditions futures de ce trimestre, qui est de 74, est en hausse de 13 points par rapport au trimestre précédent. La dernière fois que l’indice des conditions futures s’est enregistré à 74, c’était il y a plus de dix ans au troisième trimestre de 2010.

Les principales conclusions du rapport comprennent :

  • L’indice du sentiment de la Table ronde immobilière du premier trimestre de 2021 a enregistré une note de 59, en hausse de 15 points par rapport au quatrième trimestre de 2020. Les répondants ont continué d’exprimer leur optimisme quant aux conditions futures; toutefois, les perspectives dépendent fortement de la catégorie d’actif et de la composition du portefeuille.

  • Les secteurs industriel et multifamilié ont été cités comme ayant été les plus résistants à la pandémie mondiale et les mieux placés pour réussir dans un environnement post-pandémique. Les secteurs du commerce de détail et de l’hôtellerie continuent de faire face à des défis découlant des mesures de santé publique et des restrictions gouvernementales.

  • Le faible volume de transactions a eu pour effet de limiter la visibilité des évaluations d’actifs au cours de la dernière année. Parmi les transactions qui se sont produites, les actifs industriels ont vu leur valeur augmenter, reflétant l’ensemble du marché, tandis que les propriétés multifamiliales se négocient à un léger escompte par rapport à leurs valeurs pré-COVID.

  • Les flux de capitaux sur le marché immobilier suivent les impacts sectoriels de la pandémie. La plupart des répondants ont cité des marchés de capitaux accessibles pour des actifs de haute qualité, en particulier dans les espaces industriels et multifamiliaux. Toutefois, les types et les stratégies de propriété hors de la faveur avec l’exposition de location et/ou de développement ont plus de mal à obtenir l’équité et le financement institutionnels.

M. DeBoer a fait remarquer : « La Table ronde demeure déterminée à travailler avec l’Administration et le Congrès pour faire progresser les mesures fédérales bipartisanes qui accéléreront la reprise économique et renforceront notre résilience en cas de pandémies futures ou de menaces similaires : aide directe aux travailleurs et aux familles, aide à la location pour les locataires résidentiels et commerciaux, incitations fiscales temporaires pour compenser le coût des mesures essentielles de santé et de sécurité mises en œuvre par les employeurs , et des garanties de responsabilité juridique pour les entreprises qui définissent clairement les attentes et créent une certitude indispensable pour les employeurs afin de faciliter le retour au travail.

Les données de l’enquête du premier trimestre ont été recueillies par FPL Associates, basée à Chicago,au nom de la Table ronde.

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