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Mar 20, 2021 12:56 AM ET

Les propriétaires noirs ont gagné $59.000 en capitaux propres à la maison en 2020, comparés à $50.000 pour des propriétaires blancs


iCrowd Newswire - Mar 20, 2021

Les gens qui ont acheté des maisons dans principalement les quartiers noirs en 2019 ont gagné une médiane de 59.000 $ en capitaux propres à la maison l’an dernier, comparativement à $50.000 pour les personnes qui ont acheté des maisons dans les voisinages principalement blancs, selon un nouveau rapport de Redfin (redfin.com), le courtage immobilier alimenté par la technologie. Les capitaux propres ont augmenté davantage pour les personnes qui ont acheté des maisons dans les quartiers principalement asiatiques et hispaniques, de 79 000 $ et de 67 000 $,respectivement.

Aux fins du présent rapport, un quartier est considéré principalement comme une race ou une autre si plus de 50 % des ménages occupés par leur propriétaire sont noirs, hispaniques, asiatiques ou blancs, comme l’indique l’Enquête communautaire américaine du U.S. Census Bureau. Nous avons calculé les gains d’équité à la maison tout au long de 2020 pour chaque type de quartier pour les propriétaires qui ont acheté une maison à tout moment au cours de 2019, en utilisant Janvier 2021 Redfin Estimates comme un proxy pour la valeur marchande actuelle. Les termes « propriétaire noir », « propriétaire blanc », etc. sont utilisés tout au long du présent rapport pour désigner une personne qui a acheté une maison dans un quartier d’une race ou d’une autre en 2019.

Gains médians de l’équité à la maison par course primaire du voisinage de 2019 à janvier 2021

 

Maison médiane
capitaux propres en 2019

Maison médiane
capitaux propres en janvier
2021

Dollar médian
gain à la maison
Équité

Gain en pourcentage en
maison médiane
Équité

Asiatique
Quartiers

178 000 $

257 000 $

79 000 $

44%

Noir
Quartiers

30 000 $

89 000 $

59 000 $

197%

Hispanique
Quartiers

35 000 $

102 000 $

67 000 $

191%

Blanc
Quartiers

63 000 $

113 000 $

50 000 $

79%

Tandis que les propriétaires noirs ont gagné plus de richesse par l’équité à la maison que les propriétaires blancs l’an dernier, la tendance est un renversement de la décennie précédente, quand les propriétaires de couleur ont vu leurs valeurs à la maison et capitaux propres de maison récupérer plus lentement de la grande récession.

Les gens qui ont acheté des maisons dans principalement les quartiers noirs en 2019 ont actuellement une médiane de 89 000 $ en valeur nette de la maison, le plus petit montant des quatre courses incluses dans cette analyse. C’est comparé à 257 000 $ pour les propriétaires asiatiques, 113 000 $ pour les propriétaires blancs et 102 000 $ pour les propriétaires hispaniques.

Les propriétaires noirs ont commencé avec des capitaux propres beaucoup plus faibles — une médiane de 30 000 $ en 2019 — que leurs homologues asiatiques (178 000 $) et blancs (63 000 $), et légèrement inférieurs à ceux du propriétaire hispanique typique (35 000 $). La différence de fonds propres en 2019 s’explique principalement par le fait que les acheteurs de maisons noires ont effectué des adages inférieurs à ceux des acheteurs d’autres races, en raison de la baisse des prix des maisons et de la baisse d’un pourcentage plus faible du prix de vente.

Même si les propriétaires noirs ont toujours moins d’équité que les propriétaires blancs, l’écart de valeur nette entre les Noirs et les Blancs américains se rétrécit. C’est en grande partie parce que des gains significatifs dans la valeur des maisons, qui augmentent les capitaux propres au-dessus des adents initiaux, ont alimenté les gains en capitaux propres de 2019 à janvier 2021 pour les propriétaires de toutes les races. Le propriétaire typique d’un quartier principalement blanc avait $33.000 plus d’équité à la maison que le propriétaire typique dans un voisinage principalement noir en 2019, un écart qui s’était rétréci à $24.000 en janvier 2021.

Les propriétaires des quartiers noirs ont connu une augmentation de près de 200 % de la valeur nette de leur maison en 2020, une augmentation énorme qui est principalement attribuable à une faible équité avant la pandémie.

Les propriétaires noirs à l’échelle nationale qui ont acheté leur maison en 2019 ont vu une augmentation de 197% de la valeur nette de la maison l’an dernier, une augmentation plus importante en pourcentage que les autres courses. La valeur nette de la maison a augmenté de 191 % pour les propriétaires hispaniques, de 79 % pour les propriétaires blancs et de 44 % pour les propriétaires asiatiques. Les propriétaires noirs commençant avec l’équité inférieure que les autres courses est une raison clé pour le plus grand saut en pourcentage.

Les Noirs américains sont les moins susceptibles d’être propriétaires. Le taux d’accession à la propriété des familles noires était de 44,1 % au quatrième trimestre de 2020, la période la plus récente pour laquelle des données sont disponibles. C’est stable par rapport à 44% au quatrième trimestre 2019, mais il était en hausse avant la pandémie, avec un bond par rapport au taux de 42,9% au quatrième trimestre 2018. Le taux actuel d’accession à la propriété des familles blanches est nettement plus élevé que celui des familles noires : 74,5 % au quatrième trimestre de 2020, en légère hausse par rapport à 73,7 % un an plus tôt. Le taux d’accession à la propriété des familles asiatiques est passé de 57,6 % à 59,5 % au cours de la même période, et il est passé de 48,1 % à 49,1 % pour les familles hispaniques.

« Les propriétaires noirs ont bénéficié du marché du logement chaud de 2020, et la tendance se poursuit dans cette année que les Américains restent intensément intéressés à déménager et l’achat de maisons et la valeur des maisons continuent d’augmenter », a déclaré Redfin économiste en chef Daryl Fairweather. « Mais moins de la moitié des Noirs américains possèdent la maison dans laquelle ils vivent, de sorte que la plupart de la communauté noire n’a pas bénéficié de l’énorme richesse que les propriétaires ont acquise au cours de la dernière année. Surtout par rapport aux trois quarts des Américains blancs qui possèdent leur maison, l’avantage total pour les familles noires à travers le pays est relativement faible. Avec des taux de chômage plus élevés et moins

la richesse globale, les familles noires n’étaient pas aussi susceptibles que les familles blanches d’acheter des maisons même lorsque les prix étaient relativement bas.

« Maintenant que les prix sont si élevés et que la pandémie a contribué à un chômage élevé, en particulier pour les travailleurs noirs, il est encore plus difficile pour les personnes qui ne possèdent pas déjà de maisons de percer sur le marché du logement », a poursuivi Fairweather. « Il y a un besoin majeur et une grande occasion pour les décideurs d’adopter des programmes comme l’aide à l’acompte et la réforme du zonage pour aider à réduire l’écart d’accession à la propriété et permettre à un plus grand nombre de familles noires de bâtir la richesse grâce à l’équité à la maison. »

Les propriétaires noirs à Chicago, Newark et Washington, D.C. ont vu d’énormes gains de capitaux propres à la maison, la plupart du temps parce que l’équité était si basse avant pandémie

Les personnes qui ont acheté des maisons dans principalement les quartiers noirs de Chicago en 2019 ont connu le plus grand gain en pourcentage des capitaux propres des régions métropolitaines incluses dans cette analyse, avec une augmentation de 750% de 2019 à Janvier 2021. L’augmentation est si importante en partie parce que la valeur nette médiane des maisons n’était que de 8 000 $ en 2019, comparativement à 68 000 $ en janvier 2021.

Viennent ensuite Newark et Washington, D.C.,qui ont également connu d’énormes augmentations en pourcentage pour les propriétaires noirs de 2019 à janvier 2021: 626% et 425%, respectivement. La valeur nette médiane de la maison est passée de $19.000 $ $138.000 à Newark, et $16.000 $ $84.000 à Washington, D.C.

Tous les métros inclus dans cette analyse ont connu des gains de valeur nette pour les propriétaires noirs et les propriétaires de toutes les autres races au cours de cette période. Le propriétaire noir typique de Jacksonville a gagné 62 % en capitaux propres de 2019 à janvier 2021,soit le plus faible gain en pourcentage de n’importe quel métro inclus dans cette analyse, de 45 000 $ à 73 000 $.

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Redfin (www.redfin.com) est une société immobilière résidentielle alimentée par la technologie, redéfinissant l’immobilier en faveur du consommateur dans une industrie axée sur les commissions. Pour ce faire, nous intégrons chaque étape du processus d’achat et de vente de maisons et jumelons nos propres agents à notre propre technologie, en créant un service plus rapide, meilleur et moins cher. Nous offrons des services de courtage, d’iBuying, d’hypothèque et de titres, et nous dirigeons également le site web national de courtage #1 du pays, offrant une foule d’outils en ligne aux consommateurs, y compris l’estimation Redfin. Nous représentons des gens qui achètent et vendent des maisons dans plus de 95 marchés aux États-Unis et au Canada. Depuis notre lancement en 2006, nous avons économisé près d’un milliard de dollars à nos clients et nous les avons aidés à acheter ou à vendre plus de 310 000 maisons d’une valeur de plus de 152 milliards de dollars.

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