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Mar 25, 2021 1:07 AM ET

Un passé raciste, un avenir inondé : les zones autrefois redlined ont une valeur de 107 milliards de dollars de maisons faisant face à un risque élevé d’inondation – 25% de plus que les zones non redlined


Un passé raciste, un avenir inondé : les zones autrefois redlined ont une valeur de 107 milliards de dollars de maisons faisant face à un risque élevé d’inondation - 25% de plus que les zones non redlined

iCrowd Newswire - Mar 25, 2021

Les Américains qui vivent dans des quartiers autrefois redlined – dont beaucoup sont des gens de couleur – sont plus susceptibles que ceux qui vivent dans les quartiers non redlined de voir leurs maisons compromises par des dommages causés par l’eau, selon un nouveau rapport de Redfin (redfin.com), le courtage immobilier alimenté par la technologie.

Il ya 107 milliards de dollars de maisons à haut risque d’inondation dans certaines parties des États-Unis qui ont été désignés indésirables pour les prêts hypothécaires en vertu de la pratique raciste des années 1930 connu sous le nom redlining, selon une analyse Redfin du risque d’inondation en redlining grade dans 38 grandes régions métropolitaines des États-Unis. Cela se compare à 85 milliards de dollars de maisons à haut risque d’inondation dans des endroits jugés souhaitables pour les prêts.

Cela affecte de façon disproportionnée les personnes de couleur, qui sont plus susceptibles de vivre dans des zones autrefois redlined que dans les zones autrefois greenlined. Aujourd’hui, 58,1% des ménages des quartiers qui étaient autrefois désignés indésirables pour les prêts hypothécaires ne sont pas blancs, contre 40,4% des ménages des quartiers qui ont été étiquetés souhaitables pour les prêts.

« Des décennies de ségrégation et d’inégalité économique ont fait vivre de nombreuses personnes de couleur, en particulier des Noirs américains, dans des quartiers plus vulnérables au changement climatique », a déclaré Sheharyar Bokhari,économiste principal chez Redfin. « Redlining a maintenu la valeur de la maison dans les quartiers noirs déprimée, ce qui signifiait qu’il y avait moins d’argent investi et réinvesti dans ces quartiers pour les décennies à venir. »

« Le cycle se poursuit aujourd’hui », a déclaré Bokhari. « Comme le changement climatique alimente l’élévation du niveau de la mer et les puissantes tempêtes, bon nombre de ces quartiers n’ont pas les fonds nécessaires pour moderniser les infrastructures nécessaires à la lutte contre les inondations. »

Le changement climatique a intensifié l’injustice raciale
En raison de décennies de désinvestissement, les quartiers autrefois redlined ne sont pas aussi financièrement équipés pour se préparer et se remettre des catastrophes naturelles, qui sont de plus en plus fréquentes. La saison des ouragans dans l’Atlantique en 2020 a été la pire jamais enregistrée, avec 29 tempêtes nommées. Le réchauffement climatique a entraîné une élévation accélérée du niveau de la mer, ce qui a permis aux ondes de tempête de se déplacer plus à l’intérieur des terres et de provoquer des inondations encore plus destructrices.

L’histoire a montré que lorsque les tempêtes frappent, ce sont souvent les communautés de couleur qui souffrent le plus. Quatre des sept codes postaux qui ont subi les dommages les plus coûteux causés par les inondations causés par l’ouragan Katrina en 2005 étaient d’au moins 75 % noirs. Et après que l’ouragan Harvey a frappé le Texas en 2017, les Américains noirs et hispaniques étaient environ deux fois plus susceptibles que les Américains blancs de dire qu’ils avaient pris du retard sur leurs paiements hypothécaires à la suite de la tempête. Les zones autrefois redlinées sont également en moyenne 5 degrés plus chaudes en été, en partie parce qu’elles ont plus de chaussée et moins d’arbres pour refroidir l’air et absorber l’eau en cas d’inondation.

« Lorsque des tempêtes majeures frappent, les communautés noires sont souvent obligées de passer des années à reconstruire leurs maisons au lieu de passer à autre chose et de construire l’équité en matière de maisons », a déclaré M. Bokhari. « Cela perpétue un cycle dans lequel les familles noires sont à la traîne financièrement. »

Sacramento en tête de liste des métros où les zones autrefois redlined face à plus de risque d’inondation
À Sacramento,21,6 % des maisons(2,6 milliards de dollars) dans les zones redlined sont aujourd’hui confrontées à un risque élevé d’inondation. Cela se compare à 11,8 % des maisons(717 millions de dollars) dans les quartiers verts. Cette différence de 9,8 points de pourcentage représente le plus grand écart de n’importe quel métro dans cette analyse qui avait une plus grande part de maisons à risque dans les quartiers redlined.

Près de la moitié des ménages des zones redlined de Sacramento sont occupés par des personnes de couleur, contre un tiers des ménages dans les zones greenlined.

Sacramento Le quartier de Gardenland, qui a été désigné comme « définitivement en déclin » pour les prêts hypothécaires, en est un bon exemple. La région, qui se trouve à quelques minutes de la rivière American et de la rivière Sacramento, est confrontée à d’importants risques d’inondation. La Home Owners’ Loan Corporation a noté dans sa description du quartier que le secteur était soumis à l’eau stagnante pendant les périodes de précipitations excessives. Il a également déclaré que le manque d’égouts et de rues pavées de Gardenland, le transport inadéquat, la distance au centre-ville et la « population hétérogène » faisaient partie de ses « influences néfastes ». Les trois quarts des résidents de Gardenland ne sont pas blancs, selon une analyse redfin des données du U.S. Census Bureau 2019.

« Gardenland est une zone d’assurance contre les inondations obligatoire parce qu’elle est si près de la rivière et de la digue », a déclaré M. Bradford. « Le quartier est principalement composé de complexes d’appartements, mais il ya aussi quelques anciennes maisons unifamiliales. Il est populaire auprès des acheteurs de maison pour la première fois parce que la maison typique va pour environ $315.000-$85.000 de moins que la maison typique à Sacramento.

New York a eu le deuxième plus grand écart, avec 13,8% des maisons dans les quartiers redlined à haut risque d’inondation, comparé à 7,1% des maisons dans les quartiers greenlined. Vient ensuite Boston, avec un écart de 5,1 points de pourcentage, et Chicago, avec un écart de 4,8 points de pourcentage. En dollars, Chicago a 19,7 milliards de dollars de maisons avec un risque élevé d’inondation dans les zones redlined, comparativement à 3,6 milliards de dollars dans les zones greenlined.

Dans le quartier de Bronzeville à Chicago, les inondations du sous-sol sévit chez les propriétaires noirs
Chicago, qui a été construit sur un marais, a beaucoup plus de maisons à risque d’inondation que prévu. Selon la First Street Foundation, près de 13 % des plus de 600 000 propriétés de la ville sont menacées d’inondation sur 100 ans, ce qui est nettement supérieur à l’estimation de 0,3 % de la FEMA. Et près de 90% des paiements d’assurance contre les dommages causés par les inondations à Chicago sont versés aux ménages dans les communautés de couleur, selon une étude de 2019.

Bronzeville, une zone autrefois redlined dans le sud de Chicago, est un exemple d’un quartier à prédominance noire qui fait face à un risque d’inondation majeur aujourd’hui.

« Lorsque la Grande Migration s’est produite entre 1916 et 1970, Bronzeville est devenu le centre de la culture noire à Chicago. C’est là que vivaient les professionnels noirs , les premiers médecins noirs, musiciens de jazz et musiciens de blues. Beaucoup de ces gens avaient de l’argent, mais n’ont pas été acceptés dans la société, alors ils sont venus à Bronzeville, qui reste majoritairement noir », a déclaré local Redfin agent immobilier Brittani Walker. « Bon nombre des maisons unifamiliales de Bronzeville ont été construites dans les années 1900 et ont été inondées au sous-sol en raison de problèmes d’égouts. Ma cliente a dû refaire son sous-sol deux fois à cause des inondations. Finalement, elle a vendu la propriété et a emménagé dans une maison de construction neuve à proximité qui était beaucoup moins susceptible de connaître des dommages causés par l’eau.

Lamar Austin, un employé de Redfin, vit dans une maison en rangée de 124 ans à Bronzeville et a fait face à deux inondations au sous-sol au cours des deux dernières années. La première fois, il y avait 18 pouces d’eau stagnante. Lorsque Chicago reçoit de fortes pluies, les égouts qui n’ont pas été mis à niveau depuis des décennies débordent souvent dans les sous-sols des gens parce qu’ils sont tellement corrodés et remplis de crasse. Beaucoup de ces égouts désuets sont situés dans la majorité des quartiers non blancs sur le côté sud, comme Bronzeville, Austin dit.

« Quand il s’agit de la ville de réparer les égouts, les quartiers minoritaires ne sont pas la priorité », a déclaré Austin, dont l’équipe recrute des agents immobiliers pour le programme partenaire de Redfin. « Le gouvernement donne la priorité aux quartiers aisés du côté nord, où les propriétaires ont déjà l’argent nécessaire pour démolir les maisons vieillissantes et en reconstruire de nouvelles qui résistent aux inondations. »

Austin a une assurance contre les inondations, mais entre les sacs de sable, les pompes à puisards et les services d’enlèvement de l’eau, il a tout de même dépensé environ 5 000 $ pour réparer et prévenir les dommages causés par l’eau chez lui.

La Floride s’écarte de la tendance nationale, avec un risque élevé d’inondation dans les zones autrefois greenlined
À Tamp

a, FL, 47,5% des maisons dans les quartiers verts sont à haut risque d’inondation, comparativement à 25,9% des maisons dans les quartiers redlined. Il ya des lacunes tout aussi grandes à Miami, Jacksonville, FL et Virginia Beach, VA- tous les métros du sud-est avec accès à la plage.

« Dès que les gens voient le soleil, la plage et les palmiers, ils oublient les inondations », a déclaré Redfin Miami Beach agent immobilier Cecilia Cordova. « S’ils trouvent une maison qu’ils aiment, ils sont généralement prêts à vivre avec le risque. Beaucoup d’acheteurs achèteront également une maison et rénoveront alors la propriété ainsi elle est à une altitude plus élevée, qui minimise une grande partie du danger d’inondation.

La Floride compte également une grande proportion de résidents âgés, qui sont généralement moins susceptibles de tenir compte du changement climatique dans leurs décisions d’achat d’une maison, a ajouté Bokhari.

À propos de Redfin
Redfin (www.redfin.com) est une société immobilière résidentielle alimentée par la technologie, redéfinissant l’immobilier en faveur du consommateur dans une industrie axée sur les commissions. Pour ce faire, nous intégrons chaque étape du processus d’achat et de vente de maisons et jumelons nos propres agents à notre propre technologie, en créant un service plus rapide, meilleur et moins cher. Nous offrons des services de courtage, d’iBuying, d’hypothèque et de titres, et nous dirigeons également le site web national de courtage #1 du pays, offrant une foule d’outils en ligne aux consommateurs, y compris l’estimation Redfin. Nous représentons des gens qui achètent et vendent des maisons dans plus de 95 marchés aux États-Unis et au Canada. Depuis notre lancement en 2006, nous avons économisé près d’un milliard de dollars à nos clients et nous les avons aidés à acheter ou à vendre plus de 310 000 maisons d’une valeur de plus de 152 milliards de dollars.

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