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Mar 30, 2021 12:49 AM ET

À l’approche de Eviction Cliff, voici comment des millions de personnes peuvent garder leur maison


À l’approche de Eviction Cliff, voici comment des millions de personnes peuvent garder leur maison

iCrowd Newswire - Mar 30, 2021

Plus de trois millions de locataires disent qu’ils risquent de perdre leur maison avec le moratoire fédéral sur l’expulsion qui doit expirer cette semaine, mais une nouvelle analyse Zillow montre que le nombre de ménages expulsés pourrait être aussi faible que 130.000, selon l’action du gouvernement, le rythme de la reprise économique, et la façon dont les propriétaires réagissent.

Cette fourchette souligne la nécessité d’une intervention fédérale – à la fois un moratoire continu et une aide supplémentaire qui aidera non seulement les locataires en difficulté, mais aussi leurs propriétaires, comme l’aide locative de 45 milliards de dollars dans le projet de loi de relance fédéral récemment adopté.

« Les perturbations de l’emploi et les difficultés économiques causées par la pandémie ont frappé particulièrement durement les locataires, et le nombre de personnes menacées d’expulsion est stupéfiant.  Bien que la voie à suivre soit incertaine, il existe encore des moyens pour les décideurs politiques de garder la grande majorité des locataires dans leurs maisons », a déclaré Chris Glynn, économiste principal directeur chez Zillow.  « Nous savons deux choses avec certitude : le moratoire actuel sur les expulsions réussit à maintenir les locataires dans leur maison, et des millions de locataires croient qu’ils seront expulsés dans les prochains mois.  Le nombre de personnes expulsées dépend de la reprise économique et des décisions individuelles des propriétaires.

Prévision du nombre d’expulsions probables
Selon l’analyse de Zillow de l’Enquête sur les légumineuses des ménages du Census Bureau, quelque 3,4 millions d’Américains disent qu’ils risquent d’être expulsés ce printemps. Pas moins de 130 000 à 660 000 ménages locataires pourraient finalement être expulsés, selon le moratoire fédéral, qui doit expirer le 31 mars,la reprise économique et la prise de décision individuelle des propriétaires.

Plus de 8,3 millions de locataires américains ont déclaré être en retard sur les paiements de loyer au 15 mars,et 16,8 % (1,41 million) des répondants ont indiqué qu’ils étaient « très susceptibles » d’être expulsés au cours des deux prochains mois1. Bien que ces chiffres donnent à réfléchir, on s’attend à ce qu’une petite fraction de ceux qui craignent d’être expulsés perdent effectivement leur maison — tous les propriétaires ne choisiront pas d’expulser, et aussi, tous les dépôts d’expulsion n’entraînent pas de jugements d’expulsion réels devant les tribunaux.

Toutefois, comme il n’y a pas de précédent historique pour cette crise potentielle, il est extrêmement difficile de prévoir la taille de la fraction une fois le moratoire expiré, surtout avec l’incertitude qui persiste au sujet des politiques fédérales et de la façon dont les locateurs sont en mesure de réagir.

Les propriétaires font face à des choix difficiles
Chaque relation locataire-locateur est unique, mais les expulsions fondées strictement sur le loyer dû ne sont pas toujours dans l’intérêt du locateur. Le processus d’expulsion d’un locataire prend beaucoup de temps et, en fin de compte, les locateurs pourraient avoir de la difficulté pendant plusieurs mois à combler les logements vacants, ce qui finira par leur coûter encore plus cher.

« Les locateurs sont prêts à travailler avec les locataires, et lorsque les moratoires se termineront, nous préférerions de loin trouver une solution plutôt que d’expulser », explique Kellie Tollifson,propriétaire et vice-présidente des opérations de T-Square Real Estate Services. « Il s’agit de maintenir une relation et une communication ouverte pour trouver le meilleur chemin pour votre situation unique. Les locateurs peuvent diriger les locataires vers les endroits où trouver de l’aide ou trouver des plans de paiement qui appuient les deux parties. Garder les gens logés est la bonne chose à faire, et c’est aussi bon pour les entreprises, de sorte que les propriétaires sont très motivés à travailler avec les locataires pour traverser la pandémie ensemble.

Une solution mutuellement avantageuse consiste à offrir un plan de remboursement et à amortir le loyer de retour dans les paiements de loyer en cours, les locateurs servant effectivement de créanciers privés lorsqu’ils récupèrent le loyer au fil du temps. Dans ce scénario, l’avantage pour le locataire est d’éviter une expulsion, et le propriétaire est rendu financièrement entier. Toutefois, cela pourrait ne pas être possible pour les locateurs qui ont besoin d’un flux de trésorerie régulier pour effectuer des paiements hypothécaires et rester à flot.

L’an dernier, de nombreux jeunes adultes ont quitté leur location pour rentrer chez eux, et un tiers des annonces de location offraient des concessions l’automne dernier alors que les locateurs tentaient d’attirer les locataires avec des avantages tels que le stationnement gratuit ou un loyer gratuit d’un mois. Et maintenant, avec des millions de locataires américains à risque d’expulsion couplé avec une augmentation de la croissance des loyers à travers les États-Unis, trouver de nouveaux locataires sans un dossier d’expulsions et avec des fonds liquides pour faire des dépôts de garantie peut s’avérer extrêmement difficile.

Une crise d’expulsion pourrait être évitée avec le bon soutien fédéral
Les Centers for Disease Control and Prevention (CDC) ont récemment envoyé une proposition au Bureau de la gestion et du budget, laissant beaucoup se demander si les fonctionnaires fédéraux cherchent à prolonger le moratoire qui doit expirer le 31 Mars. Et tandis qu’une prolongation protégerait les locataires contre l’expulsion, la politique devrait être couplée avec l’allégement pour les propriétaires et les programmes d’aide à la location pour soutenir les deux et éviter une crise d’expulsion.

Le récent projet de loi de relance fédéral a été une ligne de sauvetage inestimable pour fournir un allégement économique direct, fournissant 45 milliards de dollars en aide locative pour mettre de l’argent dans les poches des locataires les plus vulnérables, ainsi que des propriétaires qui ont eu du mal à respecter les obligations hypothécaires et de services publics en raison de paiements de loyer manqués. Toutefois, le gouvernement a eu du mal à distribuer cet argent assez rapidement pour répondre aux besoins des locataires et des locateurs, alors que la date limite du moratoire du 31 mars se profile.

« Le défi permanent pour les décideurs est de garder les locataires dans leurs maisons sans surcharger les propriétaires », selon Glynn. « La prolongation du moratoire sur l’expulsion permettrait d’atteindre un seul objectif, mais aussi de prolonger le stress financier pour les propriétaires individuels.  À terme, le moratoire fédéral prendra fin, les loyers de retour arriveront à échéance et les locateurs pourront expulser.  Pour éviter une crise d’expulsion, il faudra que les locateurs, les locataires, les institutions financières et les décideurs travaillent ensemble pour trouver des moyens constructifs et créatifs de garder les locataires dans leur maison et de rendre les propriétaires financièrement entiers.  L’alternative est des millions d’expulsions, et les coûts sociaux et économiques de cela sont inimaginables.

Un moratoire prolongé est un bandage temporaire qui pourrait avoir des répercussions néfastes à l’avenir, s’il n’est pas jumelé à d’autres programmes de secours. Une reprise économique robuste et une distribution accélérée du soutien fiscal aux locataires et aux propriétaires sont nécessaires pour prévenir une crise d’expulsion potentielle, si le moratoire est prolongé, et garder les propriétaires et les locataires dans leurs maisons.

Contact Information:

https://www.zillow.com



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