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Apr 1, 2021 3:42 AM ET

Marché du logement en Floride: plus de ventes, des prix médians plus élevés en février 2021.


Marché du logement en Floride: plus de ventes, des prix médians plus élevés en février 2021.

iCrowd Newswire - Apr 1, 2021

Au milieu de l’augmentation des vaccinations COVID-19 et des signes encourageants pour l’avenir, le marché immobilier de la Floride en Février a signalé des ventes plus fermées, des prix médians plus élevés, plus de nouvelles ventes en attente et a augmenté en attente d’inventaire en Février 2021 par rapport à il ya un an, selon florida realtors® dernières données sur le logement. Les ventes de maisons unifamilies existantes ont augmenté de 15,7 % par rapport à février 2020.

« Le marché du logement de la Floride a continué son élan en février, mais des taux d’intérêt plus élevés pourraient être un facteur allant de l’avant, » a dit 2021 président d’agents immobiliers de la Floride Cheryl Lambert,courtier-propriétaire avec seulement la manièred’agrumes d’immobiliers dans l’inverness. « Bien que la hausse des taux puisse ralentir le rythme des ventes de maisons, les taux demeurent relativement bas par les normes historiques. Les stocks records continuent de faire pression sur les prix des maisons pour qu’ils augmentent et créent des défis pour les acheteurs. Toutefois, les ventes en attente de logements neufs ont augmenté de 10,9 % pour les maisons unifamiliales existantes le mois dernier par rapport à février 2020,tandis que les ventes de maisons en rangée neuves ont augmenté de 35,4 % d’une année à l’autre.

Les ventes fermées de maisons unifamiliales à l’échelle de l’État en février ont totalisé 23 947, en hausse de 15,7 % d’une année à l’autre, tandis que les ventes de maisons en rangée de condos existantes ont totalisé 11 379, en hausse de 28,7 % par rapport à février 2020. Les ventes fermées peuvent avoir lieu de plus de 30 à 90 jours après la la construction des contrats de vente.

Le prix de vente médian à l’échelle de l’État pour les maisons existantes unifamiliales était de 314 900 $,en hausse de 16,6 % par rapport à l’année précédente, selon les données du département de recherche des agents immobiliers de la Floride en partenariat avec des conseils/associations d’agents immobiliers locaux. Le mois dernier, le prix médian à l’échelle de l’État pour les unités de maisons en rangée de condos était de 233 240 $,en hausse de 16,6 % par rapport au chiffre d’il y a un an. La médiane est le point médian; la moitié des maisons vendues pour plus, la moitié pour moins cher.

Florida Realtors Économiste en chef Dr Brad O’Connor a noté que le marché actuel de logement de la Floride est un marché de vendeur fort, avec moins de nouvelles listes et un inventaire très serré (listes actives), particulièrement pour les maisons existantes unifamiliales.

Il a dit, « l’inventaire national des listes actives de maison unifamilie, que les agents immobiliers de la Floride a suivi depuis janvier 2008,est actuellement à un bas de tous les temps. À la fin de février, les stocks des familles unifamilies étaient en baisse de 56,3 % par rapport à l’année précédente. La majeure partie de cette baisse est le résultat de notre taux de ventes ultra-élevé.

« Toutefois, jusqu’à présent, en 2021, les nouvelles inscriptions de maisons unifamiliales n’ont pas suivi leur rythme d’il y a 12 mois. En février, ils ont baissé de 4,9% d’une année sur l’autre, ce qui représente une amélioration par rapport à janvier, mais représente toujours un pas dans la mauvaise direction. Il est probable qu’une grande partie de cette baisse ait été due à certains vendeurs, qui, en temps normal, pourraient s’être inscrits en janvier ou février, au lieu de s’inscrire avant 2021 en réponse au marché exceptionnellement solide au second semestre de 2020. Mais il y a aussi la possibilité qu’un petit nombre mais croissant de propriétaires d’une maison, qui ont pensé à vendre leur maison actuelle et à en acheter une autre, commencent à être désactivées par le manque d’inventaire disponible et les prix croissants qui en ont résulté.

La catégorie condo-maison de ville montre une image légèrement différente, a dit O’Connor.

« En février, les ventes fermées dans cette catégorie ont augmenté de 28,7 % d’une année à l’autre, ce qui est conforme aux taux de croissance que nous avons vu chaque mois 20 septembre », a-t-il déclaré. « Une partie de cette croissance est probablement alimentée par des acheteurs frustrés qui avaient le cœur fixé sur une maison unifamilie finalement abandonner et se contenter d’une unité attenante à la place, mais nous voyons aussi une forte demande de gens avec le profil typique condo et maison de ville-acheteur, ainsi. Et bien que les stocks dans cette catégorie restent élevés par rapport à ce que nous voyons dans la catégorie des maisons unifamilies, ils ont diminué de 34,4 % par rapport à l’année précédente.

Du côté de l’offre, les stocks (inscriptions actives) sont restés limités en février. Les maisons unifamiliales existantes étaient à un approvisionnement très restreint de 1,3 mois, tandis que l’inventaire des maisons en rangée était à un approvisionnement de 3,4 mois.

Selon Freddie Mac, le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire à taux fixe à 30 ans s’est élevé en moyenne à 2,81 % en février 2021,ce qui est nettement inférieur à la moyenne de 3,47 % du même mois un an plus tôt.

Pour voir les rapports complets d’activité de logement d’état, allez à la salle de nouvelles d’agents immobiliers de la Floride à http://floridarealtors.org/newsroom et regardez sous les dernières versions ou téléchargez les PDF de rapport de données de février 2021 sous des données de marché à : https://www.floridarealtors.org/newsroom/market-data

Florida Realtors® sert de voix pour l’immobilier en Floride. Il offre des programmes, des services, de la formation continue, de la recherche et de la représentation législative à environ 200 000 membres dans 51 conseils/associations. Florida Realtors® Media Center site est disponible à http://media.floridarealtors.org.

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