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Attom Data Solutions classe les meilleurs comtés pour l’achat de locations unifamiliaux en 2021

Apr 2, 2021 2:18 AM ET

ATTOM Data Solutions, conservateur de la première base de données immobilières du pays, a publié aujourd’hui son rapport sur le marché locatif unifamiliaux du premier trimestre 2021, qui classe les meilleurs marchés américains pour l’achat de propriétés locatives unifamiliales en 2021.

Le rapport a analysé les rendements des locations unifamiliaux dans 495 comtés américains, chacun avec une population d’au moins 100 000 habitants et des données suffisantes sur les loyers et les prix des maisons. Les données sur les loyers provenaient du Département du logement et du développement urbain des États-Unis, ainsi que des données sur les prix des maisons provenant de données publiques sur les actes de vente recueillies et autorisées par ATTOM Data Solutions (voir la méthodologie complète ci-dessous).

Voir la carte interactive affichant les retours de SFR dans les 495 comtés analysés

Le rendement locatif brut annuel moyen (revenu brut annualisé de loyer divisé par le prix d’achat médian des maisons unifamiliales) parmi les 495 comtés est de 7,7 pour cent pour 2021, en baisse par rapport à une moyenne de 8,4 pour cent en 2020. Au sein de ce groupe de comtés, le rendement a diminué de 2020 à 2021 dans 87 p. 100 des comtés. Cependant, ce n’est pas toutes les mauvaises nouvelles pour les investisseurs de propriété locative.

« Compenser la baisse des rendements sont des conditions de financement améliorées pour ces propriétés locatives et portefeuilles », a déclaré Maksim Stavinsky, co-fondateur de Roc360, une plate-forme FinTech qui est la maison mère de Roc Capital et Haus Lending, les deux sociétés spécialisées dans les prêts aux investisseurs immobiliers à l’échelle nationale. « Dans l’ensemble de notre plate-forme, les taux que nous citons aux emprunteurs ont plus que compensé la baisse des taux plafonds sur une base YoY, avec les emprunteurs de prêts locatifs de rang le plus élevé voir des conditions dans la fourchette basse de 4%. Cela se produit malgré une courbe de rendement qui s’est entège ces derniers temps.

Dans le même temps, les prix des maisons augmentent plus rapidement que les loyers dans la plupart du pays, ce qui pourrait commencer à rendre l’accession à la propriété moins abordable et mettre une pression à la hausse sur les loyers.

« L’entreprise de location de maisons unifamiliaux est moins rentable cette année que l’an dernier dans la majeure partie du pays, les rendements des transactions moyennes ayant diminué. C’est ce qui se passe que les prix des maisons sur les propriétés que les investisseurs paient pour, dans la plupart des domaines, augmentent considérablement plus vite que les loyers, ce qui réduit leurs marges bénéficiaires », a déclaré Todd Teta, chef de produit chez ATTOM Data Solutions. « Néanmoins, les rendements des locations unifamiliales demeurent généralement élevés et il y a des poches, surtout dans le Midwest, où les rendements sont supérieurs à 10 p. 100. Il y a aussi des signes que les choses pourraient s’améliorer cette année étant donné que les prix des maisons augmentent plus rapidement que les loyers.

Meilleurs rendements locatifs dans les régions de Pottsville, Macon, Baltimore, Ottawa et Jamestown, ainsi que dans la région du Midwest
Les comtés ayant les rendements locatifs bruts annuels potentiels les plus élevés pour 2021 sont le comté de Schuylkill, en Pennsylvanie, dans la région métropolitaine de Pottsville (26,1 p. 100); Comté de Bibb, GA, dans la région métropolitaine de Macon (18,1 pour cent); Baltimore City/County, MD (16,2 pour cent); Comté de La Salle, IL, dans la région métropolitaine d’Ottawa (14,1 p. 100) et dans le comté de Chautauqua, ny,dans la région métropolitaine de Jamestown (13,7 p. 100).

Les rendements locatifs bruts annuels les plus élevés potentiels en 2021 parmi les comtés d’au moins 1 million d’habitants sont le comté de Cuyahoga (Cleveland),OH (9,9 pour cent); Comté de Dallas, TX (8 pour cent); Comté de Tarrant (Fort Worth), TX, (8 pour cent); Franklin County (Columbus), OH (7,9 pour cent) et bexar county (San Antonio), TX (7,9 pour cent).

Parmi les 50 meilleurs rendements locatifs pour les comtés analysés en 2021, 25 se trouvent dans le Midwest, 15 dans le Sud et 10 dans le Nord-Est.

Les rendements locatifs diminuent par rapport à l’an dernier dans près de 90 % des comtés analysés
Les rendements locatifs bruts annuels potentiels pour 2021 ont diminué par rapport à 2020 dans 430 des 495 comtés analysés dans le rapport (86,9 p. 100), menés par Baltimore City/County,MD (rendement en baisse de 43,9 p. 100); Saint-Louis Ville/comté, MO (baisse de 35,5 p. 100); St. Louis County, MO (en baisse de 29,3 p. 100); Bonneville County (Idaho Falls), ID (en baisse de 26,7 pour cent) et Fairfield County (Stamford), CT (en baisse de 24 pour cent).

Parmi les comtés d’au moins 1 million d’habitants, ceux qui ont les plus fortes baisses des rendements locatifs bruts annuels potentiels de 2020 à 2021 sont miami-datecounty, FL (baisse de 19,9 pour cent); Comté d’Oakland, MI, dans la région métropolitaine de Detroit (en baisse de 18,6 pour cent); King County (Seattle), WA (en baisse de 17,4 pour cent); Palm Beach County, FL, dans la région métropolitaine de Miami (en baisse de 14,2 pour cent) et le comté de Fulton (Atlanta), GA (en baisse de 13,3 pour cent).

Comtés de San Francisco, San Jose, Nashville et Maui métros et d’autres dans l’Ouest affichent les rendements les plus bas de location
Les comtés ayant les rendements locatifs bruts annuels potentiels les plus bas pour 2021 sont le comté de Williamson, TN,dans la région métropolitaine de Nashville (3,7 p. 100); Comté de Santa Clara, CA, dans la région métropolitaine de San Jose (3,8 pour cent); Comté de San Mateo, CA, dans la région métropolitaine de San Francisco (3,8 pour cent); Comté de San Francisco, CA (3,9 pour cent) et comté de Maui, HI (3,9 pour cent).

Parmi les comtés avec une population d’au moins 1 mission, avec le comté de Santa Clara, ceux qui ont le plus faible potentiel rendements locatifs bruts annuels en 2021include Kings County (Brooklyn), NY, (4,3 pour cent); Orange County, CA, dans la région métropolitaine de Los Angeles (4,6 pour cent); Los Angeles County, CA (4,7 pour cent) et King County (Seattle), WA (4,8 pour cent).

Dans les 50 derniers retours locatifs, parmi les comtés analysés pour 2021, 30 sont dans l’Ouest, 10 sont dans le Sud, sept sont dans le Nord-Est, et trois sont dans le Midwest.

Les salaires augmentent plus rapidement que les loyers dans 77 % des marchés
Les salaires augmentent plus rapidement que les loyers dans 379 des 495 comtés analysés (76,6 p. 100), y compris le comté de Los Angeles, ca; Comté de Cook (Chicago), IL; Comté de Maricopa (Phoenix), AZ; Comté de San Diego , CA; et Orange County, CA, dans la région métropolitaine de Los Angeles.

Les loyers ont augmenté plus rapidement que les salaires dans 116 des 495 comtés analysés (23,4 p. 100), y compris le comté de Harris (Houston),TX; Comté de Tarrant (Fort Worth), TX; Comté de Sacramento , CAComté du Bronx, NY etComté de Mecklenburg (Charlotte), NC.

Les prix des maisons augmentent plus rapidement que les loyers dans 87 pour cent des marchés
Les prix des maisons unifamiliaux augmentent plus rapidement que les loyers dans 430 des 495 comtés analysés (86,9 p. 100), y compris le comté de Los Angeles, en Californie; Comté de Cook (Chicago), IL; Comté de Harris (Houston), TX; Comté de Maricopa (Phoenix), AZ et comté de San Diego, CA.

Les loyers ont augmenté plus rapidement que les prix des maisons unifamiliaux dans 65 des comtés analysés (13,1 p. 100), y compris le comté de Duval (Jacksonville),en Floride; Comté de San Francisco , CAComté de San Mateo, CA, dans la région métropolitaine de San Francisco; Fort Bend County, TX, dans la région métropolitaine de Houston et le comté de Kane, IL, dans la région métropolitaine de Chicago.

Les prix augmentent plus rapidement que les salaires dans 79 % des marchés
Les prix augmentent plus rapidement que les salaires dans 391 des 495 comtés analysés (79 pour cent), y compris le comté de Los Angeles, CA; Comté de Cook (Chicago), IL; Comté de Harris (Houston), TX; Comté de Maricopa (Phoenix), AZ et comté de San Diego, CA.

Les salaires ont augmenté plus rapidement que les prix dans 104 des comtés analysés (21 pour cent), y compris orange county, CA, dans la région métropolitaine de Los Angeles; Comté de King (Seattle), WA; Comté de Santa Clara, CA, dans la région métropolitaine de San Jose; Middlesex County, MA, dans la région métropolitaine de Boston et le comté de Hennepin (Minneapolis), MN.

Les meilleurs marchés de croissance de SFR incluent Milwaukee, Memphis, Rochester et Birmingham
Le rapport a identifié 61 comtés de « CROISSANCE SFR » où les salaires moyens ont augmenté au cours de la dernière année et où les rendements locatifs bruts annuels potentiels de 2021 sont de 10 % ou plus.

Les 61 marchés de croissance de SFR incluent Milwaukee County, WIComté de Shelby (Memphis), TN; Comté de Monroe (Rochester), NY; Jefferson County (Birmingham), AL; et Baltimore City/County, MD.

Méthodologie
Pour ce rapport, ATTOM Data Solutions s’est penché sur tous les comtés américains d’une population de 100 000 habitants ou plus et avec des données suffisantes sur le prix des maisons et le taux de location. Les rendements locatifs ont été calculés à l’aide des rendements locatifs bruts annuels : les estimations des loyers 2021du 50e percentile pour les maisons de trois chambres dans chaque comté du Département du logement et du développement urbain des États-Unis (HUD), annualisées et divisées par le prix de vente médian des propriétés résidentielles dans chaque comté.

ATTOM Data Solutions a également intégré dans le rapport les données hebdomadaires sur les salaires du Bureau of Labor Statistics et les données démographiques du recensement des États-Unis.

À propos d’ATTOM Data Solutions
ATTOM Data Solutions fournit des données de propriété haut de gamme pour alimenter les produits qui améliorent la transparence, l’innovation, l’efficacité et la perturbation dans une économie axée sur les données. ATTOM multi-sources taxe foncière, actes, hypothèque, forclusion, risque environnemental, danger naturel, et les données de voisinage pour plus de 155 millions de propriétés résidentielles et commerciales des États-Unis couvrant 99 pour cent de la population du pays. Un processus rigoureux de gestion des données comportant plus de 20 étapes valide, normalise et améliore les données recueillies par ATTOM, en attribuant chaque enregistrement de propriété avec un ID persistant et unique — l’ID ATTOM. L’entrepôt de données ATTOM de 20 To alimente l’innovation dans de nombreux secteurs, y compris l’hypothèque, l’immobilier, l’assurance, le marketing, le gouvernement et plus encore grâce à des solutions flexibles de livraison de données qui incluent des licences de fichiers en vrac, des API de données immobilières, des tendances du marché immobilier, des listes de marketing, des correspondances et des appendices et l’introduction de la première solution de livraison de données immobilières, une plate-forme de données basée sur le cloud qui rationalise la gestion des données – Data-as-a-Service (DaaS).

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