Les essais d’un acheteur d’une maison 2021: Plus d’argent, plus de concurrence et plus de visites à domicile

Beaucoup d’acheteurs de maison constatent qu’ils doivent visiter plus de maisons, couper de plus grands contrôles et renoncer à plus d’éventualités afin de gagner, selon un nouveau rapport de Redfin (redfin.com), le courtage immobilier alimenté par la technologie. Le travail à distance et les faibles taux hypothécaires ont incité des dizaines d’Américains à acheter des maisons pendant la pandémie, ce qui a entraîné une grave pénurie de logements qui alimente des prix records et une concurrence féroce.

L’analyse de Redfin révèle à quel point l’acheteur d’une maison a changé pendant la pandémie de coronavirus.

Les acheteurs bombardent de plus grands adages et offrent ci-dessus demandant afin de gagner

L’acompte médian sur une maison au cours des six derniers mois était $40.987,en hausse par rapport $ $32.261 pendant la même période un an plus tôt. Il s’agit d’une augmentation de 27 %, soit près de 9 000 $. L’acheteur typique a effectué une acompte égale à 15,9 % du prix de vente, comparativement à 15,3 % un an plus tôt. Les admices ont surtout augmenté parce que les prix des logements ont bondi.

« La flambée des prix des maisons n’a pas entraîné de hausse des paiements hypothécaires mensuels pour la plupart des acheteurs parce qu’elle a été compensée par de faibles taux hypothécaires, mais elle a entraîné une hausse des coûts d’acompte », a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chefde Redfin. « Cela met probablement l’accession à la propriété hors de portée de nombreux acheteurs à court d’argent pour la première fois qui n’ont pas les moyens de mettre 9 000 $ de plus. »

En plus de dépenser plus sur les adages, les acheteurs de maison ont augmenté leurs offres. Au cours des six derniers mois, 1 acheteur sur 3 (34,4 %) payé plus que le prix demandé d’origine du vendeur, en hausse par rapport à 1 acheteur sur 5 (21,2 %) un an plus tôt.

« C’est extrêmement compétitif là-bas. Un de mes acheteurs a récemment battu dehors 25 autres offres en offrant $120.000 au-dessus du prix demandé de $425.000 sur une maison unifamilial de trois chambres à coucher, » a dit l’agent immobilier de Redfin de Portland Mark Peterson. « Il y avait une offre concurrente pour le même montant, mais mon client a gagné en optant pour une période d’inspection plus courte, en acceptant la maison « telle qu’elle est » et en acceptant de payer jusqu’à 20 000 $ de plus au cas où l’évaluation serait faible. »

Les acheteurs renoncent aux éventualités à un taux beaucoup plus élevé qu’avant la pandémie

Au cours des six derniers mois, 17,6 % des offres réussies présentées par les agents redfin ont renoncé à la contingence d’évaluation, contre seulement 6,1 % à la même période un an plus tôt. La part des offres réussies renonçant à la contingence d’inspection est passée de 7,3 % à 13,2 %, et la partie renonçant à la contingence de financement est passée de 10,1 % à 13,2 %.

Avec plus de la moitié des offres à domicile rencontrant des guerres d’enchères de nos jours, les acheteurs constatent qu’ils ont besoin d’adoucir leurs offres et de faire preuve de créativité afin de gagner. Renoncer à ces contingences est une stratégie que les acheteurs utilisent pour rendre leurs offres plus compétitives en assurant au vendeur que l’affaire se conclura sans maux de tête imprévus.

Plus de ventes de maisons sont financées par des prêts conventionnels

Plus de la moitié (53 %) des ventes de maisons au cours des six derniers mois ont été payées pour l’utilisation de prêts conventionnels, ou des prêts qui sont fournis par des prêteurs privés et non soutenus par le gouvernement fédéral. Il s’agit d’une hausse par rapport à 49,7 % un an plus tôt. La part des ventes financées par des prêts jumbo, qui sont régulièrement utilisés pour l’achat de maisons haut de gamme, est passée de 5,5 % à 6 %. Un peu plus du quart (25,9 %) des achats de maisons ont été payés exclusivement en espèces, peu changé par rapport à avant la pandémie.

Dans le même temps, la part des ventes financées par les prêts de la Federal Housing Administration (FHA) est tombée de 12 % à 9,9 %, et la part des ventes financées par les prêts du Ministère des anciens combattants (AV) est tombée de 5,3 % à 4,4 %. Les prêts fha sont soutenus par le gouvernement des États-Unis et sont fréquemment utilisés par les acheteurs d’une première maison et les Américains qui ne sont pas admissibles à des prêts conventionnels en raison de la baisse des cotes de crédit. Les prêts va sont utilisés par les militaires et les anciens combattants, et permettent aux bénéficiaires de financer 100% du coût d’une maison sans un acompte important.

« Les prêteurs ont resserré les exigences pour les emprunteurs pendant la pandémie parce que tant de familles risquent de faire défaut sur leurs paiements hypothécaires », a déclaré M. Fairweather. « Cela signifie que beaucoup d’Américains à faible revenu n’ont pas été en mesure de se qualifier pour les prêts dont ils ont besoin pour devenir propriétaires et commencer à construire des capitaux propres à la maison. Mais à mesure que les prêteurs auront plus confiance dans la reprise économique, ils seront plus disposés à offrir des prêts aux emprunteurs dont le crédit n’est pas immaculé.

Le processus d’accueil prend plus de temps

Les acheteurs ont visité 14 maisons en moyenne au cours des six derniers mois, en hausse par rapport à 13 maisons un an plus tôt. Du début à la fin, le processus d’acheteur d’une maison a pris une médiane de 96 jours, comparativement à 91 jours au cours de la même période l’année précédente. Il faut plus de temps pour trouver des maisons en partie parce qu’il ya une pénurie croissante de logements qui provoque de nombreux chasseurs de maisons à surenchérir à plusieurs reprises.

« Dans les heures qui ont suivi l’ouverture d’une maison sur le marché, l’horaire de présentation est souvent complètement réservé », a déclaré Laurene Broccard, un agent immobilier Redfin à Raleigh, NC. « Nous avons vu des propriétés obtenir plus de 70 affichages en trois jours et jusqu’à 30 offres. Il y a souvent des acheteurs qui veulent voir une maison, mais elle est sous contrat avant même qu’ils aient la chance de la visiter.

À propos de Redfin
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