Comment financer un projet de renovation sans apport de fonds propres ?

Les travaux d\'amelioration peuvent faire des merveilles pour l\'aspect et l\'atmosphere d\'une maison. Bien que vous puissiez peut-etre puiser dans la valeur nette de votre maison pour couvrir le cout de ces ameliorations, il n\'est pas necessaire de le faire. En effet, il existe d\'autres moyens de financer la renovation d\'une maison sans apport de fonds propres. Un pret a l\'amelioration de l\'habitat est une solution que vous pouvez envisager en plus des autres solutions presentees ci-dessous.

Qu\'est-ce que la valeur nette du logement ?

La valeur nette du logement est la difference entre le montant de votre pret hypothecaire et la valeur actuelle de votre logement. Si le solde du pret hypothecaire est superieur a la valeur du logement, il s\'agit d\'un capital negatif qui ne peut servir de base a un pret immobilier.

Il existe plusieurs raisons de se trouver dans une situation de capital negatif. Si le logement a ete achete avec un petit acompte et que vous ne le possedez pas depuis assez longtemps, vous n\'avez pas eu le temps de constituer un capital.

En outre, si la valeur des logements dans votre quartier ou votre ville a baisse, vous risquez de perdre le capital de votre logement.

Comment financer un projet sans fonds propres suffisants

Si vous avez des fonds propres negatifs ou pas de fonds propres du tout dans votre logement, ne vous inquietez pas. Vous pouvez financer un projet de renovation grace a l\'une des solutions de financement suivantes :

Prets a l\'amelioration de l\'habitat

Les prets a l\'amelioration de l\'habitat sont essentiellement des prets personnels destines a des projets d\'amelioration de l\'habitat. Comme ils ne sont pas garantis, ils n\'exigent pas que vous apportiez une garantie comme votre maison ou sa valeur nette. Les banques, les cooperatives de credit et les preteurs en ligne proposent des prets pour l\'amelioration de l\'habitat, generalement assortis d\'un processus de demande en ligne pratique et d\'un financement rapide.

Cartes de credit

Certains emetteurs de cartes de credit proposent un taux de pourcentage annuel (TPA) de 0,5 % pour les prets a l\'habitat. Certains emetteurs de cartes de credit proposent des offres promotionnelles ou de lancement de taux annuel effectif global (TAEG) pour une periode determinee. Le titulaire de la carte doit continuer a effectuer des paiements mensuels minimums et rembourser la totalite du solde a la fin de la periode de lancement ou de promotion. Si le titulaire de la carte remplit ces conditions, il ne paiera pas d\'interets, mais n\'oubliez pas qu\'il y a generalement des frais de transaction associes a l\'offre. Si vous avez un projet de renovation mineure et que vous etes sur de pouvoir rembourser le solde de la periode d\'introduction ou de la periode promotionnelle a temps, vous pouvez economiser beaucoup d\'argent. En cas de defaut de paiement, le solde impaye sera soumis au TAEG standard indique par l\'emetteur. Ce TAEG sera probablement beaucoup plus eleve que 0 %.

Federal Housing Administration Title I loans

Federal Housing Administration Title I loans sont garantis par le Department of Housing and Urban Development et peuvent vous aider a ameliorer une maison dans laquelle vous vivez depuis au moins 90 jours. Vous n\'aurez pas a utiliser votre maison comme garantie si le pret est inferieur a 7 500 dollars. Si vous optez pour cette solution, n\'oubliez pas que tous les travaux de renovation ne sont pas eligibles a ce type de pret. Ce programme est concu pour des ameliorations qui rendent la maison plus habitable et plus utile, plutot que pour des ajouts luxueux.

The Bottom Line

Bien que la constitution d\'une valeur nette dans votre maison puisse etre utile si vous souhaitez effectuer des ameliorations, elle n\'est pas essentielle a l\'obtention d\'un pret. Avant de choisir une option de financement qui n\'exige pas d\'avoir une valeur nette, assurez-vous d\'en comprendre les conditions. Bonne chance pour vos travaux de renovation !

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