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Comment les objectifs des Americains en matiere de renovation de leur logement evoluent-ils aujourd\’hui ?
Contenu sponsorise : Dans un marche immobilier ou la demande est forte mais l\'offre faible, les proprietaires se sont tournes vers l\'amelioration de l\'habitat pour rendre leur espace plus confortable.
Selon une recente enquete menee par Discover® Home Loans, meme si 59 % des personnes interrogees ont choisi de reporter leurs projets d\'amelioration de l\'habitat en raison de la hausse de l\'inflation et des couts, 79 % des proprietaires preferent encore renover leur logement actuel plutot que de demenager dans un autre.
Quel type de renovation les proprietaires effectuent-ils ?
Il y a cinq ans a peine, la renovation typique d\'un logement consistait a refaire la cuisine ou la salle de bains. En effet, c\'est en investissant dans ces deux domaines que la valeur de revente d\'une maison augmentait le plus.
Mais pendant la pandemie de COVID, les priorites en matiere de renovation ont change. Avec des familles entieres a la maison toute la journee pour travailler a distance ou aller a l\'ecole en ligne, les familles se sont concentrees sur des projets qui rendraient leur maison plus fonctionnelle ou plus habitable. Il s\'agit notamment de :
1. Transformer des pieces ou des espaces en bureaux a domicile ou en salles de classe2. Ajouter des chambres supplementaires3. Amenager le sous-sol pour creer un espace de vie supplementaire4. Changer les surfaces pour faciliter l\'assainissement5. Ajouter des systemes de filtration d\'air6. Ajouter des espaces de divertissement exterieurs tels qu\'un patio ou une terrasseLorsque les prix des logements ont grimpe en fleche et que les taux d\'emprunt ont chute pendant la pandemie, les gens se sont tournes vers l\'interieur pour investir dans ce qu\'ils possedaient deja.
Ce sentiment se poursuit en 2023, meme si les taux d\'interet augmentent et que les previsions pour le marche du logement semblent de plus en plus incertaines. Toutefois, un nouvel element vient s\'ajouter a cette liste : l\'interet accru pour les ameliorations "vertes" ou ecologiques. En effet, 59 % des proprietaires interroges dans le cadre de la meme enquete ont declare qu\'ils prevoyaient d\'entreprendre des projets de ce type dans un avenir proche.
Ou les gens trouvent-ils l\'argent pour renover leur maison ?
Pour les proprietaires, l\'une des principales sources de fonds disponibles a ete la valeur nette de la maison. Que les proprietaires envisagent un refinancement en especes ou un pret sur valeur domiciliaire de Discover ou d\'un autre preteur, les taux d\'interet fixes et peu eleves de ces options offrent d\'excellents moyens d\'exploiter la valeur domiciliaire.
Lorsque la valeur des maisons augmente, les proprietaires gagnent de la valeur et ont la possibilite de financer des projets de renovation a l\'aide de cette valeur.
Comment utiliser les fonds propres pour une renovation
Il y a plusieurs facons pour un proprietaire de puiser dans les fonds propres de sa maison pour les utiliser pour des ameliorations.
Prets sur fonds propres
Appele egalement "deuxieme hypotheque", ce pret est accorde par un preteur a l\'emprunteur sous la forme d\'une somme forfaitaire. Les prets sont generalement rembourses sur une periode de 10 a 30 ans avec un taux d\'interet fixe.
HELOCs
Une HELOC est une ligne de credit sur le capital d\'une maison. Un preteur convertit les fonds propres du proprietaire en une ligne de credit qui peut etre utilisee selon les besoins. Les taux d\'interet sont variables et s\'accumulent des qu\'un solde commence a etre reporte.
Renouvellement de pret hypothecaire par anticipation
Lors d\'un refinancement par anticipation, un proprietaire echange son pret hypothecaire actuel contre un pret plus important. Il empoche la difference entre les deux pour l\'utiliser a sa guise. Pendant ce temps, la dette totale (le montant du refinancement plus le solde du sur la maison) est integree dans un seul nouveau paiement hypothecaire.
Quand devriez-vous puiser dans les fonds propres de votre maison ?
Les fonds propres de votre maison peuvent etre un outil utile pour financer les renovations de votre maison. Cependant, les prets sur valeur domiciliaire, les LDCVD et les refinancements avec encaissement comportent tous des avantages et des inconvenients. Evaluez les avantages de chaque option avant de decider laquelle vous convient le mieux.
A propos de l\'enquete
L\'enquete nationale menee aupres de 1 500 proprietaires a ete commandee par Discover et realisee par Dynata (anciennement Research Now/SSI), une societe independante specialisee dans les etudes de marche. Les sondages ont ete effectues en ligne ; le premier a ete realise du 19eme janvier au 29eme janvier 2023. La marge maximale d\'erreur d\'echantillonnage etait de /- 2 % avec un niveau de confiance de 95 %. ?
Veuillez noter que Discover Home Loans offre des produits de refinancement hypothecaire et de prets sur valeur domiciliaire, mais n\'offre pas de LDCVD.
A propos de Discover Home Loans
Discover Home Loans offre des prets sur valeur domiciliaire et des options de refinancement hypothecaire avec une gamme d\'avantages pour les proprietaires admissibles. Trouvez des options adaptees a votre budget sur discover.com/home-loans. 2023 Discover Bank, Member FDIC | NMLS ID 684042
