8 erreurs a eviter lors de la vente d\’une maison

Vendre sa maison est un événement majeur de la vie, et trouver un acheteur n\'est qu\'une des nombreuses étapes sur la route vers conclusion d\'une maison. La vente d\'une maison peut sembler simple, mais il y a beaucoup de pièces mobiles qui peuvent vous faire perdre du temps et de l\'argent si vous les oubliez. Voici huit des erreurs les plus courantes que les gens font lors de la vente et comment les éviter.

1. ne pas travailler avec un agent immobilier compétent

Avoir accès à la connaissance approfondie du marché d\'un agent est essentiel pour vendre votre maison sans problème. Il est important de travailler avec un agent immobilier qui connaît votre région et qui donnera la priorité à la vente de votre maison. Prenez contact avec quelques agents réputés dans votre région avant d\'accepter de travailler avec un seul. Trouver un agent qui est également un REALTOR® signifie que vous travaillerez avec un professionnel compétent qui suit un code de déontologie strict. Assurez-vous de leur poser des questions, de regarder leurs sites Web et de parcourir leurs références avant de vous engager.

2. Fixer un prix trop élevé pour votre maison

Avec les inscriptions virtuelles, le Multiple Listing Service (MLS) et des tonnes de données historiques, les acheteurs et leurs agents disposent de nombreuses informations sur les prix des maisons dans une région. En bref, votre maison a plus de chances d\'être vendue à sa juste valeur si vous travaillez avec un agent. Il y a des facteurs qu\'un agent ne peut pas contrôler, comme un vendeur qui dissimule ou déforme des problèmes. --> vendre pour ce qu\'elle vaut. Fixer un prix trop élevé dès le départ peut entraîner des retards, et des baisses de prix peuvent indiquer aux acheteurs potentiels que quelque chose ne va pas dans la maison, même si ce n\'est pas le cas. La meilleure pratique consiste à travailler avec votre agent immobilier pour fixer le prix de votre maison correctement dès le départ.

3. ne pas faire prendre des photos professionnelles

Sans photos ou avec des photos de mauvaise qualité, un acheteur est plus susceptible de passer à côté d\'une annonce en ligne. Pire, il pourrait penser que vous cachez quelque chose, comme une maison qui a besoin d\'une rénovation totale rénovation. Des photos de haute qualité et précises aideront à faire venir les acheteurs et à définir leurs attentes quant à ce qu\'ils verront dans la maison.

4. ignorer le désordre et le mauvais éclairage

Il est difficile pour les acheteurs de se voir dans un espace crasseux, faiblement éclairé ou encombré. Faire un grand nettoyage et une purge avant de mettre votre maison sur le marché peut aider les acheteurs potentiels à imaginer leurs affaires dans votre maison, ce qui, espérons-le, vous aidera à vendre plus rapidement.

5. Ne pas s\'adapter aux visites

Plus il y a de personnes qui voient votre maison, plus il y a de chances que quelqu\'un l\'achète. Cependant, de nombreux acheteurs travaillent à temps plein et demandent à voir des maisons le soir et le week-end. Par conséquent, insister sur des horaires qui vous conviennent pourrait entraîner des retards ou des associations négatives avec votre maison avant même que les acheteurs ne la voient.

6. Cacher les problèmes

Les mousses ont fait leur nid dans le grenier, et vous avez recouvert de gazon une doline dans la cour. Mais ce n\'est pas grave : vous déménagez et n\'aurez plus à vous en occuper, n\'est-ce pas ? Malheureusement, ce n\'est pas le cas.

Ces problèmes sont presque toujours révélés par une inspection approfondie. Par conséquent, vous devrez peut-être les régler ou même offrir à l\'acheteur un crédit sur le prix de la maison.
Ce n\'est pas toujours vrai dans un marché de vendeurs. Encore une fois, je mettrais un bémol.

Et le fait de ne pas divulguer les problèmes pourrait entraîner l\'échec des transactions, des retards et une perte de confiance entre l\'acheteur et le vendeur.

7. ne pas budgéter les frais de clôture

Donc, vous vendez votre maison pour 400 000 $, et vous devez 250 000 $ sur l\'hypothèque. Cela signifie que vous recevrez 150 000 $ en espèces après la conclusion de la vente, n\'est-ce pas ? Pas exactement.

La vente d\'une maison peut entraîner des coûts comme les commissions des agents,
Je ne pense pas que ceux-ci soient toujours fixes. @lynn avez-vous des commentaires ici ?

La main-d\'œuvre et les commissions sont considérées comme des coûts variables. Je tempérerais cela pour dire que la vente d\'une maison peut s\'accompagner de coûts comme .....La question des commissions immobilières est particulièrement sensible. --> avocats, frais de clôture, réparations d\'inspection, déménagement, etc. Si vous ne vendez pas votre résidence principale, l\'impôt sur les gains en capital peut également s\'appliquer, et certaines coopératives sont assorties de frais de retournement si vous vendez avant la fin d\'une certaine période.

8. Ne pas savoir ce qu\'il faut pour la dernière étape du processus

La clôture est la dernière étape du processus, et vous aurezbeaucoup à faire pour obtenirprêt. La plupart des acheteurs ont la possibilité d\'effectuer une visite finale de la propriété dans les 24 heures suivant la signature du contrat. Vous pouvez contribuer au bon déroulement de cette visite en vérifiant que toutes les réparations convenues ont été effectuées et que toutes les conditions du contrat sont remplies.